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Sujet (Cloturé) initié par Topieil y a 1 an - 1025 vues
Bonjour, Nous avons signé un compromis de vente sur un terrain de 1398 m2 en Guadeloupe pour la somme de 108 000 € sur l'acte signé il était établi qu'il s'agit d'une acquisition d'un terrain à bâtir. Le permis de construire a été déposé en mairie le 5 mai 2025 avant bien sûr il a fallu faire l'étude de sol les attestations de la smeag , les risques liés au séisme etc... Nous venons de recevoir la réponse de la mairie permis refusé la cause la parcelle ne se situe pas dans la zone urbanisée. Ce qui signifie qu'elle n'est pas constructible du coup ma question est-ce que l'on peut demander des indemnités de remboursement sur les frais engagés car le compromis que nous avons signé stipuler l'achat d'un terrain à bâtir. Merci pour votre réponse
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2 réponses
BELIGHA
Bonjour,
Oui, vous avez tout à fait le droit de demander le remboursement de vos frais engagés, et même l'annulation du compromis de vente.
Votre situation est un cas classique de "défaut de conformité" ou d'"erreur sur une qualité substantielle" du bien vendu. Voici les points essentiels de vos droits :
1. Annulation du compromis de vente
Le compromis de vente que vous avez signé devait obligatoirement comporter une condition suspensive relative à l'obtention de votre permis de construire.
Comme votre permis de construire a été refusé pour un motif de non-constructibilité de la parcelle, la condition suspensive n'est pas remplie.
En conséquence, le compromis de vente est caduc. La vente ne peut pas avoir lieu, et le dépôt de garantie que vous avez versé chez le notaire doit vous être restitué intégralement.
2. Le remboursement des frais engagés
Le vendeur vous a vendu un "terrain à bâtir" alors qu'il ne l'était pas. Il y a donc eu un manquement à son obligation de délivrance d'un bien conforme au contrat. C'est une faute qui vous a causé un préjudice.
Vous êtes en droit de demander le remboursement de tous les frais que vous avez engagés en raison de cette erreur.
Cela inclut les études de sol, les attestations (SMEAG), les frais pour les risques sismiques, et potentiellement même les honoraires de l'architecte pour la conception du projet de permis.
Les démarches à suivre
Contactez immédiatement le notaire : C'est la personne la mieux placée pour gérer cette situation. Adressez-lui une copie du refus de permis de construire. Demandez-lui d'acter la caducité du compromis de vente et de mettre en demeure le vendeur de vous rembourser l'ensemble de vos frais.
Rassemblez toutes les preuves : Faites une liste de tous les frais engagés et rassemblez les factures correspondantes. Le notaire en aura besoin pour adresser la demande de remboursement au vendeur.
Si le vendeur refuse de rembourser les frais, le notaire pourra vous orienter vers un avocat pour saisir le Tribunal Judiciaire et obtenir réparation du préjudice.
Vous êtes dans votre droit. Contactez sans tarder le notaire qui a rédigé le compromis de vente pour engager les démarches d'annulation et de remboursement de vos frais.
Merci d'indiquer que j'ai répondu à votre question en cliquant sur le bouton vert de ma réponse.
#Meilleure réponseil y a 1 an
Topie
Merci maître Voilà se que le notaire m'envoie en réponse Je site Il n'y a aucun recours sur c'est frais c'est un peut le risque quant ont s'engage sur un achat de terrain Les fonds vous seront restituer des que j'aurais obtenu un retour de l'agence et du vendeur.}
il y a 1 an
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