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Vente et partage
Sujet initié par JACK3638, il y a 9 ans - 10913 vues

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Bonjour,
Mon papa, veuf, est décédé et nous sommes trois héritiers de la même union et à parts égales d'une maison.
Sur les 3 héritiers, deux désirent, pour l'instant, garder cette maison en l'état. Ni vente, ni partage. La maison n'est pas habitée par l'un de nous et n'est pas louée non plus.Le troisième menace donc de nous mettre au tribunal pour faire valoir ses droits et ne veut plus signer les bons pour accord de paiement des factures basiques qui permettent l'entretien de ce bien (eau, edf, assurances et impôts divers) alors que la provision chez le notaire est largement suffisante. Peut-il nous imposer par cette procédure à vendre et partager les biens ? Nos deux signatures pour les factures ne suffisent telles pas ? Pour information, nous ne voulons pas le léser en quoique ce soit nous sommes simplement attachés sentimentalement à cette maison et avons besoin d'un peu plus de temps que lui....

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Successions : Préparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie), partage/indivision, réserve, conflit entre héritiers, recel.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

Assurance : Contrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

Fiscalité : Optimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

Immobilier/terrain  : Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Divorce : Divorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

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Concerne les démarches à anticiper de son vivant pour organiser la transmission de ses biens.

Exemple : préparer une donation, un testament ou une répartition entre héritiers.

Testament

Écrit dans lequel une personne exprime ses volontés pour la transmission de ses biens après son décès.

Exemple : rédiger, modifier ou contester un testament.

Donation

Acte par lequel une personne transmet gratuitement un bien de son vivant.

Exemple : donner un bien immobilier à un enfant ou vérifier les effets d'une donation ancienne.

Héritage

Concerne les droits et démarches après le décès d'une personne.

Exemple : savoir qui hérite, dans quelle proportion, ou comment régler la succession.

Partage amiable

Répartition des biens entre héritiers lorsqu'ils parviennent à un accord.

Exemple : organiser le partage d'une maison, d'un compte bancaire ou de meubles sans saisir le juge.

Partage judiciaire

Partage demandé au juge lorsque les héritiers ne parviennent pas à se mettre d'accord.

Exemple : succession bloquée en raison d'un désaccord sur la vente d'un bien.

Assurance-vie

Contrat permettant de verser un capital à un bénéficiaire désigné, souvent après le décès de l'assuré.

Exemple : contester une clause bénéficiaire ou vérifier si les primes sont discutables.

Détournement d'héritage

Soupçon qu'une personne a capté ou utilisé des biens qui auraient dû revenir à la succession ou aux héritiers.

Exemple : retraits suspects sur le compte du défunt avant son décès.

Recel successoral

Situation dans laquelle un héritier dissimule volontairement un bien, une somme ou une donation pour augmenter sa part.

Exemple : cacher un compte bancaire ou une donation reçue.

Indivision

Situation dans laquelle plusieurs personnes possèdent ensemble un même bien avant le partage.

Exemple : plusieurs héritiers propriétaires ensemble d'une maison familiale.

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Bonjour,

celui des héritiers qui souhaite la vente de la maison a le droit de vous assigner en justice aux fins de partage du bien

Avez vous essayé de lui faire comprendre que vous voulez un peu de temps avant de consentir à la vente ?

De toutes les manières la mise en vente du bien ( de gré à gré ou en justice) "prend du temps".

merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question
JACK3638
La règle des 2/3 peut elle jouer en notre faveur ?
il y a 9 ans
c.tangalakis
non

2/3 ou 4/5 est sans aucune importance

nul n'est obligé de rester dans l'indivision

merci d'indiquer si j'ai répondu à votre question

cdt
il y a 9 ans
JACK3638
Ci dessous le texte que j ai trouve sur le site de service public :

"L'unanimité est obligatoire pour les actes les plus importants concernant les biens indivis. Il s'agit en particulier des actes de disposition (vente, donation d'un bien immobilier).

Toutefois, la règle de l'unanimité peut ne pas s'appliquer dans les situations suivantes :

Lorsque le refus d'un indivisaire met en péril l'intérêt commun, les autres indivisaires peuvent saisir le TGI pour demander l'autorisation de réaliser telle opération nécessaire.
À la demande d'un ou plusieurs indivisaires titulaires d'au moins 2/3 des droits, le TGI peut, sous certaines conditions, autoriser la vente d'un bien indivis.
Lorsqu'un indivisaire est hors d'état de manifester sa volonté (en raison d'une maladie par exemple), un autre indivisaire peut se faire habiliter pour le représenter."

Après la lecture de ce passage, je ne comprends pas que les titulaires des 2/3 des droits ne puissent pas être autorisés à refuser la vente alors qu'a l'inverse il peuvent l'imposer
il y a 9 ans
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Bonsoir,

D'après la loi, nul n'est obligé de demeurer indéfiniment dans l'indivision. Il en résulte que celui des héritiers qui souhaite sortir de l'indivision peut le tribunal de grande instance pour avoir sa part. Dans ce cas, soit les autres héritiers payent sa part et conservent la maison, soit la maison est vendue et chacun prend sa part.
Pour le faire patienter, les héritiers qui souhaitent garder la maison, peuvent prendre en charge les frais liés à l'entretien de la maison et dispenser celui qui souhaite sortir de l'indivision. Ils se feront rembourser au moment du partage
JACK3638
Pour information il n y a pas de problème pour payer les frais liés à l entretien de la maison car les provisions chez le notaire sont largement suffisantes, donc aucun frais pour les heritiers mais l héritier qui veut à tout prix mettre la maison en vente menace de ne pas mentionner son accord pour le paiement alors qu il s agit de frais conservatoires du bien. Deux signatures sur trois ne suffisent elles pas ?
il y a 9 ans
c.tangalakis
la 3e signature qui fait défaut vous pouvez l'obtenir en justice ( selon le texte que vous avez publié plus haut)
il y a 9 ans
JACK3638
La taxe d habitation, le taxe foncière,l'assurance de la maison, ainsi que la facture eau et edf ne sont ils pas des frais de gestion courante ?
il y a 9 ans
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