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ImmobilierAchat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.Permis de conduireMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.Droit des étrangersTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).Famille & PersonnesGarde d'enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).AdministratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.FiscalOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités). Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).FiliationReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.Dommage corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.Banque et créditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).Changement d'état civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.CommercialContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.SantéErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.Sécurité socialeLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.RuralAchat, vente ou transmission d'exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.Nouvelles technologiesSaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.Associations et fondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.

Mon futur ex mari veut bloquer l argent de la vente de notre bien

Sujet initié par Agnès 0684il y a 1 an - 2961 vues
Bonjour,
Je suis actuellement en cours de divorce, très compliqué mon futur ex-mari, vient d'envoyer un mail au notaire en lui stipulant qu'il ne souhaitait pas un partage mais qu'il voulait passer par les avocats et les juges après notre divorce.
Je suis propriétaire à 80 % et lui 20 %.
L'argent de la vente immobilière m'aurait permis de me reloger avec mes enfants.
J'aurais voulu savoir si il y avait possibilité a l'obliger au partage avant le divorce, ce qui en plus entraînerait moins de frais.
Merci d avance

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Immobilier/terrain Achat/vente, location (bail, loyers, expulsion), copropriété, voisinage, travaux, financement.

Votre demande concerne l'achat ou la vente d'un bien, son financement ou son occupation, ou un litige lié au logement/terrain.

Elle peut viser un agent immobilier, un prêt immobilier, un vice caché, le syndic/copropriété et des résolutions d'assemblée, des baux (dont bail commercial), des loyers impayés/une expulsion, un conflit de voisinage/empiètement, la construction/VEFA, une SCI, un viager, une expropriation, ou un permis de construire.

Bail commercialBail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

SuccessionsPréparation ou règlement (donation, testament, héritage, assurance-vie, partage...), conflit entre héritiers.

Votre demande porte sur la préparation ou le règlement d'une succession (donation, testament, héritage, assurance-vie) ou sur un conflit entre héritiers.

Elle peut concerner l'indivision, un partage amiable ou judiciaire, un détournement d'héritage ou un recel successoral.

SociétésCréation, structuration, statuts, actionnaires, gouvernance, cession, conflits associés/dirigeants.

Votre demande concerne la création, la structuration ou la vie d'une société, ou un litige lié à son fonctionnement : création d'entreprise, pacte d'actionnaires, gouvernance (AG, statuts, PV, comptes) et exercice des droits de l'actionnaire.

Elle peut aussi porter sur une levée de fonds/investisseurs, des restructurations (fusion, scission, transformation, acquisition), la cession de titres (et garanties type garantie de passif), la dissolution, des litiges avec des tiers, ou des conflits internes (abus de majorité/minorité, fautes de gestion, conventions réglementées, infractions).

SurendettementDettes et dossier Banque de France (dépôt, contestation, plan, mesures imposées, effacement, recours).

Vous avez plusieurs dettes et vous n'arrivez plus à faire face à vos remboursements : dépôt ou contestation d'un dossier de surendettement (Banque de France).

Le dossier peut viser une solution (plan conventionnel de redressement, mesures imposées, rétablissement personnel), la contestation d'un refus, et la gestion de crédits (notamment crédits à la consommation) ou de situations aggravantes comme un abus de faiblesse.

UrbanismeRègles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratifContester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

ConsommationLitige entre un particulier et un professionnel (achat, remboursement, garantie, SAV, travaux, rétractation).

Vous êtes un particulier en litige avec un professionnel (achat, travaux, remboursement, garantie, rétractation).

Le dossier peut notamment concerner la vente à distance (internet/catalogue), le démarchage à domicile, un abonnement téléphonique/internet, un crédit à la consommation, un voyage, une assurance, un vice caché/tromperie, un abus de faiblesse, la publicité/promotions, des pratiques commerciales déloyales, ou une question de fraude/réglementation des produits et de contrôle DGCCRF.

AssuranceContrat, sinistre, refus de garantie, expertise, résiliation et indemnisation dans un litige avec une compagnie d'assurance.

Vous êtes en désaccord avec un assureur au sujet d'un contrat ou d'un sinistre : refus de garantie, montant d'indemnisation, expertise, résiliation ou contestation des conditions de prise en charge.

Cela peut viser une assurance habitation, automobile/véhicule, dommages-ouvrage, responsabilité civile (particulière ou professionnelle), garantie décennale, assurance de prêt (décès/invalidité), ou encore une problématique de fausse déclaration ou de réparation d'un préjudice corporel.

