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Bonjour, Mes parents actuellement âgés de plus de 80 ans sont locataires d'une maison. Le DPE date de 2017 et est en G. Aujourd'hui la propriétaire augmente les loyers. Nous avons demandés par LR AR à la propriétaire de bien vouloir effectuer un nouveau DPE, elle a refusé en disant qu'elle n'était pas obligée. Elle sait parfaitement pourquoi elle n'en fait pas réaliser un ! Quels sont aujourd'hui les droits de mes parents. Ils paient 800 euros de loyers en campagne pour une maison de 90m2 qui est une véritable passoire thermique, l'électricité n'est absolument pas aux normes, il y a des fils partout, les prises ne sont pas aux normes etc... Je vous remercie de votre retour. Bien à vous
Je vis actuellement dans un studio de 20 m². lors de la signature du bail en 2019, le dpe qui m'a été fourni datait de 2011 et sa fin de validité était de 2021
Notre bailleur a demandé l’augmentation de notre loyer par révision de ce dernier en juillet 2023 (date de renouvellement tacite de notre bail). nous l’avons informé
Je loue un local commercial. le dpe n'a pas été annexé lors de la signature du bail. il me sera remis 1 mois plus tard, suite à ma réclamation, un courrier
Les DPE réalisés entre 2013 et fin 2017 sont expirés depuis le 31 décembre 2022, depuis la réforme réalisée en 2021.
Vous êtes légitimes à solliciter de la propriétaire qu'elle fasse réaliser un nouveau DPE, qui sera alors valable 10 ans.
Si elle refuse, vous seriez en droit d'engager une action contentieuse, a minima pour réduire le loyer, sinon sur le fondement de l'accès à un logement décent.
N'hésitez pas à vous rapprocher d'un(e) avocat(e) proche du domicile de vos parents pour vous renseigner de manière plus spécifique et personnalisée.
Merci de bien vouloir noter que j'ai répondu à votre question en appuyant sur le bouton vert.
Bonne journée, Cordialement,
il y a 5 jours
Etoile
Pourquoi me rapprocher d'un avocat proche de l'habitation le droit est le même point toutes et tous ou que l'on se trouve en immobilier
Le Tribunal compétent est celui du lieu du logement. Un avocat à proximité vous évitera des frais de postulation puisqu'il existe des contraintes de compétence territoriale en procédure civile. Vous pouvez prendre l'avocat de votre choix, mais s'il ne peut postuler devant la juridiction concernée, il devra obligatoirement faire intervenir un avocat localement compétent (avocat postulant), ce qui entrainera des frais supplémentaires.
il y a 5 jours
Etoile
Je ne parle pas de la compétence devant le TJ mais de la teneur de votre réponse qui n'explique pas vraiment les différentes actions possibles
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne répond plus au critère de performance énergétique de la décence. L'article 6 de la loi du 6 juillet 1989, modifié par la loi Climat et résilience du 22 août 2021, impose un niveau compris entre A et F. Le logement de vos parents est donc légalement indécent.
La conséquence la plus immédiate porte sur le loyer. Aucune révision ni indexation à la hausse n'est possible pour un logement classé F ou G (article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989, article 159 de la loi du 22 août 2021). Les augmentations déjà appliquées peuvent être contestées et restituées.
Le refus de la bailleresse de faire établir un nouveau diagnostic ne fait pas obstacle à ces règles. Vos parents peuvent faire réaliser eux-mêmes un diagnostic par un professionnel certifié afin d'établir le classement actuel du logement.
Ils peuvent ensuite mettre la bailleresse en demeure par lettre recommandée, saisir la commission départementale de conciliation, puis le juge des contentieux de la protection. Celui-ci peut ordonner les travaux, y compris la mise en conformité de l'installation électrique, fixer un délai d'exécution, réduire ou suspendre le loyer et allouer des dommages et intérêts (article 20-1 de la loi du 6 juillet 1989, décret du 30 janvier 2002).
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
#Meilleure réponseil y a 1 jour
Etoile
Merci, vous avez répondu à ma question. Mes parents ont peur que la propriétaire les mette à la porte, est ce une possibilité ou sont ils protégés ?
il y a 1 jour
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