Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Sujet initié par florillail y a 8 ans - 10857 vues
Bonjour,
Je suis en train d'acheter une maison (compromis de vente signée) et nous venons d'apprendre fortuitement par la vendeuse qu'une partie du sous sol et la terrasse avaient été construites sans autorisation de construire il y a 10 ans.
A cela j'ajoute le fait que cette partie du bien soit en zone naturelle et soumise aux bâtiments de france...
Nous avons été questionné la mairie qui s'est voulu très rassurante et nous a conseillé de ne pas tenter de régulariser car risque de refus de l'ABF. Nous avons consulté un architecte qui me dit que s'agissant d'un sous sol l'ABF ne se prononcera pas dévaforablement et que c'est bien la mairie qui accordera ou non la régularisation de cette extension.
La commune est en train de passer de POS à PLU et a priori les extensions en zone naturelle sur le bati existant seraient autorisées (cf loi macron 2015) sans plus de restriction.
Pourriez vous me confirmer la possibilité d'une régularisation du permis de construire de cette extension en zone naturelle et l'existence de ce délai de prescription de 10 ans? Nous souhaitons a tout pris régulariser ce dossier, mieux vaut il le faire avant de signer l'acte de vente ou après? La date de signature max est le 28 février, or une régularisation de permis de construire prend 4 mois, pouvons nous contraindre la vendeuse?
Merci de m indiquer ,afin de régulariser une extension réalisée fin des années 60 concernant la maison familiale que je souhaiterais acheter,sur quel article de loi
Nous devons signer un compromis de vente pour une maison sur laquelle a été réalisée un extension. Étant donné sa surface et le plu, il apparait qu'une déclaration
Un nouveau copropriétaire vient de construire un dalle de 10 m2 dans son jardin partie commune avec usage privatif sans demander l'accord à l'ag. dans ce
Nous sommes 3 copropriétaires dans une petite résidence avec cours commune. ma voisine du dessous a décidé de repeindre en blanc une partie de la facade de la
Il est encore très fréquent d'être confronté, lors d'une vente, à un immeuble construit sans permis de construire, ou pire à un immeuble frappé d'une condamnation judiciaire
Mon voisin fait des travaux à 8h du matin. un ouvrier casse à la masse de la roche en bordure mitoyenne. nous étions le dimanche 7 mai et il y a eu 2 précédents au
Je vous conseille d'en faire une condition suspensive. Rien noble la mairie a régulariser la construction et vous n'en connaissez pas le cout.
il y a 8 ans
florilla
Merci pour votre réponse. Le problème c est que le compromis est déjà signé... Je ne pense pas pouvoir rajouter une clause maintenant ?
Le compromis indique une date de signature avant le 28 février, je ne sais même pas ce qu' il se passe si nous ne signons pas à cause de ce point bloquant ? La vente est annulée automatiquement ?
Cdlt
il y a 8 ans
Cliquez ici pour ajouter un commentaire
Josh Randall
Bonjour
Deux choses à éclaircir: - la loi Macron permet à des commune d'autoriser les extensions en zone naturelle mais d'après ce que j'ai pu en lire, c'est forcément avec des restrictions de sorte qu'on ne se retrouver pas avec un immeuble de 15 étages en plein forêt. - pour ce qui est de la régularisation des travaux qu'en est-il exactement ? Le sous-sol est-il aménagé en pièce à vivre ?
il y a 8 ans
florilla
J ai eu la maire hier elle n a pas su me donner les restrictions concernant l extension mais il en existe. Après le reglement du PLU n est pas encore approuvée et c est une petite commune ils ne sont pas très au fait. Quand j avais été la voir elle m avait lu le paragraphe et elle m avait bien dit que c était autorisé. Elle doit me rappeler sur ce point.
Concernant la régularisation oui il s agit d une vraie extension d un sous sol existant et en règle. La pièce n est pas fermée il y a juste un mur qui ne va pas jusqu au bout. La superficie doit faire 65m2. Il n est pas aménagé en pièce a vivre.
Merci pour votre aide
il y a 8 ans
Cliquez ici pour ajouter un commentaire
Josh Randall
Etant donné qu'il s'agit d'une petite commune, il serait peut-être souhaitable de s'adresser à l'organisme en charge de l'instruction des autorisations de construire de construire. De même, il est possible d'avoir une information auprès du CAUE de ton département dont tu trouveras les coordonnées sur ce site www.fncaue.com/
Pour ma part, je ne vois pas ce qui pourrait s'opposer à cette extension en sous-sol vu qu'elle ne crée pas d'emprise au sol.
il y a 8 ans
florilla
Merci
Oui j ai appelé lundi l architecte qui fait les permanences au CAUE il m a dit déjà que l ABF ne se prononcerait pas sur un sous sol et qu' il fallait voir le règlement du PLU auprès de la commune. J ai appelé la maire suite à ça, je vais essayer d avoir les restrictions précises du PLU en cours d approbation et voir si l extension est conforme aux restrictions.
Mais bon tous ceux que j ai en ligne que ce soit avocat ou archi me déconseillent d acheter, sauf évidemment l agent immobilier qui prend ça a la légère... C est pourquoi j avais besoin d avoir un éclaircissement sur la faisabilité d une régularisation.
Merci pour vos réponses
il y a 8 ans
Cliquez ici pour ajouter un commentaire
Josh Randall
Pour ma part en ce qui concerne le sous-sol, je ne vois pas ce qui pourrait s'opposer à une régularisation étant donné que même si ça pourrait créer une surface de plancher, cela ne crée pas d'emprise au sol.
Et en ce qui concerne la terrasse, si elle est de plain pied ou n'est pas significativement surélevée par rapport au sol, elle ne constitue pas non plus d'emprise au sol et ne nécessite pas d'autoristion administrative.
Donc là aussi, je ne vois pas ce qui pourrait empêcher la régularisation
il y a 8 ans
florilla
J ai eu les services d'urbanisme de la communauté de communes qui instruit le dossier et ils m'ont dit que le dossier allait être entre les mains de l ABF mais aussi du préfet qui pourra arbitrairement refuser toute extension sur une construction située aux abords d'une forêt avec peu d habitation a proximité.
Elle m'a malgré tout dit que la décision finale appartenait à la commune donc il y a un espoir... sauf si le maire suis la décision défavorable.
Ils m'ont également dit que la commune était soumis au règlement national d'urbanisme et donc qu'il n'y avait pas de zone naturelle c'est donc plutôt positif le dossier a tout intérêt à être fait dès maintenant !
il y a 8 ans
Jeannette
Bonjour, nous avons placé un abri de voiture en aluminium ( vendu en kit) en 2016 par contre nous ignorions qu'il fallait le déclarer . Nous souhaitons régulariser la situation mais nous sommes en zone bâtiment de France ( pas de co-visibilité) , est-ce que ABF peut exiger qu'on enlève notre carport si celui-ci ne répond pas à leur cahier de charge ( taille, hauteur, matériaux) ... merci pour votre aide. Cordialement
il y a 5 ans
Cliquez ici pour ajouter un commentaire
Répondre à la question de florilla
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.