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Question résolue par Maître Muriel BODIN
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Muriel

Zone ub
Sujet initié par Fabrice, il y a 1 jour - 229 vues

Bonjour,
Je souhaite acquérir terrain classé Ub juste à côté de chez moi pour y construire un garage pour ma voiture. Est-ce possible de construire uniquement un garage ou suis je obligé de construire une maison pour y intégrer un garage.
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2 réponses
Vous souhaitez acquérir terrain classé Ub juste à côté de chez vous pour y construire un garage pour votre voiture. Est-ce possible de construire uniquement un garage ou êtes vous obligé de construire une maison pour y intégrer un garage?

## Construction d’un garage en zone Ub : ce que dit la réglementation

**Possibilité de construire uniquement un garage**

Il est possible de construire un garage indépendant sur un terrain classé en zone Ub du PLU, sans obligation d’y adosser ou d’y intégrer une maison, sous réserve du respect des règles d’urbanisme locales. La zone Ub est une zone urbaine mixte, généralement destinée à l’habitat, mais elle autorise également certains types de constructions annexes, comme les garages, à condition de respecter les prescriptions du PLU (Plan Local d’Urbanisme).

**Règles principales à respecter**

- Un garage indépendant peut être construit seul, mais il doit respecter les conditions d’implantation, de hauteur, d’emprise au sol et d’esthétique fixées par le PLU local.
- L’emprise au sol maximale autorisée pour une construction (garage compris) est souvent limitée à un pourcentage de la surface totale du terrain (par exemple, 20 % selon certains règlements locaux).
- En zone Ub, la hauteur maximale d’un garage est généralement de 9 mètres au faîtage, et 5 mètres à l’égout du toit.
- Si le garage fait plus de 20 m² d’emprise au sol, un permis de construire est nécessaire. En dessous de 20 m², une déclaration préalable de travaux suffit, sauf exceptions.

- Le garage doit être correctement desservi par une voie publique ou privée et respecter les distances d’implantation par rapport aux limites séparatives et aux autres constructions.

**Obligation de construire une maison ?**

Aucune règle générale du PLU n’impose de construire une maison pour pouvoir édifier un garage sur un terrain en zone Ub, tant que le projet respecte les autres prescriptions d’urbanisme.

Toutefois, certains PLU peuvent restreindre la construction de bâtiments indépendants non liés à une habitation principale. Il est donc indispensable de consulter le règlement spécifique de votre commune ou de demander un certificat d’urbanisme pour vérifier l’absence de restriction particulière.

**Résumé**

- Oui, il est possible de construire uniquement un garage sur un terrain classé Ub, sans obligation de construire une maison, sauf restriction particulière du PLU local.
- Respectez les règles d’emprise au sol, de hauteur, d’implantation et d’accès.
- Déclarez votre projet en mairie (déclaration préalable ou permis de construire selon la taille du garage).

Pour une réponse parfaitement sécurisée, consultez le PLU de votre commune ou adressez une demande de certificat d’urbanisme à la mairie.
Ou mieux, confiez au cabinet cette question à traiter.

Est ce que cela répond à votre question?
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il y a 1 jour
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Bonjour

La zone UB est une zone d’extension urbaine définie par le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Elle est principalement destinée à l’habitat individuel ou aux petits collectifs de logements.

Peut-on construire uniquement un garage en zone UB ?
Oui, mais sous conditions : La zone UB permet la construction de bâtiments résidentiels, mais aussi d’équipements publics et de certaines infrastructures.

Les règles du PLU de votre commune précisent les types de constructions autorisées. Il est donc essentiel de consulter les articles UB1 et UB2 du PLU pour vérifier si un garage indépendant est permis.

Une déclaration préalable ou un permis de construire peut être nécessaire selon la surface du garage.

Si votre garage a une surface entre 5m² et 20m², une simple déclaration préalable suffit.

Si votre garage dépasse 20m², un permis de construire est obligatoire.

Votre garage doit être construit en limite de propriété ou à 3 mètres minimum de celle-ci, sauf dispositions spécifiques du PLU.

Consultez le PLU de votre commune pour vérifier les règles spécifiques à votre terrain.

Renseignez-vous auprès du service urbanisme de la mairie pour connaître les démarches administratives.

Déposez une demande d’autorisation adaptée à la surface et à l’implantation du garage.

Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister
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il y a 1 jour
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