Sujet (Cloturé) initié par chelmi, il y a 5 mois - 507 vues
Bonjour, Mon père est décédé, il y a 7 ans. Ma mère souhaite vendre la maison qui leur appartenait pour racheter un bien immobilier et y habiter. La "liquidation" de la succession doit elle être effectuée? ses enfants toucheront ils leur part du fruit de la vente à ce moment là? Merci de votre réponse
La liquidation de la succession de votre père est une étape préalable obligatoire pour établir la nouvelle propriété du bien avant la vente.
Les enfants toucheront leur part du prix de vente s'ils sont nus-propriétaires, à moins qu'ils ne signent une convention de report ou de remploi des fonds pour permettre à votre mère de réinvestir la totalité de la somme dans son nouveau logement.
Au décès de votre père, une indivision s'est ouverte entre votre mère et les enfants sur la maison, et la succession a normalement été « liquidée » au moins sur le plan civil et fiscal (déclaration de succession, détermination des droits de chacun).
Pour vendre aujourd'hui, il faut soit que tous les héritiers en indivision signent l'acte de vente, soit qu'un partage préalable attribue la maison à votre mère seule. Le prix de vente se répartira ensuite selon les droits de chacun : si vous faites un partage à cette occasion, chaque enfant recevra alors sa part en argent (moins, le cas échéant, la soulte à verser à votre mère si elle reprend un autre bien en contrepartie) ; si vous décidez de rester en indivision sur le nouveau bien, tout ou partie du prix pourra être réinvesti sans que les enfants touchent immédiatement leur part.
En pratique, il faut voir le notaire pour savoir si un partage a déjà eu lieu et, sinon, organiser soit le partage avec versement aux enfants, soit une nouvelle indivision sur le bien racheté.
Bien à vous
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