PénalVictime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Préjudice corporelAccident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

Banque / CréditPrêt, caution, frais bancaires, incidents de paiement, saisies et opérations contestées avec un établissement financier.

Vous rencontrez un différend avec une banque ou un organisme de crédit : prêt, frais, caution, incidents de paiement, ou contestation d'opérations.

Le dossier peut porter sur l'exécution du contrat, le calcul des sommes dues, des frais contestés, ou les conséquences d'un incident bancaire.

Entreprises en difficultéSauvegarde, redressement, liquidation judiciaire, cessation des paiements et responsabilité du dirigeant.

Votre entreprise traverse des difficultés financières ou une procédure collective, ou vous devez gérer une étape de prévention/traitement (conciliation, mandat ad hoc, sauvegarde, cessation des paiements, redressement, liquidation).

Le sujet inclut aussi les conséquences pratiques : déclaration de créances, reprise d'une société en difficulté, et responsabilité du dirigeant.

Litiges entre professionnelsContrats, impayés, recouvrement, concurrence et responsabilité commerciale entre sociétés.

Vous êtes un professionnel et le litige vous oppose à un autre professionnel : contrats commerciaux, impayés/recouvrement, distribution, location-gérance ou concurrence.

La demande peut porter sur l'exécution ou la rupture d'un contrat, la responsabilité entre entreprises, la négociation précontentieuse ou une procédure.

DivorceDivorce à l'amiable (consentement mutuel) ou contentieux (faute, altération définitive du lien conjugal, séparation de corps...).

Votre demande concerne une procédure de divorce : divorce par consentement mutuel (divorce à l'amiable) ou divorce contentieux (divorce pour faute, divorce pour altération définitive du lien conjugal ou séparation de corps...).

Permis/infraction routièreMesures administratives. Retrait de points, suspension, annulation, invalidation, infractions et délits.

Votre demande concerne le permis de conduire ou une infraction routière, avec un enjeu de contestation ou de maintien du droit de conduire.

Elle peut viser un retrait de points (PV non reçu, contestation), une suspension/annulation/invalidation, et des infractions ou des délits (alcool ou stupéfiants, téléphone, excès de vitesse, feu rouge/stop, ligne blanche, sens interdit, stationnement dangereux, ceinture, refus d'obtempérer ou de souffler, délit de fuite), et, le cas échéant, un accident avec dommages corporels (blessures/homicide involontaires).

Séjour/nationalitéTitre de séjour, visa, asile, OQTF, régularisation, renouvellement, naturalisation, travail, rétention, expulsion.

Votre demande relève du droit des étrangers (séjour ou nationalité) : naturalisation, titre de séjour/carte de résident, visa, changement de statut, autorisation de travail, asile, regroupement familial.

Elle peut aussi concerner une mesure d'éloignement/contrôle (OQTF, reconduite à la frontière, interdiction de retour, interdiction du territoire, expulsion, zone d'attente, rétention) et les démarches/recours associés.

FiscalitéOptimisation, sécurisation ou régularisation fiscale, contestation d'impôt ou de contrôle (recouvrement, pénalités).

Vous souhaitez optimiser, sécuriser ou régulariser votre situation fiscale, et/ou contester un impôt ou un contrôle/redressement (réclamation, recouvrement, pénalités).

Le sujet peut porter sur l'IR, les impôts locaux, ISF/IFI, IS, TVA, droits d'enregistrement/douane, plus-values, prix de transfert, domiciliation/double imposition, fiscalité d'entreprise (création, restructuration, transmission), patrimoine (démembrement, immobilier) et succession/donation, avec éventuellement un risque de fraude fiscale.

TravailRelation employeur-salarié de droit privé (contrat, exécution et rupture), salaires, sanctions, prud'hommes, discrimination, harcèlement.

Votre demande concerne une relation employeur-salarié et ses conséquences : contrat de travail (CDI, CDD, intérim, stage), exécution du contrat (salaires/primes, heures supplémentaires, congés payés, clauses de mobilité ou de non-concurrence) ou modification des conditions de travail.

Elle peut aussi porter sur la rupture (licenciement pour faute/économique/motif personnel, démission, rupture conventionnelle), des sanctions disciplinaires, la discrimination, le harcèlement moral ou sexuel, le règlement intérieur, les représentants du personnel/syndicats, l'intéressement/participation/épargne salariale, l'accident du travail, et éventuellement le pénal du travail (santé-sécurité, travail dissimulé, entrave, prêt illicite de main-d'oeuvre, etc.).

