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Question résolue par Maître Ariel DAHAN
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Ariel

Recours aux tiers suite à affichage permis de construire
Sujet (Cloturé) initié par Lexlee, il y a 6 ans - 4651 vues

Bonjour,

Nous avons déposé un permis de construire début mai. Des personnes sont devenues propriétaires de la maison juste à côté fin août (le vendeur est le même que notre terrain et les a informés qu'une maison serait construite sur le terrain en question car il avait déjà signé un compromis vente avec nous en février,aucune objection des acheteurs qui ont signé sans problème). Nous avons eu l'acceptation de notre permis de construire (qui respecte en tous points le PLU) fin septembre et affiché début octobre. Fin octobre, nous recevons copie en LRAR d'un recours aux tiers adressé par ces voisins directs au Maire. Motifs invoqués : notre maison qui sera construite en limite de propriété avec un passage couvert d'1m50 "devaloriserait leur bien" et "que voir un bloc de béton de 7 m sur 6,80m collé à notre nez n'est pas acceptable ". Notre agent nous indique qu'elle n'est pas inquiète de l'issue de ce recours au vu des motifs invoqués.Mes questions sont les suivantes: ce recours gracieux nous empêche-t-il de signer le terrain et dans l'affirmative dans quel délai nous pourrons le signer si le Maire rejette leur demande? Et enfin, à quel moment pourrons-nous commencer les travaux ?

Merci de vos réponses
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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Cher Monsieur,
Les motifs formulés dans le recours de votre voisin contre le PDC sont irrecevables. Ne peuvent être pris en considération que les motifs tirés de la violation du droit ou de la règlementation.
Ainsi, l'élément esthétique d'une construction ne serait pris en considération que si le PLU impose une uniformité esthétique (ex : volets bleus, murs roses...). Dans ce cas il faut effectivement répondre à l'exigence visuelle du PLU.
Mais si rien ne limite le choix architectural le permis de construire est rendu en concordance avec le PLU, et ne me paraît pas attaquable.
En ce qui concerne la construction en limite de propriété, elle a nécessairement été autorisée par le vendeur du terrain qui a séparé le terrain en deux lots. Il faut donc vérifier l'acte de séparation (ou votre acte de vente) pour vérifier quelles sont vos autorisations de construction en limite séparative.
Vérifiez également le PLU pour voir s'il interdit la construction en limite séparative. A défaut de dispositions particulières sur ce point, le Code de l'Urbanisme s'appliquera: Ar R111-18 à R111-20 CU, et notamment l'article R111-18 qui dispose:
« à moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres ».

Ainsi, la construction en limite parcellaire est légale. Mais si vous deviez construire en reculement de la limite parcellaire vous devriez respecter un recul de trois mètres ou plus.

N'hésitez pas à répondre à ce recours en écrivant au Maire. Votre architecte devrait pouvoir vous présenter les éléments techniques de réponse.
Par ailleurs, le recours abusif engage la responsabilité de son auteur. Vous pourriez donc poursuivre le voisin en dommages et intérêts pour le surcoût induit par son recours.
Cependant, en toute logique, le PDC n'est pas encore purgé. IL faudra donc informer votre notaire de la situation et demande une prorogation du délai de réalisation de la condition suspensive en raison du recours amiable. (Au moins 4 mois, pour vous assurer d'une réponse de la Mairie et de l'absence de continuation de recours du voisin...).

N'hésitez pas à prendre contact avec moi directement.

Bien cordialement,
Ariel DAHAN, Avocat
#Contentieux_Urbanisme
Lexlee
Merci pour votre retour clair et précis.
Juste une petite question, je viens de relire le recours deposé par ces voisins directs et me suis aperçue qu'ils avaient identifié notre permis de construire sous un numéro erroné dans ledit recours gracieux. Cette erreur peut elle rendre nul leur recours ? Et en conséquence continuer à faire courir le délai de recours du PDC qui est censé expiré fin novembre?!
il y a 6 ans
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