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Je suis acquéreur d'un terrain et viens de signer le compromis. Et là, je constate que le voisin empiète en fait sur celui-ci sur toute la longueur de la séparation entre nos deux parcelles. C'est en regardant de plus près les limites séparatives que je m'en suis rendu compte.
De fait, malgré un bornage récent bien visible réalisé il y a un an par le vendeur, il empiète de plus d'un mètre sur le terrain que je m'apprête à acquérir, avec une clôture construite sur des piquets scellés dans des dés de béton au sol. Rien de léger et de provisoire mais bien de la cloture qu'il imagine permanente. Ca représente -40m2 sur une surface de 1400m2. Des photos Google street view montrent même que le gars avait auparavant occupé près de la moitié de ce terrain illégalement avec un potager, un parking etc. Les voisins disent même qu'il essaie de gratter des mètres carrés.
Que peut-on faire et qui doit agir ? Cela entraine-t-il la nullité du compromis ? Le repoussement de la date de la vente jusqu'à la résolution du litige avec le voisin ? Perso je ne souhaite pas abandonner la vente, car le terrain m'intéresse vraiment.
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Notre maison est en limite de propriété et nous l'avons acheté il y a 5 ans. notre voisin nous a appris que sur son terrain il y a une rigole contre le mur de
Cela n'entraîne pas nécessairement la nullité du compromis, et ne le décale jamais. Il convient que vous vous référiez à ses stipulations, et voyez s'il contient une clause selon laquelle vous prenez le terrain "en l'état", et s'il prévoit quelque chose au sujet des vices cachés ou des servitudes.
La plupart des compromis prévoient l'annulation de la vente en cas de variation de la surface de plus de 5%.
C'est à vous qu'il revient d'agir si vous ne souhaitez plus acheter. Vous pouvez aussi vous tourner contre le voisin empiétant postérieurement à la vente.
Je me tiens à votre disposition si vous souhaitez discuter de manière plus aboutie de ce sujet.
Dans l'attente, je vous prie de bien vouloir cliquer sur "Oui, Merci !" si j'ai répondu à votre question.
Cordialement,
il y a 5 ans
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Répondre à la question de Deanza7
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