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SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).ImmobilierAchat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.Permis de conduireMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.Droit des étrangersTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).Famille & PersonnesGarde d'enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).AdministratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.FiscalOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités). Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).FiliationReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.Dommage corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.Banque et créditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).Changement d'état civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.CommercialContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.SantéErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.Sécurité socialeLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.RuralAchat, vente ou transmission d'exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.Nouvelles technologiesSaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.Associations et fondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.

Indivision

Sujet (Cloturé) initié par Bernardil y a 1 an - 2149 vues
Bonjour, je suis divorce de mon ex femme elle est decede nous sommes en indivision sur mon habitation principale et un appartement nous avons deux enfants je veux rester dans mon habitation principale sans payer et vendre l autre appartement que faire? Merci

Merci de vos réponses

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SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

FiscalitéOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

Immobilier/terrain Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Etat civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.

Vous souhaitez modifier ou rectifier une mention d'état civil (prénom, nom, ou autre mention d'un acte), pour vous-même ou pour un proche (mineur ou majeur protégé).

La demande peut viser l'ajout/modification/suppression de prénom, le changement de nom ou une rectification, pour des motifs comme l'usage, la francisation, la consonance, un nom/prénom jugé ridicule, le changement de sexe, la sauvegarde d'un nom ou l'harmonisation familiale (fratrie).

Filiation / AdoptionReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.

Votre demande vise l'établissement ou la contestation d'un lien de parenté : adoption, reconnaissance, recherche ou contestation de paternité/maternité (présomption de paternité, possession d'état).

Elle peut aussi concerner une délégation d'autorité parentale (volontaire ou forcée) ou une action aux fins de subsides.

Litige administratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

Séjour/nationalitéTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.

Votre demande relève du droit des étrangers (séjour ou nationalité) : naturalisation, titre de séjour/carte de résident, visa, changement de statut, autorisation de travail, asile, regroupement familial.

Elle peut aussi concerner une mesure d'éloignement/contrôle (OQTF, reconduite à la frontière, interdiction de retour, interdiction du territoire, expulsion, zone d'attente, rétention) et les démarches/recours associés.

Permis/infraction routièreMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.

Votre demande concerne le permis de conduire ou une infraction routière, avec un enjeu de contestation ou de maintien du droit de conduire.

Elle peut viser un retrait de points (PV non reçu, contestation), une suspension/annulation/invalidation, et des infractions ou des délits (alcool ou stupéfiants, téléphone, excès de vitesse, feu rouge/stop, ligne blanche, sens interdit, stationnement dangereux, ceinture, refus d'obtempérer ou de souffler, délit de fuite), et, le cas échéant, un accident avec dommages corporels (blessures/homicide involontaires).

ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).

Vous êtes un particulier en litige avec un professionnel (achat, travaux, remboursement, garantie, rétractation).

Le dossier peut notamment concerner la vente à distance (internet/catalogue), le démarchage à domicile, un abonnement téléphonique/internet, un crédit à la consommation, un voyage, une assurance, un vice caché/tromperie, un abus de faiblesse, la publicité/promotions, des pratiques commerciales déloyales, ou une question de fraude/réglementation des produits et de contrôle DGCCRF.

SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).

Votre situation comporte un élément d'extranéité (un ou plusieurs pays) et soulève une question de droit international privé : compétence des tribunaux, loi applicable, ou exécution en France d'une décision étrangère (exequatur).

Le dossier peut concerner par exemple un divorce, une adoption, une pension/prestation compensatoire, des dommages-intérêts, une dette, des contrats internationaux, des questions de droits de l'homme ou des sanctions internationales.

Santé / MédicalErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.

Votre demande concerne les soins, la responsabilité et la réglementation en matière de santé : responsabilité médicale ou hospitalière (erreur médicale, préjudice corporel) et droits du patient (information, secret médical).

