Sujet (Cloturé) initié par JosLac, il y a 1 an - 2011 vues
Bonjour,
pour un bail commercial renouvelé au 1er juillet 2025, si j'effectue le renouvellement maintenant, le dernier indice ILC connu est celui du 4 eme trimestre 2024. Est-ce bien celui-ci à prendre en compte ou dois-je attendre la parution de celui du 1er trimestre 2025 qui sera connu fin juin 2025 ?
En général, l'indice pris en compte pour la révision du loyer est celui le plus récent disponible à la date du renouvellement du bail. Si le renouvellement est effectué avant la publication de l'indice du 1ᵉʳ trimestre 2025, alors l'indice du 4ᵉ trimestre 2024 serait utilisé.
L'ILC du 4ᵉ trimestre 2024 a été publié en mars 2025 et affiche une hausse de 2,01 % sur un an. L'indice du 1ᵉʳ trimestre 2025 sera publié fin juin 2025.
Si l'indice du 1ᵉʳ trimestre 2025 est plus favorable, il peut être intéressant d'attendre sa publication avant de finaliser le renouvellement du bail.
Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister Merci d'indiquer votre question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
En matière de renouvellement de bail commercial, l'indice à prendre en compte est celui qui est publié à la date de renouvellement du bail.
Dans votre cas, puisque le renouvellement est prévu pour le 1er juillet 2025, vous devrez attendre la parution de l'indice ILC du 1er trimestre 2025, qui sera connu fin juin 2025.
Ainsi, l'indice ILC du 4ème trimestre 2024 ne sera pas applicable pour le calcul du loyer lors du renouvellement.
Cette règle est conforme aux dispositions du Code de commerce, notamment l'article L. 145-33, qui stipule que le montant des loyers des baux renouvelés doit correspondre à la valeur locative, déterminée selon les indices en vigueur au moment du renouvellement.
Je reste à votre disposition si vous avez d'autres questions.
Je vous remercie d'indiquer si j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
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