Famille / EnfantsGarde d’enfants, pension alimentaire, autorité parentale, PACS, tutelle, curatelle et protection des majeurs ou mineurs.

Votre demande concerne la vie familiale ou la protection des personnes : PACS/concubinage (annulation, mariage blanc/gris, dissolution), régimes matrimoniaux.

Elle peut aussi porter sur les enfants (garde, autorité parentale, pension, assistance éducative), la tutelle/curatelle.

InternationalSituation impliquant plusieurs pays (tribunal compétent, loi applicable, exécution d'une décision étrangère, exequatur).

Votre situation comporte un élément d'extranéité (un ou plusieurs pays) et soulève une question de droit international privé : compétence des tribunaux, loi applicable, ou exécution en France d'une décision étrangère (exequatur).

Le dossier peut concerner par exemple un divorce, une adoption, une pension/prestation compensatoire, des dommages-intérêts, une dette, des contrats internationaux, des questions de droits de l'homme ou des sanctions internationales.

Filiation / AdoptionReconnaissance ou contestation de paternité, adoption et actions relatives à la filiation ou à l'état des personnes.

Votre demande vise l'établissement ou la contestation d'un lien de parenté : adoption, reconnaissance, recherche ou contestation de paternité/maternité (présomption de paternité, possession d'état).

Elle peut aussi concerner une délégation d'autorité parentale (volontaire ou forcée) ou une action aux fins de subsides.

Associations / FondationsCréation, gestion, subventions, gouvernance et conflits au sein d'associations ou fondations.

Vous créez, gérez ou contestez le fonctionnement d'une association, d'une fondation ou d'un fonds de dotation (statuts, dirigeants, assemblée générale, agrément, reconnaissance d'utilité publique, subventions).

Le sujet peut aussi concerner l'activité de la structure (mécénat/parrainage, legs/donations) et ses responsabilités (contrats de travail, responsabilité des dirigeants, dissolution).

Union européenneLibre circulation, concurrence, litiges intra-UE et application du droit de l'Union européenne.

Votre situation nécessite l'application du droit de l'Union européenne, souvent dans un contexte transfrontalier (libre circulation, concurrence, règles européennes applicables, contentieux européens).

Selon le cas, des questions liées à la CEDH (Cour européenne des droits de l'homme) peuvent également se poser.

Agricole / RuralAchat, vente ou transmission d’exploitation et de terres agricoles, bail rural, SAFER, expropriation et foncier agricole.

Votre demande concerne le foncier ou l'activité agricole : bail rural (congés), achat/vente de terres, droit de préemption (SAFER), contrôle des structures, aménagement foncier agricole.

Elle peut aussi porter sur des sociétés agricoles, la transmission d'exploitation, l'expropriation, ou des questions d'urbanisme en zone rurale.

TransportsVoyageurs ou marchandises (retard, bagages, fret, avarie, dommages), responsabilité, indemnisation, assurance.

Votre demande concerne un litige lié au transport de voyageurs ou de marchandises : retard/annulation d'un voyage, bagages, ou questions de responsabilité et d'indemnisation.

Elle peut aussi porter sur l'affrètement ou la commission de transport, la perte/avarie/vol de marchandises, l'assurance transport (dont assurances maritimes), la plaisance et, le cas échéant, la saisie de navires.

EnvironnementPollution, déchets, eau, sols, installations classées et responsabilité environnementale.

Votre demande porte sur une atteinte à l'environnement ou un risque environnemental : installations classées, déchets, eau, énergies renouvelables, sites et sols pollués, carrières et mines.

Le dossier peut aussi inclure la gestion de risques/accidents (risques naturels ou technologiques, accidents industriels) et les responsabilités associées.

Numérique/Internet SaaS, e-commerce, plateformes, site/app, données personnelles, cybersécurité, piratage, contenus en ligne.

Votre demande porte sur un projet ou un litige lié au numérique et à Internet : création/cession de site, contrats informatiques/SaaS, e-commerce, responsabilité en ligne, bases de données et données personnelles, intermédiaires techniques.

Elle peut aussi viser la cybersécurité/sécurité des SI, la diffusion de contenus, une application mobile, les télécommunications ou un nom de domaine.

Etat civilChangement de nom ou prénom, rectification d'acte, mentions et modification d'état civil ou de filiation.