Elle peut aussi viser l'organisation de l'exercice (structure/contrat d'exercice, gestion/cession de cabinet), la pharmacie et les officines (responsabilité, création/transfert/regroupement, gestion), et les produits de santé (médicaments, dispositifs médicaux, produits frontières, cosmétiques, sécurité sanitaire des aliments).

Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.

Votre entreprise traverse des difficultés financières ou une procédure collective, ou vous devez gérer une étape de prévention/traitement (conciliation, mandat ad hoc, sauvegarde, cessation des paiements, redressement, liquidation).

Le sujet inclut aussi les conséquences pratiques : déclaration de créances, reprise d'une société en difficulté, et responsabilité du dirigeant.

Associations / FondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.

Vous créez, gérez ou contestez le fonctionnement d'une association, d'une fondation ou d'un fonds de dotation (statuts, dirigeants, assemblée générale, agrément, reconnaissance d'utilité publique, subventions).

Le sujet peut aussi concerner l'activité de la structure (mécénat/parrainage, legs/donations) et ses responsabilités (contrats de travail, responsabilité des dirigeants, dissolution).

TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.

Votre demande concerne une relation employeur-salarié et ses conséquences : contrat de travail (CDI, CDD, intérim, stage), exécution du contrat (salaires/primes, heures supplémentaires, congés payés, clauses de mobilité ou de non-concurrence) ou modification des conditions de travail.

Elle peut aussi porter sur la rupture (licenciement pour faute/économique/motif personnel, démission, rupture conventionnelle), des sanctions disciplinaires, la discrimination, le harcèlement moral ou sexuel, le règlement intérieur, les représentants du personnel/syndicats, l'intéressement/participation/épargne salariale, l'accident du travail, et éventuellement le pénal du travail (santé-sécurité, travail dissimulé, entrave, prêt illicite de main-d'oeuvre, etc.).

Famille / EnfantsGarde d’enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.

Votre demande concerne la vie familiale ou la protection des personnes : PACS/concubinage (annulation, mariage blanc/gris, dissolution), régimes matrimoniaux.

Elle peut aussi porter sur les enfants (garde, autorité parentale, pension, assistance éducative), la tutelle/curatelle.

Banque / CréditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.

Vous rencontrez un différend avec une banque ou un organisme de crédit : prêt, frais, caution, incidents de paiement, ou contestation d'opérations.

Le dossier peut porter sur l'exécution du contrat, le calcul des sommes dues, des frais contestés, ou les conséquences d'un incident bancaire.

Préjudice corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Sécurité sociale / CPAM / CAF / MSA / URSSAFLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.

Vous contestez une décision d'un organisme social ou un dossier de protection sociale (CPAM/CAF/MSA, URSSAF).

Le sujet peut concerner l'accident du travail/maladie professionnelle (AT/MP), la faute inexcusable de l'employeur, l'invalidité/handicap, les congés parentaux, la retraite, le chômage, les prestations, ou les cotisations et les contrôles sociaux.

Litiges entre professionnelsContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.

Vous êtes un professionnel et le litige vous oppose à un autre professionnel : contrats commerciaux, impayés/recouvrement, distribution, location-gérance ou concurrence.

La demande peut porter sur l'exécution ou la rupture d'un contrat, la responsabilité entre entreprises, la négociation précontentieuse ou une procédure.

Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Agricole / RuralAchat, vente ou transmission d’exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.

Votre demande concerne le foncier ou l'activité agricole : bail rural (congés), achat/vente de terres, droit de préemption (SAFER), contrôle des structures, aménagement foncier agricole.

Elle peut aussi porter sur des sociétés agricoles, la transmission d'exploitation, l'expropriation, ou des questions d'urbanisme en zone rurale.

Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).

Vous souhaitez protéger, exploiter ou défendre une création ou un signe distinctif : droits d'auteur, marque, brevet, dessin et modèle, logiciel ou nom de domaine.

Le dossier peut aussi porter sur une contrefaçon, une concurrence déloyale ou une revendication de propriété (y compris invention de salariés), ainsi que des démarches douanières, des contrats (cession/licence) ou un arbitrage.

TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.

