Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien « Gérer les cookies » disponible en bas de toutes les pages.
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Fonctionnel
Les cookies et traceurs fonctionnels servent à vous rendre un service que vous demandez, sans mesurer votre navigation ni alimenter de publicité. Ils sont actifs par défaut ; les refuser désactive la messagerie d'assistance, le reste du site continue de fonctionner.
Nom : crisp-client* | crisp-loader (stockage local du navigateur, et non cookies)
Objet : Crisp fait fonctionner la messagerie d'assistance de votre demande de devis. Le traceur conserve votre conversation d'une page à l'autre et rattache vos messages à votre dossier, afin que vous n'ayez pas à tout réexpliquer.
Information complémentaire : Le chargement de la messagerie contacte client.crisp.chat et client.relay.crisp.chat. Aucune donnée n'est utilisée à des fins publicitaires.
Période de stockage : Jusqu'à effacement des données de navigation
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Objet : Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Information complémentaire : Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur.
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Nom : MSCC | MUID | MUIDB | SRCHD | SRCHHPGUSR | SRCHUID | SRCHUSR | _uetsid
Objet : Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Objet : Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), de mesurer l'efficacité de nos campagnes Facebook et d'analyser le fonctionnement du site.
Sujet (Cloturé) initié par Anaïsil y a 1 an - 1724 vues
Bonjour,
Nous avons déposé un CU opérationnel il y a quelques mois sur un terrain en zone constructible (carte communale), le CU est revenu favorable avec un article concernant les équipements mentionnant : "l'état des équipements publics existants ou prévus est le suivant : électricité : terrain desservi : oui / Capacité suffisante : oui".
En voyant que le terrain était bien desservi par les réseaux, nous avons donc signé le compromis de vente pensant avoir à payer uniquement le raccordement, et nous avons entamé les démarches pour déposer le permis de construire. Aujourd'hui, le syndicat d'éléctrification nous indique que le terrain n'est pas desservi par l'électricité, et qu'il faut créer une extension d'environ 70m (environ 6500 € à notre charge !). Cette dépense n'était pas du tout prévue dans le projet et nous nous questionnons sur l'implication de la mairie et ce CU qui indiquait un terrain desservi alors qu'il ne l'était pas. Quels sont les moyens que nous avons pour ne pas payer cette extension au vu de la rédaction du CU ?
Je souhaite acquérir un terrain constructible en zone ua ainsi que deux parcelles en zone agricole a. ces deux parcelles sont cote a cote et une entrée piétonne
Je souhaite rehabiliter une grange, un dossier de changement de destination a ete deposer a la ddt qui refuse le projet en donnant des articles de lois " generales"
Voici la situation : je suis propriétaire d'un appartement avec jardin dans une copropriété ,ces bâtiments ont été construits à la base pour des locaux médicaux
Mon voisin vient d'obtenir un cu opérationnel pour terminer un bâtiment commencé en 1965 et dont les travaux ont été interrompus en 1967. cet immeuble de deux étages, située
J'ai effectué auprès de la mairie une demande de certificat d'urbanisme opérationnel en 2022 pour mon terrain qui est classé en zone a donc agricole. j'ai demandé à
Je suis propriétaire d'un terrain agricole (zone a sur plu) de 1000 m2 en limite d'habitation. j'ai fait une demande de branchement en eau pour pouvoir
Notre entreprise a fait l’acquisition d’une parcelle dans une zone d’activité après avoir obtenu un certificat d’urbanisme positif. nous avons travaillé avec
Mes parents ont fait construire une maison en 1986 dans un terrain enclavé (une bande de terrain de 2m devant le portail appartient au voisin) avec un acte notarié
Certificat d urbanisme defavorable au motif de l article l 122-5 du code de l urbanisme qui stipule que l urbanisation est réalisé en continuité avec les bourgs,hameau..avis
Le certificat d'urbanisme opérationnel (CU) engage la mairie sur la constructibilité et les équipements publics disponibles. Si le CU indique que le terrain est desservi en électricité et que le syndicat d'électrification contredit cette information, cela peut constituer une erreur ou un manquement de la mairie.
Vous pouvez demander à la mairie une explication écrite et, en cas de préjudice, envisager une action en responsabilité administrative pour obtenir une indemnisation ou une prise en charge des coûts liés à cette extension. Il est conseillé de consulter un avocat spécialisé en droit de l'urbanisme pour évaluer la situation et engager les démarches adaptées.
La situation dans laquelle vous vous trouvez est fréquemment rencontrée, et elle pose une question sensible de fiabilité du certificat d'urbanisme (CU opérationnel).
Le CU opérationnel que vous avez reçu indique que le terrain est desservi par l'électricité avec une capacité suffisante. Cette mention crée une présomption légitime : vous pouviez croire, de bonne foi, que le réseau arrivait en limite de terrain ou à une distance standard sans travaux lourds à votre charge.
Pourtant, la jurisprudence admet que le CU n'engage la responsabilité de la commune que si l'erreur est manifeste et vous a causé un préjudice financier décisif.
Vos moyens d'action concrets Demander une explication écrite de la mairie : pourquoi ont-ils certifié que le terrain était desservi si ce n'est pas le cas ? Cela vous permettra de voir si l'erreur vient de la commune ou d'une mauvaise information fournie par le syndicat d'électrification.
Saisir la commune d'une demande de prise en charge partielle du coût de l'extension, au titre d'une erreur dans le CU. Si vous démontrez que : cette mention vous a conduit à signer l'achat, la charge est disproportionnée (6500 €), et que vous n'en auriez pas disposé autrement, alors une prise en charge ou une participation amiable peut être envisagée.
En dernier recours, envisager un recours indemnitaire en responsabilité pour faute contre la commune, devant le tribunal administratif.
En résumé : Vous pouvez utiliser la rédaction du CU ("terrain desservi") pour exiger des éclaircissements et, si nécessaire, engager une demande de compensation, en faisant valoir votre préjudice financier lié à une information objectivement erronée.
Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
#Meilleure réponseil y a 1 an
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.