Vous souhaitez modifier ou rectifier une mention d'état civil (prénom, nom, ou autre mention d'un acte), pour vous-même ou pour un proche (mineur ou majeur protégé).

La demande peut viser l'ajout/modification/suppression de prénom, le changement de nom ou une rectification, pour des motifs comme l'usage, la francisation, la consonance, un nom/prénom jugé ridicule, le changement de sexe, la sauvegarde d'un nom ou l'harmonisation familiale (fratrie).

Sécurité sociale / CPAM / CAF / MSA / URSSAFLitige sur des prestations (AT-MP, refus, trop-perçu, taux), cotisations ou contrôle.

Vous contestez une décision d'un organisme social ou un dossier de protection sociale (CPAM/CAF/MSA, URSSAF).

Le sujet peut concerner l'accident du travail/maladie professionnelle (AT/MP), la faute inexcusable de l'employeur, l'invalidité/handicap, les congés parentaux, la retraite, le chômage, les prestations, ou les cotisations et les contrôles sociaux.

Propriété intellectuelleCréer, protéger ou défendre marque, brevet, logiciel ou domaine (dépôt, contrefaçon, concurrence déloyale).

Vous souhaitez protéger, exploiter ou défendre une création ou un signe distinctif : droits d'auteur, marque, brevet, dessin et modèle, logiciel ou nom de domaine.

Le dossier peut aussi porter sur une contrefaçon, une concurrence déloyale ou une revendication de propriété (y compris invention de salariés), ainsi que des démarches douanières, des contrats (cession/licence) ou un arbitrage.

Santé / MédicalErreur médicale, responsabilité hospitalière, pharmacie, indemnisation et droits des patients ou soignants.

Votre demande concerne les soins, la responsabilité et la réglementation en matière de santé : responsabilité médicale ou hospitalière (erreur médicale, préjudice corporel) et droits du patient (information, secret médical).

Elle peut aussi viser l'organisation de l'exercice (structure/contrat d'exercice, gestion/cession de cabinet), la pharmacie et les officines (responsabilité, création/transfert/regroupement, gestion), et les produits de santé (médicaments, dispositifs médicaux, produits frontières, cosmétiques, sécurité sanitaire des aliments).

SportClub/fédération, contrats, transferts, règlement fédéral, sponsoring, dopage, droit à l'image, relations club/joueur.

Votre demande concerne une activité sportive encadrée et ses règles : structure sportive (club/fédération), contrat de travail ou convention de formation, agent sportif, transfert de joueurs.

Elle peut aussi porter sur le parrainage/sponsoring, le droit à l'image, l'organisation d'événements, la billetterie, les paris sportifs ou le dopage.

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Maitre Abraham ASSESSO
Maître Abraham ASSESSO
Avocat au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
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Bonjour,

Si vous êtes encore mariés sous un régime communautaire ou en indivision post-séparation de biens, le partage du prix de vente nécessite **l'accord des deux parties**, même si vous détenez 80 % du bien. Votre futur ex-époux peut donc légalement s'opposer à la répartition immédiate du prix chez le notaire, ce qui bloque la liquidation.

Il n'existe pas de moyen légal pour **l'obliger au partage avant le prononcé du divorce**, sauf s'il y a un **accord amiable** ou une **ordonnance du juge** dans le cadre d'une procédure de divorce judiciaire autorisant une mesure provisoire ou l'attribution préférentielle.

Toutefois, si le divorce est conflictuel et que l'un retarde abusivement la liquidation, vous pourrez, une fois le divorce prononcé, saisir le juge du contentieux de la protection pour demander **le partage judiciaire**, avec désignation d'un notaire et éventuellement d'un juge chargé de trancher.

En attendant, l'argent de la vente reste séquestré chez le notaire, ce qui peut effectivement retarder votre relogement, mais vous ne pouvez pas contraindre votre ex-mari à signer avant la fin de la procédure.

Est-ce que cette réponse vous convient ou a permis de clarifier votre situation ? Si oui, merci de la valider avec le bouton vert.
il y a 1 an
BELIGHA
Chère madame,

Je comprends votre frustration. La situation est d'autant plus difficile que la vente de la maison est cruciale pour votre avenir et celui de vos enfants.

Le partage des biens après un divorce

Malheureusement, votre ex-mari a le droit de refuser un partage amiable de la maison chez le notaire et de vouloir passer par la voie judiciaire. La loi ne vous permet pas de l'obliger à un partage à l'amiable. C'est à la suite du divorce que le partage peut être réglé par un juge en cas de désaccord.

