Sujet initié par Momomo, il y a 11 mois - 1437 vues
L'auteur indique attendre d'autres réponses
Bonjour,
Mon père et ma mère sont divorcés depuis plusieurs années maintenant et mon père occupe la maison familiale sans payer de loyer depuis.
Il souhaite racheter ses parts mais à un montant bien inférieur aux estimations des agents immobiliers (la maison est en bien commun à 50% dans le divorce et il n'y a plus de prêt immobilier). Ma mère était tellement fatiguée de se battre avec lui car il est très procédurier qu'elle avait finit par accepter mais même le notaire à refuser cette vente car le montant est bien trop bas.
Il la menace maintenant de mettre la maison aux enchères si elle n'accepte pas son offre.
Comment faire dans cette situation car ma mère n'a pas la force ni les moyens de subir une guerre juridique face à mon père.
Si votre père refuse de racheter la part de votre mère à un prix juste, celle-ci peut demander la vente forcée du bien.
Selon l'article 815 du Code civil, "nul ne peut être contraint de demeurer dans l'indivision", ce qui signifie qu'elle peut saisir le tribunal pour obtenir une ordonnance de vente du bien.
Votre mère peut saisir le JAF pour qu'il statue sur la jouissance du domicile familial. Le juge peut attribuer la jouissance du logement à l'un des époux, en fonction des circonstances (article 255 du Code civil).
Cela pourrait permettre à votre mère de récupérer la jouissance de la maison, même si elle ne souhaite pas y vivre.
Votre mère pourrait également envoyer une mise en demeure à votre père pour qu'il prenne des mesures en vue de la vente ou du rachat de la maison à un prix équitable. Cette mise en demeure doit être envoyée par lettre recommandée avec accusé de réception.
Si votre mère ne souhaite pas entrer dans une procédure judiciaire, elle peut envisager une médiation familiale. Cela pourrait lui permettre de trouver un accord amiable avec votre père sans avoir à engager une guerre juridique.
Il est important de noter que si votre père menace de mettre la maison aux enchères, cela pourrait être une tactique pour faire pression sur votre mère.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert.
Il veut racheter ses parts pour le montant qu'il a décidé (la moitié de la valeur des parts de ma mère) et si elle refuse il veut mettre la maison aux enchère "quitte à tout perdre".
Je me pose des questions concernant les risques fiscaux pour ma maman si elle accepte car le notaire a expliqué qu'il pouvait y avoir un redressement fiscal pour ma mère dans ces conditions.
C'est une situation très difficile et elle n'a pas les moyens de se protéger.
Concernant les risques fiscaux, si votre mère accepte de vendre ses parts à un prix inférieur à la valeur du marché, elle pourrait effectivement faire face à un redressement fiscal.
En effet, l'administration fiscale pourrait considérer que la vente a été réalisée à un prix anormalement bas, ce qui pourrait entraîner des conséquences fiscales pour elle.
Il est donc crucial qu'elle consulte un avocat fiscaliste ou un conseiller fiscal avant de prendre une décision.
Je recommande à votre mère qu'elle se fasse accompagner par un avocat dans cette situation complexe afin protéger au mieux ses intérêts.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.