Sujet initié par Amandine38, il y a 3 mois - 1312 vues
Bonjour,
Notre mère, à mon frère et moi, est gérante d'une SCI créée il y a plus de 20 ans lors de la construction/acquisition d'une maison avec son compagnon de l'époque (qui n'est pas notre père).
Suite à leur séparation, notre mère s'est retrouvée seule gérante de la SCI.
Aujourd'hui, en raison d'une grave maladie, notre mère aimerait nous faire rentrer dans la SCI via la donation de parts. Elle resterait gérante et aurait la jouissance de la maison, mon frère et moi serions simples associés.
En cas de décès de notre mère, mon frère et moi étant tous deux fonctionnaires, pourrions nous procéder à la dissolution de la SCI et vendre la maison actuellement occupée par notre mère ? Quels seraient les frais / l'imposition liés à cette dissolution et à la vente du bien immobilier ?
Oui, c'est possible, mais il faut d'abord vérifier les statuts de la SCI.
Ils précisent ce qu'il se passe au décès d'un associé : soit la société continue avec les héritiers, soit un agrément est nécessaire, soit elle est dissoute automatiquement.
Le plus souvent, la SCI continue avec les héritiers. Dans ce cas, vous deviendrez associés à la place de votre mère.
Vous pourrez ensuite : soit vendre la maison au nom de la SCI, soit dissoudre la SCI, puis vendre le bien.
Côté fiscal : la donation des parts par votre mère entraîne des droits de donation, calculés sur la valeur des parts la dissolution de la SCI n'entraîne généralement pas d'impôt si le bien est simplement réparti entre vous, en revanche, la vente du bien peut générer une plus-value imposable, selon le prix d'achat initial et la durée de détention.
✅En pratique, il est fortement conseillé de consulter un notaire. Il pourra vérifier les statuts, comprendre vos objectifs et calculer précisément les coûts (droits, impôts, frais) avant de choisir la meilleure solution.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue Xavier DAUSSE
Re bonjour, Merci de votre retour rapide. Le fait que mon frère et moi soyons tous les deux fonctionnaires ne nous interdit-il pas de devenir associés de la SCI dans l'éventualité du décès de notre mère ?
Le fait que vous soyez fonctionnaires ne vous empêche pas, en principe, de devenir associés d'une SCI à la suite du décès de votre mère : la loi interdit surtout aux fonctionnaires d'exercer à titre professionnel une activité privée lucrative, mais elle admet la gestion et la surveillance de leur patrimoine personnel, ce qui inclut la détention de parts de SCI et même une gérance non rémunérée
En revanche, il faut vérifier deux choses
1) ce que prévoient les statuts de la SCI en cas de décès (agrément des héritiers, éventuel rachat de leurs parts, etc.)
2) l'absence de conflit d'intérêts avec vos fonctions (par exemple si, dans votre travail, vous avez à contrôler ou décider pour cette SCI ou pour des opérations la concernant), ce qui pourrait poser un problème déontologique ou pénal (prise illégale d'intérêts)
En pratique, devenir simplement héritiers et associés d'une SCI familiale est admis, sous réserve de ces précautions.
Bien à vous Merci de cliquer sur le bouton vert: question résolue Xavier DAUSSE
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.