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Bonjour, Je viens d'acquérir mon local professionnel composé de 2 bureaux, 1 hall (salle d'attente) et de WC. Je souhaite occuper l'un des bureaux et louer l'autre. La salle d'attente et les WC sont partagés avec moi. Le bureau est loué 2 jours à une personne et 3 jours à une autre personne.
TYPE DE BAIL Est-ce que le bail professionnel est le plus adapté ? Ce bail est possible même s'il ne concerne que quelques jours et seulement une pièce ? Toutes les parties sont d'accord pour une durée de 3 ans, comment intégrer cette durée au bail ?
FISCALITE Comment dois-je déclarer ces revenus ? Puis-je déduire les charges ? Qu'est-ce que cela change si le local est meublé ou non vis-à-vis de la fiscalité ? Est-ce que de l'amortissement est possible ? La fiscalité du LMNP est-elle adaptée à la situation ?
Je viens d’acquérir mon local professionnel composé de 2 bureaux, 1 hall (salle d’attente) et de wc. je souhaite occuper l’un des bureaux et louer l’autre. la salle
Je suis propriétaire d'un immeuble dont le rez de chaussée est un local a usage commercial inoccupé depuis plus de dix ans. je souhaiterai louer ce local à un
Je voudrais savoir s'il faut passer par un huissier un notaire où faire tout simplement un bail commercial avec les trois parties propriétaires locataire et nouveau locataire
Madame, monsieur , nous venons vers vous dans le cadre de la location d’un local. les deux candidats colocataires souhaiteraient un partage de local afin d’y exercer
Je souhaiterais louer un local commercial et l'agence ayant la gestion de la location me demande de lui fournir mon bilan prévisionnel pour que le propriétaire
La sous-location est une pratique courante dans le domaine des baux commerciaux. elle survient lorsqu'un locataire, titulaire d'un bail commercial, décide de louer tout ou
Ma belle mère est en usufruit sur sa maison veuve elle désire louer une partie du terrain contre entretien le voisin gera l entretien et désire mettre des jeux dessus
Oui, vous pouvez louer une partie de votre local professionnel, sous certaines conditions. Voici les points clés à considérer ainsi que les implications fiscales :
Conditions préalables pour louer une partie de votre local professionnel Contrat de bail ou propriété :
Si vous êtes locataire, vérifiez votre bail. Certaines clauses peuvent interdire la sous-location ou exiger l'accord préalable du propriétaire. Si vous êtes propriétaire, vous êtes libre de louer une partie, sous réserve des règles de copropriété (si applicable). Conformité avec le Plan Local d'Urbanisme (PLU) : Vérifiez auprès de votre mairie si l'activité envisagée pour le locataire est autorisée dans cette zone.
Aménagements spécifiques : Assurez-vous que le local respecte les normes de sécurité et d'accessibilité (notamment si c'est pour accueillir du public).
Fiscalité de la location d'une partie du local professionnel 1. Revenus locatifs : Imposition des loyers Les loyers que vous percevez seront imposés en fonction de votre statut fiscal :
Si vous êtes une entreprise : Les loyers sont considérés comme des produits d'exploitation et imposés selon le régime de votre entreprise (impôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés).
Si vous êtes un particulier : Les loyers sont imposés dans la catégorie des revenus fonciers, sauf si vous optez pour le régime micro-foncier (si vos revenus locatifs annuels sont inférieurs à 15 000 €).
2. TVA La location d'un local professionnel est généralement soumise à la TVA si le local est affecté à une activité soumise à TVA. Vous devrez :
Déclarer la TVA sur les loyers perçus. Éventuellement, déduire la TVA sur les dépenses liées à ce local. 3. Taxe foncière et taxe d'habitation La taxe foncière reste due par le propriétaire. En cas de location à usage mixte (professionnel et habitation), la taxe d'habitation peut s'appliquer. 4. Charges et frais Vous pouvez déduire certaines charges liées à l'entretien et à la gestion du local, selon le régime d'imposition choisi.
Formalités administratives Rédiger un bail écrit précisant les modalités (surface louée, durée, loyer, charges, etc.). Déclarer les revenus locatifs auprès de l'administration fiscale. Conseil Il est recommandé de consulter un expert-comptable ou un avocat fiscaliste pour :
Évaluer l'impact fiscal de la location. Structurer correctement le bail et les déclarations.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question.
il y a 1 an
Sissi
Bonjour Maître Merci pour ces précisions je suis psychologue auto_entrpreneur et je veux louer mon local à d'autres psychologues les jours où je n'y travaille pas. j'ai fait une convention de partage pour chacun d'eux. Maintenant je voudrais savoir à quel endroit de ma déclareation d'impots je dois porter ces sommes. Le cabinet est meublé. Qu'aurais-je comme déduction? Merci d'avance ! Dominique
il y a 1 an
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