Votre demande concerne un litige lié au transport de voyageurs ou de marchandises : retard/annulation d'un voyage, bagages, ou questions de responsabilité et d'indemnisation.

Elle peut aussi porter sur l'affrètement ou la commission de transport, la perte/avarie/vol de marchandises, l'assurance transport (dont assurances maritimes), la plaisance et, le cas échéant, la saisie de navires.

SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.

Votre demande concerne une activité sportive encadrée et ses règles : structure sportive (club/fédération), contrat de travail ou convention de formation, agent sportif, transfert de joueurs.

Elle peut aussi porter sur le parrainage/sponsoring, le droit à l'image, l'organisation d'événements, la billetterie, les paris sportifs ou le dopage.

EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.

Votre demande porte sur une atteinte à l'environnement ou un risque environnemental : installations classées, déchets, eau, énergies renouvelables, sites et sols pollués, carrières et mines.

Le dossier peut aussi inclure la gestion de risques/accidents (risques naturels ou technologiques, accidents industriels) et les responsabilités associées.

Numérique/Internet SaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.

Votre demande porte sur un projet ou un litige lié au numérique et à Internet : création/cession de site, contrats informatiques/SaaS, e-commerce, responsabilité en ligne, bases de données et données personnelles, intermédiaires techniques.

Elle peut aussi viser la cybersécurité/sécurité des SI, la diffusion de contenus, une application mobile, les télécommunications ou un nom de domaine.

Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.

Votre situation nécessite l'application du droit de l'Union européenne, souvent dans un contexte transfrontalier (libre circulation, concurrence, règles européennes applicables, contentieux européens).

Selon le cas, des questions liées à la CEDH (Cour européenne des droits de l'homme) peuvent également se poser.

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BELIGHA
Cher monsieur,

Sachez qu'en matière d'indivision, chaque indivisaire a des droits égaux sur la gestion et l'utilisation des biens.

Selon l'article 815-9 du Code civil, chaque indivisaire peut user et jouir des biens indivis, mais cela doit se faire dans le respect des droits des autres indivisaires.

Si vous souhaitez rester dans votre habitation principale sans payer, cela pourrait poser problème, car vous seriez redevable d'une indemnité si vous jouez un rôle prépondérant dans l'usage de ce bien, sauf accord contraire avec les autres indivisaires.

Concernant la vente de l'appartement, vous avez le droit de demander le partage de l'indivision.

Selon l'article 815 du Code civil, nul ne peut être contraint à demeurer dans l'indivision, et vous pouvez provoquer le partage à tout moment.

Cela signifie que vous pouvez demander la vente de l'appartement, mais cela nécessitera l'accord des autres indivisaires, ou une décision judiciaire si un accord amiable n'est pas possible.

En résumé, voici les étapes que vous pourriez envisager :

Discuter avec les autres indivisaires (vos enfants, si ils sont majeurs) pour tenter de parvenir à un accord sur l'usage de l'habitation principale et la vente de l'appartement.

Si aucun accord n'est trouvé, vous pouvez saisir le tribunal pour demander le partage de l'indivision, ce qui pourrait inclure la vente de l'appartement.

Je vous recommande de consulter un avocat pour vous accompagner dans cette démarche et vous conseiller sur les meilleures options en fonction de votre situation spécifique.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert.
il y a 1 an
Maitre Maturin PETSOKO
Maître Maturin PETSOKO
Avocat au barreau de Paris
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Bonjour

À la suite du décès de votre ex-épouse, vous vous retrouvez en indivision avec vos deux enfants sur deux biens : Votre habitation principale, que vous occupez, Un appartement, que vous souhaitez vendre.

Conformément à l'article 815 du Code civil, nul n'est tenu de rester dans l'indivision : vous pouvez donc demander à sortir de l'indivision à tout moment, en sollicitant le partage ou la vente.

Même si vous vivez dans la maison, l'usage privatif d'un bien indivis engage certaines règles :

Selon l'article 815-9 du Code civil, l'occupant unique d'un bien indivis doit une indemnité d'occupation aux autres indivisaires, sauf s'il y a accord exprès.

