bonjour nous sommes une SCI comporant deux associées, on me rejette ma demande car l'anah dit que les revenus de l'associé non occupant doivent etres pris en compte : la demande a été faite en mars 2025, à l'époque il n'existait aucun texte qui pose cette condition. avez vous déja eu une telle affaire ? merci.
Cliquez ici pour répondre
Trouvez votre avocat en droit administratif
Gratuit et sans engagement
Continuer
À voir également
Aller plus loin
Cher.e.s maîtres,j'avais posé la question sur la conséquence de conclusions signifiées hors calendrier procédural par les défendeurs -> normalement irrecevables.un renvoi
En période de tension économique, les loyers impayés se multiplient et mettent en difficulté de nombreux bailleurs, notamment les petits propriétaires. lorsqu'un locataire est
J'ai besoin d'un avis éclairé étant en litige avec l'anah. je vous fais un bref topo de ma situation. je suis actuellement propriétaire de ma
Voir plus de contenus
J'ai soumis une demande d'aide au fonds de solidarité pour le logement (fsl), réceptionnée le 20 janvier 2025. dans un premier temps, il m'a été
J'ai engagé une procédure d'expulsion à l'encontre de l'occupante, et le commandement de quitter les lieux a pris effet en août 2024
Avec mon épouse, nous avions une sarl et nous avons vendu notre fonds de commerce courant octobre 2024. il s'agissait d'un restaurant dont le bail commercial
Voir plus de contenus
Je suis gardien d'immeuble catb et en procèdure de licenciement. je bénéficie donc d'un logement de fonction. mon préavis se terminant le 16/01/2021 est-il
Une question en droit administratif ?
Nos avocats vous répondent gratuitement
83%
de réponse
1 réponse
Bonjour,
1/ Le droit applicable
Pour certaines aides de l'Anah destinées aux propriétaires occupants, les textes permettent de prendre en considération la situation d'un indivisaire occupant ou, dans certaines hypothèses, d'un associé de SCI qui occupe effectivement le logement.
Dans ce cadre, il convient de vérifier précisément quelles ressources doivent être retenues pour apprécier l'éligibilité à l'aide. Si les règles applicables à votre dossier prévoient que seules les ressources de l'associé occupant doivent être prises en compte, l'Anah ne peut pas, sans fondement juridique, ajouter les revenus d'un associé qui n'occupe pas le logement.
Votre dossier ayant été déposé en mars 2025, il faut également identifier la réglementation et les conditions de l'aide applicables à cette date. Une administration ne peut en principe appliquer rétroactivement une nouvelle règle à une situation antérieure lorsque les textes ne le permettent pas.
Toutefois, il faut distinguer la véritable application rétroactive d'une nouvelle règle de l'application immédiate d'un texte à une procédure encore en cours. Ce point doit donc être vérifié à partir de la date d'entrée en vigueur du texte concerné et de ses éventuelles dispositions transitoires.
2/ Les solutions et démarches
Commencez par demander à l'Anah de vous indiquer par écrit le texte précis sur lequel elle se fonde pour intégrer les revenus de l'associé non occupant dans le calcul de vos ressources.
Conservez la preuve du dépôt de votre demande en mars 2025 ainsi que la version des règles, du règlement ou des conditions Anah applicables à cette période.
Dans votre recours, insistez sur votre qualité d'associée occupante du logement et produisez les justificatifs démontrant que l'autre associé n'y réside pas : domiciliation, avis d'imposition, factures ou tout autre document pertinent.
Si la prise en compte de ses revenus résulte d'une règle entrée en vigueur postérieurement, demandez à l'Anah de préciser sa date d'entrée en vigueur et les dispositions permettant éventuellement son application à votre dossier déjà déposé.
Vous pourrez ensuite présenter un recours gracieux, en demandant le réexamen du calcul sur la base des seules ressources légalement pertinentes. Respectez impérativement les voies et délais de recours mentionnés dans la décision reçue.
En cas de maintien du refus, un recours devant le tribunal administratif pourra être envisagé, après vérification du fondement juridique exact de la décision.
Votre priorité est donc d'obtenir le texte sur lequel l'Anah s'appuie et sa date d'entrée en vigueur, afin de déterminer si les revenus de l'associé non occupant pouvaient réellement être pris en compte dans votre dossier.
Votre bien dévoué,
Xavier DAUSSE
Merci de cliquer sur le bouton vert : « Question résolue ».
1/ Le droit applicable
Pour certaines aides de l'Anah destinées aux propriétaires occupants, les textes permettent de prendre en considération la situation d'un indivisaire occupant ou, dans certaines hypothèses, d'un associé de SCI qui occupe effectivement le logement.
Dans ce cadre, il convient de vérifier précisément quelles ressources doivent être retenues pour apprécier l'éligibilité à l'aide. Si les règles applicables à votre dossier prévoient que seules les ressources de l'associé occupant doivent être prises en compte, l'Anah ne peut pas, sans fondement juridique, ajouter les revenus d'un associé qui n'occupe pas le logement.
Votre dossier ayant été déposé en mars 2025, il faut également identifier la réglementation et les conditions de l'aide applicables à cette date. Une administration ne peut en principe appliquer rétroactivement une nouvelle règle à une situation antérieure lorsque les textes ne le permettent pas.
Toutefois, il faut distinguer la véritable application rétroactive d'une nouvelle règle de l'application immédiate d'un texte à une procédure encore en cours. Ce point doit donc être vérifié à partir de la date d'entrée en vigueur du texte concerné et de ses éventuelles dispositions transitoires.
2/ Les solutions et démarches
Commencez par demander à l'Anah de vous indiquer par écrit le texte précis sur lequel elle se fonde pour intégrer les revenus de l'associé non occupant dans le calcul de vos ressources.
Conservez la preuve du dépôt de votre demande en mars 2025 ainsi que la version des règles, du règlement ou des conditions Anah applicables à cette période.
Dans votre recours, insistez sur votre qualité d'associée occupante du logement et produisez les justificatifs démontrant que l'autre associé n'y réside pas : domiciliation, avis d'imposition, factures ou tout autre document pertinent.
Si la prise en compte de ses revenus résulte d'une règle entrée en vigueur postérieurement, demandez à l'Anah de préciser sa date d'entrée en vigueur et les dispositions permettant éventuellement son application à votre dossier déjà déposé.
Vous pourrez ensuite présenter un recours gracieux, en demandant le réexamen du calcul sur la base des seules ressources légalement pertinentes. Respectez impérativement les voies et délais de recours mentionnés dans la décision reçue.
En cas de maintien du refus, un recours devant le tribunal administratif pourra être envisagé, après vérification du fondement juridique exact de la décision.
Votre priorité est donc d'obtenir le texte sur lequel l'Anah s'appuie et sa date d'entrée en vigueur, afin de déterminer si les revenus de l'associé non occupant pouvaient réellement être pris en compte dans votre dossier.
Votre bien dévoué,
Xavier DAUSSE
Merci de cliquer sur le bouton vert : « Question résolue ».
il y a 4 minutes
Cliquez ici pour commenter la réponse ci-dessus
Répondre à la question de j'aifroid
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.