Sujet (Cloturé) initié par Bibou, il y a 6 mois - 785 vues
Bonjour,
J'espère être dans la bonne section et remercie d'avance des personnes qui pourront m'apporter de l'aide.
Je vais essayer de résumer même si l histoire est compliquée.
Mes grands parents, se voyant vieillir et n'ayant pas confiance en leurs enfants m'ont fait à moi et mon épouse une procuration générale notariée en 2019 pour les gérer. en 2022 mon grand père décède et je dois gérer entièrement ma grand mère. Tout se passe bien si je puis dire en tant que proche aidant. Seulement leur fils est un peu "dépensier",, le type de profil qui une fois plus un radis, continue à parier pour se refaire.... Jusque là j'avais réussi à préserver ma grand mère des velléités de son fils pour mettre la main sur les comptes de ma grand mère.( 250 000 euros) . Aujourd'hui à la tête de 5 sociétés se portant plus ou moins bien ..., il souhaiterait ,, afin d'éviter les droits de succession, récupérer l'usufruit de la maison devant notaire. Ma grand mère, 92 ans n'a plus toute sa tête mais pourrait se laisser influencer par le bon commercial qu'est son fils au demeurant. Ma mère ( donc la fille de ma grand -mère et la soeur de mon oncle ) et moi ne sommes pas d'accord avec cette manœuvre, visant sans doute d'une façon ou d'une autre à récupérer le contrôle de cette maison et de l'argent.
Je suis un peu perdu. Que peut il faire en demandant l'usufruit de la maison ? peut il mettre ma grand mère en EHPAD et vendre la maison ? ma mère n'a t elle pas son mot à dire ? et moi avec ma procuration générale notariée, puis je intervenir dans l'intérêt de ma grand mère ?
Oui je pense qu'il n'est pas forcément facile de comprendre la situation et je reste disponible si vous avez des questions . Bien cordialement.
Votre situation est claire et plusieurs points juridiques peuvent vous protéger.
Un usufruit ne peut être donné *que si votre grand-mère consent librement* et *en pleine capacité*. À 92 ans, si ses facultés sont altérées, tout acte peut être contesté pour insanité d'esprit. Un notaire ne peut pas recevoir un acte si la personne n'a pas la capacité nécessaire. C'est une garantie importante.
Donner un usufruit revient à donner un pouvoir important sur le bien. L'usufruitier peut en tirer les revenus, l'occuper, le louer, mais **ne peut pas vendre seul**. Pour vendre, il faut nus-propriétaires + usufruitier. Votre oncle ne pourrait donc jamais vendre la maison sans l'accord de tous les héritiers réservataires.
Votre procuration vous permet de gérer dans l'intérêt de votre grand-mère, mais elle ne vous autorise pas à l'empêcher de signer un acte si elle le veut réellement. En revanche, vous pouvez refuser de signer à sa place un acte qui lui serait manifestement défavorable.
Votre mère, en tant qu'enfant, peut parfaitement s'y opposer si elle estime que sa mère est influencée. Elle peut même demander une mesure de protection (sauvegarde de justice ou curatelle) pour sécuriser les actes patrimoniaux.
Si votre oncle tente de convaincre votre grand-mère de lui donner l'usufruit, vous pouvez. Avertir le notaire qu'une vulnérabilité existe et qu'un risque d'abus de faiblesse est présent. Le notaire doit redoubler de vigilance. Demander un certificat médical de capacité si un acte devait être signé. Sans cela, l'acte serait contestable. Envisager une demande de protection juridique auprès du juge des contentieux de la protection afin d'empêcher toute manœuvre. Rappeler que l'opération semble motivée par des dettes personnelles ; le juge peut refuser une donation manifestement contraire à l'intérêt de la personne âgée.
Votre oncle ne peut pas mettre votre grand-mère en EHPAD sans son accord ni sans mesure de protection. Il n'a aucun droit décisionnel particulier. La procuration vous donne plus de poids que lui aujourd'hui.
En résumé. Il ne peut pas décider seul. Il ne peut pas vendre seul. Il ne peut rien imposer si un notaire constate que la capacité de signature de votre grand-mère est douteuse. Vous et votre mère pouvez bloquer toute manœuvre en alertant le notaire ou en saisissant le juge.
Si cela vous aide, merci d'indiquer la réponse comme résolue.
Merci, vous avez répondu à ma question. Merci encore d'avoir pris le temps de me répondre et de m'indiquer les pistes à explorer au cas où il passerait à l'acte.
Sincèrement merci et bonne continuation. Cordialement.
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