En clair, vous ne pouvez pas rester gratuitement sans l'accord écrit ou tacite de vos enfants.

Il est donc préférable de négocier un accord avec vos enfants sur l'occupation gratuite (ou à faible indemnité), ou envisager le rachat de leurs parts, si vous souhaitez devenir pleinement propriétaire.

Vous pouvez proposer de vendre l'appartement indivis pour réduire l'indivision, répartir le produit entre vous (ou compenser si vous restez dans la maison).

Si vos enfants sont majeurs et d'accord, la vente peut se faire à l'amiable. Sinon, vous pouvez demander au juge l'autorisation de vendre par licitation, en liquidation de l'indivision (toujours selon l'article 815).

En résumé : Vous avez le droit de demander la vente de l'appartement. En revanche, occuper seul la maison indivise sans payer exige un accord de vos enfants ou une indemnité d'occupation. Le dialogue reste essentiel pour éviter les tensions et construire une solution équilibrée.

Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
il y a 1 an
BERNARDCB6
Je vous remercie, vous me dites qu'avec l'accord de mes enfants je peux rester chez moi sans payer. Je pense qu'ils seront d'accord et vont attendre mon décès.

Je n'ai pas mentionné le fait que mon fils est décédé et a une fille, ma petite-fille, elle a 12 ans. Faut-il aussi l'accord de sa mère, qui n'était pas mariée avec mon fils, qui est sa tutrice, pour pouvoir rester chez moi sans payer d'indemnités ? Cette personne n'avait aucun contrat avec mon fils.

Ma petite-fille, comme toute ma famille, nous avons renoncé à l'héritage de mon fils car il avait des dettes et pas de biens.

Je vous remercie
il y a 1 an
BELIGHA
Sachez que le droit de jouissance légal des parents sur les biens de l'enfant mineur permet aux parents d'utiliser les biens de l'enfant jusqu'à ses 16 ans.

Cependant, ce droit ne s'applique pas aux biens que l'enfant a reçus en qualité d'héritier privilégié ou à ceux acquis par son travail.

Dans votre situation, puisque vous avez renoncé à l'héritage de votre fils, cela signifie que votre petite-fille n'a pas hérité de biens de son père, ce qui pourrait vous permettre de rester dans le logement sans avoir à payer d'indemnités, sous réserve de l'accord de sa mère, qui est la tutrice légale.

Il est donc nécessaire d'obtenir l'accord de la mère de votre petite-fille pour pouvoir rester dans le logement sans payer d'indemnités.

En effet, en tant que tutrice, elle a la responsabilité de gérer les intérêts de sa fille mineure.

En résumé, je vous recommande de discuter de cette situation avec la mère de votre petite-fille pour obtenir son accord, afin d'éviter tout litige futur.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert.

Bien à vous
il y a 1 an
BERNARDCB6
Merci je ne trouve pas de bouton vert
il y a 1 an
BELIGHA
Il est à côté de ma réponse.

En vous remerciant par avance.

Bien à vous
il y a 1 an
BERNARDCB6
Je vous remercie pour vos reponses

J ai encore une question, avant notre divorce nous avons fait un document au dernier vivant ensuite nous avons divorce

Est ce que ce document est toujours valable pour ma part je n ai rien fait pour y renoncer aupres d un notaire pour mon ex epouse je ne sais pas si elle a fait une demarche je vous remercie
il y a 1 an
BELIGHA
En cas de divorce, la donation au dernier vivant est automatiquement annulée, sauf si celui qui l'a consentie décide de la maintenir.

Cela signifie que, même si vous n'avez pas effectué de démarche pour renoncer à la donation, celle-ci est considérée comme nulle en raison du divorce, à moins que votre ex-épouse n'ait pris des mesures pour la maintenir.

Je vous conseille de vérifier si votre ex-épouse a effectivement décidé de maintenir cette donation au dernier vivant, car cela pourrait avoir un impact sur sa validité.

