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Sujet initié par anne onymeil y a 2 mois - 450 vues
Bonjour,
Mon père s'est remarié en 2022 et décédé en 2024. Il a laissé le pavillon en usufruit à sa deuxième femme.
Ma soeur et moi sommes les héritiers et nus propriétaires.
L'usufruitière a demandé la vente du pavillon. Nous avons signé la promesse de vente en décembre 2025. Devant notaires, celle-ci a déclaré avoir jeté et /ou détruit tout le mobilier.
Quand la succession avait été signée en 2024, le notaire lui a bien mentionné le fait que l'ensemble du mobilier devait revenir aux héritiers.
La vente du pavillon a été signée le 20 mai dernier. Nous avons reçu le décompte de la vente. L'usufruitière a 50% du prix, ma soeur et moi 25 % chacun. Le barème fiscal s'est appliqué à "titre d'accord transactionnel" selon ce que le notaire de l'usufruitière a mentionné sur le décompte.
Je précise que j'ai déposé plainte contre cette femme auprès du procureur de la république suite à la destruction des meubles. Celui-ci a classé la plainte en abus de confiance.
De plus, il a été constaté que l'usufruitière n'a pas entretenu le pavillon, et qu'elle organisait des visites en parallèle alors qu'elle était toujours sous le couvert de la promesse de vente signée en décembre dernier.
Peut-on donc demander un autre accord transactionnel auprès du notaire afin que la répartition du prix de vente nous soit plus favorable au vu du préjudice subi ?
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Votre situation impose de distinguer deux difficultés juridiques différentes : d'une part, la répartition du prix de vente entre usufruitier et nus-propriétaires ; d'autre part, les éventuels préjudices distincts résultant de la destruction du mobilier, du défaut d'entretien ou du comportement de l'usufruitière.
L'usufruit est défini par l'article 578 du Code civil comme le droit de jouir d'un bien appartenant à autrui, mais à la charge d'en conserver la substance. Autrement dit, l'usufruitière pouvait occuper le pavillon ou en jouir, mais elle ne pouvait pas porter atteinte aux droits des nus-propriétaires, ni disposer de biens qui ne lui appartenaient pas.
En cas de vente simultanée de l'usufruit et de la nue-propriété, l'article 621 du Code civil prévoit que le prix se répartit entre usufruit et nue-propriété selon la valeur respective de chacun de ces droits, sauf accord des parties pour reporter l'usufruit sur le prix. Le barème fiscal, notamment celui de l'article 669 du Code général des impôts, est fréquemment utilisé comme référence pratique, mais il ne constitue pas nécessairement une indemnisation des fautes éventuellement commises par l'usufruitier.
Points de vigilance
La mention d'un partage du prix « à titre d'accord transactionnel » est importante. Une transaction, au sens de l'article 2044 du Code civil, est un contrat par lequel les parties, par concessions réciproques, terminent une contestation née ou préviennent une contestation à naître. Elle suppose donc un accord clair, écrit, et juridiquement identifiable.
Si vous avez accepté la répartition du prix sans réserve, il sera plus difficile de demander ensuite au notaire de modifier unilatéralement le décompte. Le notaire n'a pas le pouvoir d'imposer une nouvelle répartition si toutes les parties ne sont pas d'accord. En revanche, rien n'interdit de solliciter une nouvelle discussion amiable, notamment si vous estimez que certains éléments n'ont pas été pris en compte.
Il faut également distinguer la valeur de l'usufruit sur le pavillon et les préjudices annexes. La destruction du mobilier, s'il appartenait effectivement aux héritiers, peut justifier une demande indemnitaire autonome sur le fondement de la responsabilité civile. De même, un défaut d'entretien imputable à l'usufruitière peut, s'il est prouvé, ouvrir droit à indemnisation, notamment si ce défaut a diminué la valeur du bien ou aggravé son état.
Le classement de votre plainte ne signifie pas nécessairement que toute action est impossible. Le classement sans suite met fin à la voie pénale à ce stade, mais il ne prive pas automatiquement les héritiers d'une action civile en réparation, à condition de pouvoir démontrer une faute, un préjudice et un lien de causalité.
3 Conseils applicables
En premier lieu, écrivez immédiatement au notaire, de préférence par lettre recommandée ou courriel officiel, pour contester expressément le décompte si vous ne l'avez pas encore accepté sans réserve, et pour demander la consignation de tout ou partie des sommes litigieuses dans l'attente d'un accord ou d'une décision.
En deuxième lieu, chiffrez précisément vos préjudices : valeur estimée du mobilier détruit, photographies, inventaire successoral, attestations, facture d'achat, valeur de remplacement, constat relatif à l'état du pavillon, devis de remise en état, correspondances avec l'usufruitière et mentions du notaire lors de la succession.
En troisième lieu, ne raisonnez pas seulement en « meilleure répartition du prix ». Juridiquement, il peut être plus pertinent de solliciter une indemnité distincte à la charge de l'usufruitière, venant compenser la destruction du mobilier ou les dégradations, plutôt que de modifier artificiellement la valeur de l'usufruit. À défaut d'accord amiable, il faudra envisager une mise en demeure puis, si nécessaire, une action judiciaire en responsabilité.
En l'état, vous pouvez donc demander un nouvel accord transactionnel, mais vous ne pouvez pas l'imposer. Si l'usufruitière refuse, votre recours ne sera pas le notaire seul, mais une action en indemnisation, fondée sur les fautes que vous pourrez établir et sur les préjudices effectivement démontrés.
Si cette réponse vous a été utile, je vous remercie de bien vouloir indiquer la question comme résolue et de sélectionner précisément la meilleure réponse, c'est à dire en cliquant sous la réponse qui vous a été la plus utile, afin d'attribuer cette réponse à l'avocat qui vous a le plus aidé.
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Bien à vous, Maître Jordan MINARY Avocat au Barreau de LYON
La présente réponse constitue un avis juridique général, émis sous toutes réserves, au regard des seuls éléments exposés. Elle ne saurait se substituer à une consultation juridique personnalisée.
Pour toute démarche engageant vos droits, il convient de consulter un avocat, seul à même de procéder à une étude complète et sur pièces de votre dossier et de vous fournir une réponse adaptée.
il y a 2 mois
anne onyme
Bonjour Maître Minary,
La vente a été signée le 20/05. Nous n'avions conclu aucun accord sur la répartition du prix de vente à ce moment là. Le notaire de l'usufruitier nous a indiqué qu'il enverrait un accord à notre notaire après la signature, mais sans aucune autre précision.
Et ce n'est qu'aujourd'hui que cet accord unilatéral nous parvient.
Cordialement
il y a 2 mois
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