Sujet initié par Chris, il y a 3 heures - 356 vues
Bonjour, J ai fais l acquisition d un appartement au début de l'année avec mon petit garçon et la voisine du dessus n arrête pas de se plaindre auprès du syndic parce que je fume une cigarette a la loggia ou à mon balcon de l odeur de ma friteuse le syndic s' est déplacé chez moi et a bien dit qu'il n'y avait aucune odeur de cigarettes ou quoi que ce soit je respecte tout se qui concerne mon voisinage je ne reçois rarement les personnes car elle tape au plafond mais là je ne sais plus quoi faire je pars du matin jusqu'au soir au travail 18h quand je rentre je vais au foot avec mon petit que puis je faire elle est venue me voir pour me dire d' arrêter de fumer ou que je dois acheter un purificateur c'est bon je crois qu elle va loin pourriez vous me renseigner svp cordialement
La vie en copropriété implique que chaque occupant accepte les inconvénients normaux du voisinage.
Il est ainsi admis que certaines nuisances inhérentes à la vie quotidienne, telles que des odeurs de cuisine, des bruits de la vie courante ou encore le fait de fumer occasionnellement sur un balcon ou à une fenêtre, ne constituent pas, en elles-mêmes, un comportement fautif.
En revanche, lorsqu'une nuisance devient particulièrement intense, répétitive, durable ou se produit à des horaires inadaptés, elle peut être qualifiée de trouble anormal de voisinage.
Cette notion est appréciée au cas par cas par les tribunaux, qui tiennent compte de l'intensité des nuisances, de leur fréquence, de leur durée ainsi que du contexte dans lequel elles surviennent.
En outre, la personne qui invoque un trouble anormal de voisinage doit être en mesure d'en rapporter la preuve.
De simples affirmations ou un ressenti personnel ne suffisent généralement pas à caractériser une nuisance ouvrant droit à une sanction.
Dans votre situation, le fait que le syndic se soit déplacé sur place sans constater les nuisances alléguées constitue un élément qui vous est plutôt favorable.
En l'absence de preuve objective d'un trouble anormal et si vous respectez le règlement de copropriété, votre voisine ne peut pas vous imposer de cesser de fumer dans votre logement ni vous contraindre à financer l'installation d'un purificateur d'air.
➡️2. Les solutions
Au vu des éléments que vous exposez, il semble que vous fassiez un usage tout à fait normal de votre logement.
Le fait de cuisiner, d'utiliser ponctuellement une friteuse ou de fumer occasionnellement à l'extérieur relève, en principe, des libertés dont bénéficie tout occupant, à condition de ne pas occasionner de nuisances excessives.
Je vous conseille de répondre au syndic par écrit, dans un ton courtois et factuel.
Vous pourrez rappeler vos habitudes de vie, vos horaires, le fait que vous recevez peu de monde, que vous fumez de manière occasionnelle à l'extérieur et que vos activités domestiques restent parfaitement ordinaires.
Vous pouvez également souligner que, lors de son déplacement, le syndic n'a relevé aucune odeur ou nuisance particulière, ce qui tend à confirmer l'absence de trouble anormal.
Vous pouvez enfin demander au syndic de rappeler à votre voisine que chacun doit accepter les désagréments ordinaires de la vie en copropriété et que seules des nuisances objectivement établies et anormalement importantes peuvent justifier une intervention.
Si, malgré cela, votre voisine poursuit des réclamations répétées ou adopte un comportement susceptible de s'apparenter à du harcèlement (plaintes systématiques, coups au plafond, interpellations incessantes, accusations non fondées), il est prudent de conserver tous les éléments de preuve : courriers, courriels, messages, comptes rendus du syndic, voire des témoignages d'autres occupants si cela est possible.
Ces documents pourront être utiles si la situation venait à s'aggraver.
Dans un premier temps, il est souvent préférable de privilégier une solution amiable par l'intermédiaire du syndic. Si aucune amélioration n'intervient et que ces agissements deviennent particulièrement pesants, vous pourrez alors solliciter l'assistance d'un avocat ou d'une association de défense des consommateurs ou des usagers du logement afin d'être accompagné dans vos démarches et de faire valoir vos droits.
Votre bien dévoué, Xavier DAUSSE Merci de cliquer sur le bouton vert : Question résolue.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.