Peut on poser de panneaux opaques appuyés sur le grillage du voisin

Sujet initié par MCH, il y a 2 jours - 200 vues

Bonjour,

Votre situation relève à la fois du droit de propriété et du droit de l'urbanisme, et il faut distinguer les deux.

Sur le plan civil, le fait que votre voisin ait coupé votre grillage et utilisé votre muret ou vos poteaux sans votre autorisation constitue potentiellement une atteinte à votre propriété. En principe, un voisin ne peut pas modifier, utiliser ou s'adosser à un ouvrage vous appartenant sans votre accord. Cela peut justifier une action devant le juge pour faire cesser l'atteinte, obtenir une remise en état et éventuellement des dommages et intérêts.

Sur le plan de l'urbanisme, les travaux réalisés sans autorisation préalable, alors qu'un permis était nécessaire, constituent une irrégularité. Le fait qu'un permis ait été demandé en 2023 peut régulariser la situation, mais uniquement si ce permis a été effectivement accordé et s'il respecte les règles applicables. L'absence d'affichage sur le terrain est également un point important, car cet affichage conditionne le délai de recours des tiers.

Votre courrier au maire relève du contrôle administratif, mais le refus ou l'absence de suite ne vous prive pas de recours. Vous pouvez contester une autorisation d'urbanisme si elle existe, ou signaler une infraction si les travaux restent irréguliers, auprès de la mairie ou du procureur.

En parallèle, le volet le plus solide reste souvent le droit de propriété. Vous pouvez engager une action devant le tribunal judiciaire pour contester l'atteinte à votre terrain et à vos installations, indépendamment même de la question du permis.

En résumé, vous disposez de deux voies distinctes : une action en urbanisme et une action civile fondée sur votre droit de propriété, cette dernière étant souvent la plus directe dans ce type de conflit.

Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue.
Bien Cordialement.

Bonjour @MCH

Un voisin ne peut pas couper votre grillage, utiliser vos poteaux ou appuyer des panneaux sur un ouvrage vous appartenant sans votre autorisation. Le droit de propriété est protégé par l'article 544 du Code civil, qui permet au propriétaire de s'opposer à toute atteinte portée à son bien.

Si les panneaux, poteaux ou aménagements empiètent sur votre fonds ou s'appuient sur un ouvrage qui vous appartient, il peut également être fait référence à l'article 555 du Code civil, relatif aux constructions, plantations ou ouvrages réalisés par un tiers sur le terrain d'autrui. La régularisation administrative éventuelle ne fait pas disparaître, à elle seule, l'atteinte au droit de propriété.

Il faut bien distinguer deux aspects. D'un côté, il y a la question d'urbanisme : déclaration préalable ou permis, affichage, conformité au PLU, hauteur des panneaux, aspect extérieur. De l'autre, il y a la question civile : votre voisin avait-il le droit de couper votre grillage et d'utiliser vos supports ? Même une autorisation d'urbanisme ne permet pas de réaliser des travaux chez autrui ou sur l'ouvrage d'autrui.

Le refus du maire ne clôt donc pas nécessairement le dossier. La mairie apprécie surtout la régularité administrative des travaux. En revanche, l'atteinte à votre propriété, l'empiètement, la dégradation du grillage ou l'appui non autorisé relèvent principalement du juge civil.

3 Conseils applicables

Faites d'abord établir un constat de commissaire de justice avec photographies précises : grillage coupé, panneaux installés, appui sur vos poteaux ou votre muret, limite séparative et éventuel empiètement.

Adressez ensuite à votre voisin une mise en demeure de retirer les panneaux, de cesser tout appui sur vos ouvrages et de remettre les lieux en état. Cette lettre doit être envoyée en recommandé, de manière ferme et factuelle.

Enfin, si aucune solution amiable n'intervient, vous pourrez saisir le tribunal judiciaire afin de solliciter la remise en état, l'enlèvement des ouvrages litigieux et, le cas échéant, des dommages-intérêts. Sur le volet urbanisme, vous pouvez aussi demander communication du dossier déposé en mairie et vérifier les délais de recours contre l'autorisation délivrée.

Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue et de sélectionner précisément la meilleure réponse, c'est à dire en cliquant sous la réponse qui vous a été la plus utile, afin d'attribuer cette réponse à l'avocat qui vous a le plus aidé.

Cela permet de valoriser le travail juridique fourni et d'aider d'autres personnes confrontées à une difficulté similaire.

Selon ce qui vous sera utile et nécessaire, vous pouvez également prendre attache avec mon cabinet afin que nous puissions approfondir ce dossier ensemble.

Bien à vous,
Maître Jordan MINARY
Avocat au Barreau de LYON

La présente réponse constitue un avis juridique général, émis sous toutes réserves, au regard des seuls éléments exposés. Elle ne saurait se substituer à une consultation juridique personnalisée.

Pour toute démarche engageant vos droits, il convient de consulter un avocat, seul à même de procéder à une étude complète et sur pièces de votre dossier et de vous fournir une réponse adaptée.