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Question résolue par Maître Jordan MINARY
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Jordan

S opposer a une sortie lotissement cause de securite
Sujet (Cloturé) initié par Dani, il y a 1 mois - 785 vues

Suite à un projet de logement sociaux 35 logements prévu en prolongement d un lotissement existant avec accès prévu les habitants se sont opposés au passage d un flux de voiture plus intense le promoteur envisagé donc maintenant de sortir à l opposé en créant une nouvelle voie sur des terres agricoles débouchant sur une voie communale non adaptée car dessert 2 exploitations agricoles d ou passage régulier de matériels agricole camion laitiers impossibilité de passer à 2 véhicules ce chemin mesure 3 mètres de large en tant que riverains nous avons manifester notre objection à cette sortie près de la mairie nous propose juste quelques aménagements pour se garer nous sommes révoltes car la passage de ce lotissement était prévu dans le plu depuis des années avec des rues suffisamment larges 7 mètres environ de plus notre chemin débouche sur un sentier piétonnier d ou incohérence totale de la part de la mairie comment pouvons nous agir pour que cette sortie ne se fasse pas la mairie nous menace entre autre de pénalités de retard en cas de dépôt de recours ce qui n à vraisemblablement pas été le cas pour les habitants du lotissement nous éprouvant une injustice merci de bien vouloir nous conseiller

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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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1 réponse
Bonjour @Dani,

Votre situation soulève des questions importantes sur la légalité des accès routiers et le principe d'égalité devant les charges publiques. La modification du projet initial au profit d'un groupe de riverains et au détriment d'un autre peut effectivement constituer une injustice, voire une illégalité.

Rappel du principe

Tout projet de construction doit disposer d'un accès permettant de garantir la sécurité des usagers et l'intervention des services de secours (pompiers, SAMU). Si une voie communale est manifestement insuffisante pour absorber un nouveau flux de circulation (ici 35 logements, soit environ 50 à 70 véhicules supplémentaires), le permis de construire peut être contesté.

De plus, un projet doit être conforme au Plan Local d'Urbanisme (PLU). Si le PLU prévoyait initialement un accès par le lotissement existant via des voies de 7 mètres, le détournement de cet accès vers un chemin de 3 mètres, non dimensionné pour cela et créant un conflit d'usage avec des exploitations agricoles, peut être sanctionné pour erreur manifeste d'appréciation.

Point de vigilance

Le point le plus critique concerne les menaces de la mairie. Il est strictement illégal pour une collectivité de menacer un administré de "pénalités de retard" pour l'exercice d'un recours.

Le droit au recours est une liberté fondamentale.

Seul un juge peut condamner un requérant à des dommages et intérêts s'il estime que le recours est "abusif" (c'est-à-dire sans aucun fondement juridique et dans le seul but de nuire), ce qui ne semble pas être le cas ici vu les problématiques de sécurité et de largeur de voie.

Mes 3 conseils :

Agissez collectivement et rapidement : Les délais de recours contre un permis de construire sont de deux mois à compter de son affichage sur le terrain. Formez une association de riverains avec les agriculteurs concernés pour mutualiser les frais d'avocat et donner plus de poids à votre contestation.

Engagez un recours gracieux : Envoyez un courrier recommandé au Maire pour lui demander de retirer le permis de construire (ou de refuser le projet tel quel). Invoquez l'insécurité routière, l'inadaptation de la voie de 3 mètres aux engins agricoles et le non-respect des orientations du PLU. Cela interrompt le délai de deux mois et oblige la mairie à revoir sa position.

Faites constater l'état des lieux : Un constat d'huissier (commissaire de justice) ou des rapports de transporteurs laitiers confirmant l'impossibilité de croisement sur ce chemin seront des preuves cruciales devant le Tribunal Administratif pour démontrer l'erreur de sécurité.

Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue et de sélectionner précisément la meilleure réponse, c'est à dire en cliquant sous la réponse qui vous a été la plus utile, afin d'attribuer cette réponse à l'avocat qui vous a le plus aidé.

Cela permet de valoriser le travail juridique fourni et d'aider d'autres personnes confrontées à une difficulté similaire.

Bien à vous,
Maître Jordan MINARY

Avocat au Barreau de LYON

La présente réponse constitue un avis juridique général, émis sous toutes réserves, au regard des seuls éléments exposés. Elle ne saurait se substituer à une consultation juridique personnalisée.

Pour toute démarche engageant vos droits, il convient de consulter un avocat, seul à même de procéder à une étude complète et sur pièces de votre dossier et de vous fournir une réponse adaptée.
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Courtoisie : Quand un membre répond à votre question, il est préférable de le remercier. D'autre part, si vous estimer que la réponse qui vous a été fournie ne correspond pas à votre attente, ne reposez pas la même question dans un autre message, mais précisez votre demande dans le même message.

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