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Question résolue par Maître Claire DAGOT
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Claire

Daact
Sujet initié par Stefigue, il y a 4 ans - 4296 vues

Bonjour,

Ayant terminé les travaux de ma construction, J ai déposé la DAACT à la mairie le 9 août 2021. La mairie ne s étant pas manifesté dans le délai des 5 mois (zones e sauvegardée), j ai demandé mi janvier l attestation de non contestation que je j ai pas eu. La mairie veut maintenant réaliser une visite de contrôle prétextant qu ils ont 6 ans pour la réaliser.
Pour moi ce délai de 6 ans est réel en l absence de dépôt de DAACT.
Je considère donc que la mairie ne peut plus contrôler ma construction. Ai je raison ?

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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
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Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

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Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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Bonjour,

Effectivement, la Commune dispose d'un délai de trois mois pour contester la conformité des travaux au permis ou à la déclaration à compter de la date de réception en mairie de la déclaration d'achèvement.
Si vous avez envoyé votre DAACT en LRAR le 9 août 2021 ou si vous avez un récépissé de ce dépôt, vous pouvez donc vous opposer au contrôle des travaux. par la Commune.

Bien cordialement,
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Bonjour,

Dans votre cas, la Mairie dispose d'un délai de 5 mois après la réception de la Daact pour contrôler la conformité des travaux et éventuellement la contester.

Passé ce délai, si aucune visite de contrôle de conformité n'a eu lieu et si la Mairie ne vous a pas adresser de décision, elle sera dans l'impossibilité de contester la conformité de vos travaux.

En l'absence de décision de la mairie, il est possible de solliciter par écrit de la Mairie une attestation de non-opposition à la conformité des travaux.

Toutefois, l'absence de contestation de conformité ne fait pas obstacle au droit de visite et de communication qui peut s'exercer jusqu'à 6 ans après l'achèvement des travaux.

En effet, l'article L. 461-1 alinéa 2 du Code de l'urbanisme précise que :

"Le droit de visite et de communication prévu au premier alinéa du présent article s'exerce jusqu'à six ans après l'achèvement des travaux."

Ainsi, la Commune dispose de la faculté de mettre en œuvre son droit de visite malgré l'éventuelle absence de contestation de conformité des travaux.

Merci d'indiquer que la question est résolue en cliquant sur OUI.

Bien cordialement,
Maître Pierre-François STUART
Stefigue
Merci pour votre réactivité

Quel est l intérêt d une visite dans les 6 ans si la mairie ne peut plus contester les travaux au bout de 5 mois ?
Merci
il y a 4 ans
Sébastien
Bonjour
Je suis exactement dans le même cas que vous.
Quel est l'intérêt pour la mairie d'avoir un délai de 6 ans pour visiter la maison?

Est ce que la mairie a bien effectué son droit de visite et quelles conséquences avez-vous en?

Cordialement
il y a 4 ans
Stefigue
Bonjour la mairie a exercé son droit de visite. J ai reçu une attestation de non contestation mais avec mise en demeure de me mettre en conformité. Je vous avouerai ne pas tout comprendre : non contestation mais mis en demeure !!!!
Dans mon cas, discussion impossible avec le service d urbanisme (pas de réponse au message téléphonique, pas de réponse au mail), j ai donc fait les travaux pour être conforme.

Cordialement
il y a 4 ans
A&S13
Je vous remercie pour votre réponse.
C'est effectivement très étrange que la mairie dispose d'un temps imparti pour vérifier vos travaux et que si elle ne le respecte pas elle peut quand même vous mettre en demeure...

Quelles étaient les conséquences si vous n'aviez pas fait vos travaux apres la visite de la mairie ?

Cordialement
il y a 4 ans
Stefigue
Je n ai jamais pu avoir une réponse précise sur les conséquences. J ai donc préféré faire les travaux.
il y a 4 ans
A&S13
Je vous remercie pour vos réponses.
Bonne continuation
il y a 4 ans
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