Cependant, il existe des solutions pour débloquer la situation.

Comment le contraindre à vendre ?

Vous pouvez saisir le juge aux affaires familiales pour lui demander de trancher ce désaccord et de l'autoriser à vous attribuer la maison, ou de la vendre.

L'attribution préférentielle : Si vous souhaitez racheter la part de votre ex-mari, vous pouvez demander au juge l'attribution préférentielle de la maison.

L'assignation en partage judiciaire : Vous pouvez assigner votre ex-mari devant le tribunal pour obtenir le partage de la maison. C'est une procédure longue et coûteuse, mais elle vous permettra de mettre fin à l'indivision.

Une solution intermédiaire : l'occupation du logement

En attendant que la situation se débloque, le juge peut décider de vous attribuer la jouissance du logement si vous vivez avec les enfants. Dans ce cas, votre ex-mari ne pourra pas vous obliger à quitter la maison.

Je vous conseille de discuter de cette situation avec votre avocat. Il pourra vous aiguiller sur la meilleure marche à suivre et vous aider à débloquer la situation.

Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 1 an
Agnès 0684
Bonjour,
Merci beaucoup de votre réponse. Je précise juste que nous avons déjà signé le compromis il y a trois mois. J'ai souhaité faire une vente longue pour pouvoir me retourner et trouver un logement pour moi et mes quatre enfants. Ce qui est à leur actuel n'est pas du tout le cas, mais au vu des trois mois déjà passé, je n'ai plus droit de casser la vente lors de la signature du compromis Il était d'accord pour le partage puis a attendu les 10 jours de rétractation pour ne plus vouloir.
il y a 1 an
BELIGHA
Je comprends mieux la situation. Le fait que vous ayez signé le compromis de vente et que votre ex-mari ait changé d'avis après le délai de rétractation est un élément clé.

Le compromis de vente

Un compromis de vente est un engagement ferme des deux parties. En tant que copropriétaires, vous et votre ex-mari avez tous deux signé cet acte. Son refus de poursuivre la vente à l'amiable est un manquement à ses obligations.

Le partage et l'indivision

Même si vous êtes tous deux propriétaires, le refus de votre ex-mari de vendre la maison vous place dans une situation d'indivision forcée. Cependant, la loi prévoit des recours.

Le partage judiciaire : Vous pouvez saisir le tribunal judiciaire pour demander le partage judiciaire de l'indivision. Cette procédure est longue et coûteuse, mais elle a pour but de vous autoriser à vendre le bien malgré le refus de votre ex-mari.

L'assignation en partage : L'assignation en partage peut être une solution efficace. Dans ce cas, le juge peut ordonner la licitation du bien, c'est-à-dire sa vente aux enchères.

Le cas du divorce

Votre ex-mari a demandé à ce que le partage soit fait après le divorce. La loi précise que le juge, au moment du divorce, peut trancher les questions de partage. Il peut :

Vous attribuer la jouissance de la maison si vous y vivez avec vos enfants.

Ordonner la vente du bien.

Que faire maintenant ?

Vous devez agir rapidement, en lien avec votre avocat.

Mise en demeure : Adressez un courrier recommandé à votre ex-mari pour le mettre en demeure de respecter les engagements du compromis de vente.

Saisir le juge : Votre avocat peut saisir le juge aux affaires familiales pour lui demander d'ordonner la vente du bien.

L'occupation du logement : Étant donné que vous avez des enfants, votre avocat peut demander au juge de vous attribuer la jouissance du logement en attendant la vente.

En bref, le fait qu'il ait refusé le partage après avoir signé un compromis de vente est un manquement grave. Vous n'êtes pas obligée d'attendre la fin de la procédure de divorce.

Je vous remercie d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
il y a 1 an
Agnès 0684
Malheureusement, je n'ai aucune preuve qu'il était d'accord lors de la signature du compromis devant le notaire, rien est stipulé dessus
Il part du principe du fait qu'il n'a plus la garde de ses enfants, le fait de me mettre dehors sans habitation. Pour eux, il pourrait récupérer la garde.
il y a 1 an
BELIGHA
Je comprends que la situation est encore plus compliquée que vous ne le pensiez. Le fait que vous ayez signé un compromis de vente est un élément crucial, et l'attitude de votre ex-mari est difficile.