Si aucune démarche n'a été faite pour la maintenir, la donation est annulée par le simple fait du divorce.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert.
il y a 1 an
BERNARDCB6
merci pour vos reponses

une autre question si deux des heritiers de mon ex epouse sont d accord pour que je puisse rester chez moi sans payer d indemnites si le troisieme heritier n es pas d accord puis je lui payer une indemnite et qu elle serait le montant si la valeur de mon domicile est a peu pres de 330 000 euros

merci
il y a 1 an
BELIGHA
C'est une situation complexe en matière de succession et de propriété. Voici les éléments clés à considérer :

Indivision et Droit d'Usage

Votre ex-épouse étant décédée, votre domicile fait partie de sa succession. Si vous étiez copropriétaire avec elle, vous êtes maintenant en indivision avec ses héritiers (vos enfants s'ils sont aussi les siens, ou d'autres héritiers selon la configuration familiale). Si vous n'étiez pas copropriétaire, le bien appartient entièrement aux héritiers.

Le fait que deux héritiers soient d'accord pour que vous occupiez le logement sans indemnité est un geste, mais il ne suffit pas légalement si un autre héritier s'y oppose. En indivision, les décisions importantes (comme l'occupation gratuite du bien par un indivisaire) requièrent souvent l'unanimité ou une majorité qualifiée, et l'unanimité est généralement requise pour les actes de disposition (vente) ou les actes qui vont à l'encontre des droits des autres.

L'Indemnité d'Occupation

L'héritier qui n'est pas d'accord a le droit de demander une indemnité d'occupation pour la part du bien qu'il possède et que vous occupez.

Principe : Celui qui jouit privativement d'un bien en indivision doit une indemnité aux autres indivisaires. C'est le principe de l'enrichissement sans cause.

Montant : Le montant de l'indemnité d'occupation est en principe égal à la valeur locative du bien sur le marché, déduction faite d'une éventuelle décote pour la précarité de l'occupation (par exemple, 10% à 20% de la valeur locative normale car il s'agit d'une occupation précaire et non d'un bail de longue durée).

Si la valeur de votre domicile est d'environ 330 000 euros, il faudrait estimer le loyer mensuel qu'il pourrait générer s'il était loué. Pour cela, vous pourriez consulter des agences immobilières pour avoir une estimation locative.

Calcul de votre part : Si par exemple la valeur locative est estimée à 1 200 € par mois, et que l'héritier qui s'oppose représente 1/3 de la pleine propriété, il pourrait réclamer 1/3 de cette valeur locative (soit 400 €/mois). S'il n'y a que trois héritiers avec des parts égales, chacun aurait droit à 1/3 de l'indemnité totale.

Négociation : Le montant est négociable entre vous et l'héritier.

Que faire concrètement ?

Négociez avec l'héritier : Proposez de lui verser une indemnité correspondant à sa part de la valeur locative. Essayez d'obtenir un accord écrit sur ce montant et les modalités de paiement.

Sollicitez un professionnel :

Notaire : Puisque le domicile fait partie d'une succession, le notaire chargé du dossier est votre interlocuteur privilégié. Il peut vous aider à estimer la valeur locative, à calculer les parts de chacun, et à formaliser un accord d'indemnité d'occupation.

Avocat : Si la négociation s'avère difficile, un avocat spécialisé en droit des successions ou en droit immobilier pourra vous conseiller et vous défendre si l'héritier saisit le tribunal pour demander cette indemnité.

Conséquences en l'absence d'accord :

Si l'héritier s'y oppose et qu'aucun accord n'est trouvé sur une indemnité, il pourrait saisir le Juge aux Affaires Familiales (JAF) ou le Tribunal Judiciaire (selon la complexité de la situation successorale) pour demander une indemnité d'occupation rétroactive (généralement sur 5 ans maximum) et/ou la vente du bien si l'indivision ne peut être maintenue.

Il est crucial de régler cette situation à l'amiable si possible, car une procédure judiciaire serait longue, coûteuse et conflictuelle.

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#Meilleure réponseil y a 1 an
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