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Déclaration préalable sans réponse après un mois puis opposition par la suite
Sujet initié par laetitia17200, il y a 5 ans - 11907 vues

Bonjour,
J'ai dépose à la mairie un déclaration préalable de travaux et obtenue un récépissé en date du 28/01/2021.

Le 01/03/2021 je décide de contacter la mairie par téléphone afin d'être sur que mon dossier est favorable. L'instructeur me répond qu'il y a une décision défavorable mais que comme il n'ont pas répondu dans le délai d'un mois, l'urbanisme est en tord et que j'ai donc automatiquement un accord tacite.

Aujourd'hui le 02/03/2021, je reçois un appel de l'urbanisme qui m'indique que je vais recevoir par courrier un arrêté pour opposition.

Voici les raisons pour lesquels mon avis est défavorable :
- j'ai déposé un dossier pour la construction d'une extension qui respecte parfaitement les règles du lotissement dans lequel se situe mon habitation.
Hors il apparait que mon lotissement à 10 ans depuis le 04/01/2021, j'aurais donc du déposer ma demande avant le 04/01/2021 et celle-ci aurai été acceptée. En effet, le lotissement prévoit une répartition de l'emprise au sol entre les différents terrains ce qui me permet d'avoir une emprise au sol de 120m² au lieu de 106,05m² mais comme le lotissement à plus de 10 ans depuis le 04/01/2021 je ne peux plus faire valoir ce droit.

Je n'ai pas encore reçu le courrier de l'arrêté d'opposition de la mairie.
Que puis-je faire?
Quel recours ai-je ?
Sachant que l'année dernière nous avons demandé lors d'une assemblée du lotissement que celui-ci soit communal et non plus privé et que la mairie à refusé de le prendre à sa charge...est ce que je peux jouer la dessus?

dans l'attente de votre retour.
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

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Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

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Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

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Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

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Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

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Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

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Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

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Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

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Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

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Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

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Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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laetitia17200
Bonjour, je viens d'aller chercher ce matin une lettre en recommandé et il se trouve que c'est la mairie. Donc courrier visé en date du 23/04/2021. Alors que nous avions un récépissé de dépôt de déclaration préalable de travaux en date du 28 janvier (agrandissement maison principale) et avions donc un accord tacite puisque nous n'avions jamais eu de retour de la mairie jusqu'à présent. L'objet du courrier est : procédure contradictoire.
Le courrier indique que notre demande ne respecte pas le PLU pour dépassement de l'emprise au sol maximal et l'agrandissement en limite séparative interdite. A savoir que nous sommes dans un lotissement et dépendons donc d'un règlement que nous respectons parfaitement concernant notre déclaration préalable de travaux, sauf que le règlement du lotissement a été abolit au bout de 10 ans soit le 04/01/2021 et nous avons déposé la déclaration préalable de travaux le 28/01/2021 soit 24 jours trop tard sinon c'était bon car maintenant nous dépendons du PLU de la commune et non plus du règlement du lotissement (les emprises aux sols avaient été augmentés et repartis entre les différents lots). Nous avons 15 jours pour présenter nos observations. Nous ne voulons rien lâcher et aimerions être assisté dans notre dossier par un avocat spécialisé en urbanisme. Pensez-vous que nous avons une chance de gagner ?
Merci d'avance pour vos retours.
Bonne journée.
Chère Madame,

Il est indispensable de présenter des observations avant que le Commune ne procède au retrait envisagé. Le cas échéant, l'objectif sera de démontrer la légalité de votre autorisation tacite.

De plus, ce courrier pourrait être l'occasion de mettre en place une stratégie susceptible de vicier la procédure de retrait mise en place.

Un avocat est vivement recommandé.

Vous pouvez formuler une demande de devis via ce site.

Pierre-François STUART
Avocat à la Cour.
il y a 5 ans
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laetitia17200
Bonjour, n'ayant pas eu de retour dans le delai d'un mois, j'ai demandé par email à l'urbanisme un certificat de non opposition par email le 01/03/2021.... est ce que je dois les relancer ? Nous sommes le 09/03/2021 et je n'ai toujours pas reçu le recommandé concernant l'arrêté d'opposition!
Je ne sais pas si je dois laisser passer le temps ....ou les relancer pour avoir cette attestation....
Merci de m'éclairer.
Bonne journée
ROCHER-THOMAS
Relancez les car si le délai d'opposition est dépassé vous êtes bien titulaire d'une déclaration valable.

Merci d'indiquer que cette question est résolue.

Cordialement.
il y a 5 ans
laetitia17200
Bonjour, merci pour votre retour. Un simple email de relance suffit-il ? Ou dois-je leur envoyer la demande par courrier ?
Bonne journée.
il y a 5 ans
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ROCHER-THOMAS
Bonjour

Attendez la réception de la décision pour savoir ce qu'elle contient.

Si elle intervient après la date à laquelle vous bénéficiez d'un accord tacite, il est possible de solliciter l'annulation de celle-ci si aucune procédure contradictoire de retrait n'intervient.

La date à laquelle le maire apprécie la légalité est celle au jour où il statue. Il importe peu de savoir s'il y a eu une discussion l'an dernier si le transfert d'une partie du lotissement.

Vous pouvez me contacter via ce site pour un suivi.

Merci d'indiquer que cette question est résolue.

Cordialement.
laetitia17200
Bonjour, merci pour votre retour.
J'attends donc par courrier le retour de la mairie sur l'arrêté afin de savoir précisément ce qu'il contient.
Bonne journée.
il y a 5 ans
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