Projet de constitution d’une sci – remploi de fonds propres
Sujet (Cloturé) initié par Bill_1978, il y a 4 mois - 1088 vues
Bonjour,
Mon épouse et moi sommes mariés sous le régime de la communauté légale. Nous souhaitons constituer une SCI dont le capital social, d'un montant de 60 000 €, sera financé par nos fonds propres respectifs à hauteur de 50 % chacun, en recourant à une clause de remploi.
Les acquisitions de biens immobiliers seront financées par des emprunts bancaires ainsi que par des avances en compte courant d'associé (fonds communs).
Ces fonds propres proviennent de donations consenties par nos parents, lesquelles ont été dûment déclarées et enregistrées auprès du centre des impôts.
Si j'ai bien compris, les avantages du remploi de fonds propres dans le cadre d'une SCI sont les suivants :
- Les parts sociales sont qualifiées de biens propres, avant comme après un divorce, même on est dans une régime de communauté légale du mariage. Cela facilite la gestion patrimoniale en cas de séparation, notamment pour le partage des biens communs.
- