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Sujet initié par levarois1985il y a 7 ans - 4548 vues
Bonjour,
J'ai acheté l'année dernière une maison, au sujet de laquelle j'ai appris récemment que la véranda de 27 m2, (construite en 2003) avait été construite sans permis - en zone non constructible actuellement, comme à l'époque. Elle apparaît pourtant sur le cadastre, je ne sais pourquoi. Un nouveau PLU devant rendre la zone constructible l'année prochaine, est ce qu'il me sera possible de régulariser la situation sans problème à ce moment là ? Cela posera t il des problèmes au niveau fiscal ou de l'urbanisme ? Dois je me retourner contre le vendeur car le prix de la vente n'aurait pas du inclure l'extension non déclarée ?
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Votre imposition dépend de la surface déclarée auprès des services compétents, de sorte que si la véranda apparaît sur le cadastre elle devrait être comprise dans le calcul actuel de l'assiette d'imposition.
Je reste à votre disposition pour une consultation juridique plus complète si vous le souhaitez.
Sincère dévouement
Bénédicte Rousseau Avocate à la cour
il y a 7 ans
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gifar
Bonjour, Il me semble que depuis 2003 le délai de prescription est écoulé... BC
il y a 7 ans
Gifar
Bonjour, Dans ce cas précis, la réponse attendue aux 3 interrogations de la question serait : 1. Aucune nécessité de régulariser 2. Pas de problème particulier au niveau fiscal ou de l'urbanisme 3. L'extension non déclarée est prescrite, donc il n'y a pas de faute dans l'acte. Me semble-t'il ? Bien cordialement
il y a 7 ans
Josh Randall
Bonjour
Elle apparaît pourtant sur le cadastre, je ne sais pourquoi.
Parce que le cadastre n'à qu'une vocation d'information et que des relevés peuvent être fait tant sur le terrain que par voie aérienne par les services fonciers.
est ce qu'il me sera possible de régulariser la situation sans problème à ce moment là ?
En effet, cela va dépendre du PLU et de ce qu'il prévoit.
1. Aucune nécessité de régulariser
. Pas d'obligation en effet. Cependant la présence de cette extension sur le cadastre ne lui confère aucune existence légale (voir notamment l'article L421-9 du Code' de l'urbanisme).
2. Pas de problème particulier au niveau fiscal ou de l'urbanisme
Au niveau de l'urbanisme, non. Fiscalement, en cas de régularisation, il y aura sans doute une mise à jour.
il y a 7 ans
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