Sujet initié par Nicolas29460, il y a 4 mois - 1579 vues
Bonjour, J'habite un lotissement privé dont le chemin d'accès appartient à 5 propriétaire dont moi. Le chemin est dégradé et nous souhaitons le rénover pour le rétrocéder à la commune. Un des propriétaires ne veut pas en entendre parler et ne veut pas débourser un centime. Nous sommes donc dans une impasse totale. Existe il une solution pour l'obliger à payer sa part pour les travaux ? Cordialement
Sachez que les copropriétaires d'un chemin doivent convenir des travaux et de leur financement.
Si un propriétaire refuse de contribuer, vous pouvez envisager de constituer une association syndicale autorisée pour gérer les travaux et le financement.
Si cela échoue, vous pourriez saisir le tribunal pour obtenir une décision sur la répartition des coûts, en démontrant l'intérêt collectif de la rénovation.
Bonjour Mon voisin refusera systématiquement l'association syndicale. Existe-t-il une loi qui l'obligerait à mettre la main au portefeuille ? La mairie est d'accord pour qu'on leur rétrocède ce chemin à condition qu'il soit remis en état. Cordialement
Selon l'article 815-2 du Code civil, tout indivisaire peut engager seul les travaux nécessaires à la conservation du bien et contraindre les autres propriétaires à contribuer aux dépenses proportionnellement à leurs parts.
Lorsque plusieurs propriétaires sont indivisaires ou copropriétaires d'un chemin d'accès privé, chacun est tenu de participer aux charges d'entretien et de conservation. Le refus d'un seul ne paralyse pas nécessairement l'ensemble du projet.
Deux axes doivent être analysés.
Premièrement, le principe de contribution aux charges communes.
En application de l'article 815-13 du Code civil (en cas d'indivision) ou, selon la configuration juridique, des règles de droit commun relatives aux charges de propriété issues des articles 544 et 1240 du Code civil, chaque propriétaire doit participer proportionnellement à ses droits aux dépenses nécessaires à la conservation du bien.
Si le chemin constitue :
• une indivision, • une servitude de passage commune, • ou une voie privée appartenant collectivement aux riverains,
Les frais d'entretien nécessaires peuvent être imposés dès lors qu'ils sont utiles à la conservation et à l'usage normal du bien.
Un copropriétaire ne peut pas se soustraire aux dépenses indispensables.
Deuxièmement, la possibilité de décision à la majorité.
Si vous êtes en indivision, l'article 815-3 du Code civil permet aux indivisaires titulaires d'au moins deux tiers des droits d'effectuer les actes d'administration, dont peuvent relever des travaux nécessaires.
Les travaux de conservation peuvent même être engagés par un seul indivisaire s'ils sont urgents.
En cas de blocage persistant, il est possible de saisir le tribunal judiciaire afin :
• d'obtenir l'autorisation judiciaire de réaliser les travaux, • ou de contraindre le propriétaire récalcitrant à contribuer financièrement.
La rétrocession à la commune constitue en revanche une décision plus lourde. Elle suppose généralement l'accord unanime des propriétaires, sauf montage juridique spécifique (création d'ASL ou régularisation foncière).
En pratique, vous devez agir méthodiquement.
Vérifier le titre de propriété pour identifier précisément le régime juridique du chemin (indivision, servitude, copropriété, association syndicale).
Faire établir un devis détaillé démontrant le caractère nécessaire des travaux.
Adresser une mise en demeure au propriétaire récalcitrant en rappelant les textes applicables.
À défaut d'accord, saisir le tribunal judiciaire pour autorisation ou condamnation à paiement.
Le blocage d'un seul copropriétaire n'est pas nécessairement définitif si les travaux sont objectivement nécessaires.
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Bien à vous,
Maître Jordan MINARY Avocat au Barreau de LYON
La présente réponse constitue un avis juridique général, émis sous toutes réserves, au regard des seuls éléments exposés. Elle ne saurait se substituer à une consultation juridique personnalisée.
Pour toute démarche engageant vos droits, il convient de consulter un avocat, seul à même de procéder à une étude complète et sur pièces de votre dossier et de vous fournir une réponse adaptée.
Bonjour maître Tout d'abord merci pour votre réponse qui me paraît très clair. Nous sommes effectivement en majorité à vouloir faire ces travaux de rénovation de chemin. A hauteur de 7/8 dans l'indivision. Donc si je comprends nous devons demander au tribunal judiciaire l'autorisation avant d'engager les travaux? Je serais d'accord pour avancer la part de ce voisin mais que je sois remboursé au titre d'une condamnation à payer judiciaire. Je pense qu'une mise en demeure s'avère déjà nécessaire en rappelant les articles 815-13 et 815-3.
L'article 815-3 du Code civil prévoit que les indivisaires titulaires d'au moins deux tiers des droits indivis peuvent, à cette majorité, décider des actes d'administration relatifs au bien indivis.
En conséquence, vous n'avez pas, en principe, à solliciter une autorisation préalable du tribunal judiciaire pour engager ces travaux, dès lors qu'ils constituent des actes d'administration nécessaires à la conservation ou à la gestion normale du bien.
L'article 815-13 du Code civil prévoit que l'indivisaire qui a exposé des dépenses nécessaires à la conservation du bien indivis a droit à indemnité.
Vous pourrez solliciter judiciairement le remboursement de sa part.
Une mise en demeure est juridiquement opportune.
Je peux naturellement vous assister si vous acceptez les traitements à distance/ selon votre géographie, ne serait-ce déjà que pour un rapprochement amiable.
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