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Le mur érigé sur votre seul terrain est privatif et non mitoyen. En application des articles 658 et 661 du Code civil, votre voisin n'est pas autorisé à s'y appuyer ou à le surélever, sauf à acquérir la mitoyenneté en versant la moitié de la valeur du mur et du sol qu'il occupe.
S'il préfère ériger son propre mur, le Code civil n'impose pas de distance par rapport à la limite séparative (à la différence des plantations, articles 671 et suivants). La hauteur et l'implantation sont alors régies par le Plan local d'urbanisme (PLU) de votre commune et les usages locaux. Une déclaration préalable ou un permis de construire peut être exigé selon la hauteur retenue.
Toute ouverture (vue ou jour) percée dans un mur joignant votre fonds doit respecter les articles 675 à 680 du Code civil : interdiction des vues sans recul de 1,90 m, placement des jours à 2,60 m au rez-de-chaussée et 1,90 m aux étages.
Même si le projet est régulièrement autorisé, un trouble anormal de voisinage (perte d'ensoleillement importante notamment) peut justifier une action en réparation (Cass. 3e civ., 4 février 1971, n° 69-12.327).
L'assistance d'un avocat est recommandée pour faire valoir utilement vos droits avant l'édification du mur.
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
il y a 3 mois
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