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Modification document lotissement
Sujet initié par Aurelie, il y a 1 an - 3368 vues

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Bonjour,

Pour des raisons personnelles, j ai besoin de modifier le cahier des charges d un lotissement pour me permettre de faire ce que je veux.
Deux couples de voisins veulent me mettre des bâtons dans les roues car pour eux, les dispositions sont privées et les modifier viendrait à rendre le cahier des charges moins restrictif que le plu .
Ai je le droit de faire ça

Merci 😉

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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Votre demande concerne :
Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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Chère Madame, bonjour,

La modification des documents du lotissement est envisageable dans le respect des conditions fixées par l'article L. 442-10 du code de l'urbanisme qui dispose :

Lorsque la moitié des propriétaires détenant ensemble les deux tiers au moins de la superficie d'un lotissement ou les deux tiers des propriétaires détenant au moins la moitié de cette superficie le demandent ou l'acceptent, l'autorité compétente peut prononcer la modification de tout ou partie des documents du lotissement, notamment le règlement, le cahier des charges s'il a été approuvé ou les clauses de nature réglementaire du cahier des charges s'il n'a pas été approuvé. Cette modification doit être compatible avec la réglementation d'urbanisme applicable.

Jusqu'à l'expiration d'un délai de cinq ans à compter de l'achèvement du lotissement, la modification mentionnée au premier alinéa ne peut être prononcée qu'en l'absence d'opposition du lotisseur si celui-ci possède au moins un lot constructible
.


Toutefois, si le lotissement fixe des prescriptions moindres que celles du PLU, c'est le règlement du PLU qui conviendra d'appliquer.


Je reste à votre disposition si vous souhaitez échanger sur ce dossier via le bouton "contacter".

Je vous remercie de m'indiquer si j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert.

Bien cordialement,

Manon ROULETTE
Avocate à la Cour
Aurelie
Merci pour votre réponse maître.

En fait le plu n indique pas de superficie maximale pour les abris de jardin alors que le cahier des charges les limitent à 15 m2 et demande la signature du bénéficiaire de servitude non aedificandi. En clair on a seulement droit avec la signature du propriétaire de la servitude de construire des abris de jardin de 15 m2 max et rien d autres . Du coup, comment faire disparaître cette soir disant servitude
il y a 1 an
Chère Madame,

1. Pour supprimer la règle relative au autorisation de créer des abris de jardins supplémentaires dans le lotissement, vous devez faire évoluer le règlement de votre lotissement.

Cette modification implique le vote des copropriétaires et ne peut être actée qu'après accord de ces derniers dans les proportions fixées par l'article L. 442-10 du code de l'urbanisme.

2. Si une servitude non aedificandi existe, en principe, elle ne peut pas être supprimée. Toutefois, il y a des cas où les contraintes peuvent être levées :

- par un accord entre les propriétaires concernés (fond servant et fond dominant).

- si la servitude est une servitude de passage, la zone non aedificandi cesse lorsque le terrain desservi est désenclavé (par la construction d'une route lui permettant un nouvel accès)

- si la servitude est inscrite dans le règlement du lotissement et que celui ci n'a pas été contractualisé (par incorporation de ses dispositions dans le cahier des charges approuvé du lotissement ou dans le contrat de vente), les dispositions deviennent caduques au bout de 10 ans suivant l'autorisation de lotir (article L. 442-9 du code de l'urbanisme).

Une réponse plus précise implique donc de disposer de l'ensemble des pièces relatives à votre lotissement (règlement, cahier des charges, permis de lotir, contrat de vente etc). Je me tiens à votre disposition si vous souhaitez une analyse approfondie sur ce sujet, via le bouton « contacter ».

Je vous remercie de bien vouloir m'indiquer si j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert.

Bien cordialement,

Manon ROULETTE
Avocate à la Cour
il y a 1 an
Aurelie
Maître Roulette.
Merci infiniment d avoir pris le temps de me répondre.
Pour faire simple, cette zone a été créé pour permettre de conserver une certaine aération entre chaque lot et la limitation des abris à 15m est pour éviter qu on se retrouve avec de gros bâtiments le long de chez nous. Tous les documents de lotissement sont contractualisés comme la cour de cassation en a fait la démonstration en 2019 et nous avons bien le tout inscrit au rang des minutes du notaire

Enfin mon voisin dont je dois obtenir la signature refuse sous prétexte que quand j ai acheté je savais que je ne pouvais pas faire plus de 15m2 et il ne veut pas se retrouver avec un bâtiment de 50 m2 le long de chez lui

Je lui ai dis que j allais tout modifier, il a répondu qu il irait au tribunal administratif pour attaquer et au civil pour démolir. Je suis un peu choquée. Que dois-je faire pour lui faire fermer sa bouche et faire ce que je veux ?

Merci maître

Aurelie
il y a 1 an
Chère Madame,

Si les documents dont la modification est envisagée sont ceux visés par l'article L. 442-10 du code de l'urbanisme et que le nombre de personnes ayant donné leur accord pour la modification remplissent les conditions dudit article, la circonstance qu'un seul voisin s'y oppose est sans incidence.

Les arguments de votre voisin ne sont pas de nature à faire échec à la modification si les conditions de l'article L. 442-10 du code de l'urbanisme sont remplies.

Je vous remercie de bien vouloir indiquer cette question comme résolue en cliquant sur le bouton vert.

Bien cordialement,

Manon ROULETTE
Avocate à la Cour
il y a 1 an
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