La valeur juridique du compromis de vente

Le compromis de vente est un engagement ferme pour les deux parties. Il a une valeur juridique forte, et le fait que votre ex-mari l'ait signé l'engage tout autant que vous. Son refus de poursuivre la vente à l'amiable est une violation de cet engagement.

Le partage : Le fait que le compromis ne stipule pas le partage ne signifie pas que vous êtes sans recours. Le partage est une étape ultérieure à la vente. La priorité est de faire respecter l'engagement de vente.

La sanction : L'acheteur peut vous forcer à vendre le bien. S'il ne le fait pas, vous pouvez demander des dommages et intérêts pour le préjudice subi.

L'argument de la garde des enfants

L'argument de votre ex-mari est fallacieux. Le fait de vous "mettre dehors sans habitation" ne lui donnera pas automatiquement la garde des enfants.

L'intérêt supérieur de l'enfant : Le juge aux affaires familiales (JAF) prend toujours ses décisions en fonction de l'intérêt supérieur des enfants.

Votre situation : Vous êtes la mère de quatre enfants. Le juge aux affaires familiales tiendra compte de votre situation. Le fait de vous retrouver sans logement ne jouera pas en votre faveur, mais cela ne donnera pas pour autant la garde à votre ex-mari.

Que faire maintenant ?

Vous devez agir rapidement et formellement pour débloquer la situation.

Mise en demeure par l'avocat : Votre avocat doit mettre en demeure votre ex-mari de respecter le compromis de vente.

Saisir le Juge aux affaires familiales (JAF) : C'est le juge qui peut ordonner la vente du bien. Dans le cadre de votre divorce, le juge peut également :

Vous attribuer la jouissance du logement : Le juge peut vous accorder le droit d'occuper la maison, même après le divorce, pour la stabilité des enfants.

Ordonner la vente du bien : Le juge peut ordonner la vente forcée (licitation) du bien immobilier, c'est-à-dire sa vente aux enchères.

L'assignation en partage : Cette procédure vise à faire vendre le bien malgré le refus d'un des copropriétaires.

En conclusion, vous n'êtes pas sans recours. Le fait que vous ayez signé un compromis de vente vous met dans une position de force. L'argument de votre ex-mari est une tactique pour vous faire peur. Votre avocat doit se saisir du dossier et utiliser tous les recours légaux à votre disposition.

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il y a 1 an
BELIGHA
Bonjour,

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Bien à vous
#Meilleure réponseil y a 1 an
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Maitre Maturin PETSOKO
Maître Maturin PETSOKO
Avocat au barreau de Paris
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Bonjour

En France, le partage des biens immobiliers entre époux dépend du régime matrimonial et du moment du divorce. Si vous êtes en cours de divorce et propriétaire à 80 %, vous avez des droits importants, mais vous ne pouvez pas forcer un partage sans son accord tant que le divorce n'est pas prononcé.

En principe, la liquidation du régime matrimonial — c'est-à-dire le partage des biens — intervient après le divorce, sauf si les époux choisissent un divorce par consentement mutuel. Dans ce cas, ils peuvent convenir ensemble de vendre le bien avant le jugement et se répartir le produit de la vente selon leurs parts. Cela permet d'éviter le droit de partage (1,1 % du montant net partagé) et de limiter les frais. Mais si l'un des époux refuse ce partage amiable, comme dans votre cas, il faut attendre que le juge tranche lors du divorce.

Cependant, il existe une alternative : vous pouvez demander au juge des affaires familiales, dans le cadre de la procédure de divorce, l'autorisation de vendre le bien immobilier si cela est dans l'intérêt de la famille — notamment pour reloger les enfants. Cette demande doit être motivée et accompagnée de preuves (par exemple, votre besoin de logement, la répartition des parts, etc.). Le juge peut alors ordonner la vente ou autoriser une mesure conservatoire.

Autre piste : si le bien est en indivision (ce qui est le cas ici, puisque vous détenez 80 % et lui 20 %), vous pouvez demander le partage judiciaire de l'indivision, même avant le divorce. En effet, nul n'est tenu de rester en indivision indéfiniment. Cela nécessite une procédure distincte devant le tribunal judiciaire, mais elle peut permettre de débloquer la situation.

Enfin, il est essentiel d'être accompagnée par un avocat spécialisé en droit de la famille et des successions. Il pourra vous aider à formuler les demandes adéquates et à défendre vos intérêts, notamment ceux de vos enfants.

Je me tiens à votre disposition pour vous conseiller et vous assister
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il y a 1 an
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