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Question résolue par Maître Abraham ASSESSO
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Abraham

Assainissement en ville
Sujet initié par amicalement82, il y a 11 mois - 1287 vues

Bonjour,j'ai signé un compromis de vente d'un petit immeuble 2 appartements. sur le compromis de vente l assainissement semblait conforme. j'ai demandé au propriétaire de faire une expertise par les services de la mairie de Tarbes 65 .Le retour assainissement non conforme eaux usées se jetent dans le pluvial. Le propriétaire ne veus pas faire les travaux ni refaire une nouvelle expertise. puis je rompre le sous seing et de refuser de signer l acte définitif Merci

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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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Bonjour

Si votre compromis prévoit explicitement la remise d'un diagnostic SPANC conforme comme condition suspensive, l'absence de conformité empêche la réalisation de cette condition. Dans ce cas, le compromis est automatiquement résolu : vous récupérez votre dépôt de garantie et aucun des deux partis ne peut vous contraindre à signer l'acte définitif.

Même sans clause suspensive, l'installation non conforme constitue un défaut de délivrance (art. 1604 du Code civil) et peut être requalifiée de vice caché (art. 1641 et suivants). Vous disposez alors de deux options :

Demander l'exécution forcée des travaux aux frais du vendeur (injonction de faire).

En dernier recours, solliciter la résolution judiciaire de la vente ou une réduction de prix proportionnelle au montant des travaux à réaliser.

Démarches pratiques pour faire valoir vos droits

Mise en demeure. Envoyez au vendeur une lettre recommandée avec accusé de réception.

Rappelez la clause ou l'obligation légale, et fixez un délai de 15 jours pour exécuter les travaux ou produire un diagnostic conforme.

Saisine du juge des référés. Si le vendeur refuse, déposez une requête devant le tribunal judiciaire pour obtenir une injonction de faire.

Prévoyez également une demande subsidiaire en nullité du compromis.

Notification au notaire. Informez le notaire de votre décision de ne pas signer l'acte définitif si la condition n'est pas levée.
Demandez la restitution de votre acompte dans les plus brefs délais.

Conseils complémentaires
Vérifiez les délais légaux : le diagnostic SPANC doit dater de moins de 3 ans au jour de l'acte définitif (L. 271-4 C. constr. et hab.).

Conservez tous les échanges (e-mails, courriers, rapports SPANC).
Envisagez un recours amiable via le médiateur des notaires ou la commission de conciliation immobilière avant toute action judiciaire.

Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister
Merci d'indiquer la question comme résolue en cliquant sur le BOUTON VERT
amicalement82
merci de votre rapide et très bon retour.
non quand j'ai passé le sous seing .je n avais pas demandé par écris l demande d une expertise d assainissement. je l'ai demandé verbalement .. elle a été réalisé après le compromis.. qui lui mentionné un bon état de fonctionnement. puis je annuler la vente. au mieux pas de pénalité au pire combien de pénalité.. et vous su vous intervenez quel est ld montant de vos honoraires Merci cordialement
il y a 11 mois
Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
Contacter
si le compromis mentionne que l'assainissement est en bon état et que l'expertise réalisée après a révélé un problème, vous pouvez tenter d'invoquer un vice caché ou une réticence dolosive si le vendeur connaissait le problème et ne l'a pas signalé. toutefois, comme vous n'aviez pas demandé une condition suspensive écrite relative à l'assainissement dans le compromis, l'annulation de la vente sans pénalité est difficile à obtenir. si vous refusez de signer l'acte définitif, le vendeur peut demander l'exécution forcée ou conserver l'indemnité d'immobilisation prévue dans le compromis (souvent 5 à 10 % du prix). un avocat pourrait tenter une négociation ou une action en justice, mais l'issue dépendra des preuves que le vendeur avait connaissance du défaut. les honoraires varient selon les cabinets, en moyenne entre 1500 et 3000 € selon la complexité du dossier et les procédures engagées.
#Meilleure réponse
il y a 11 mois
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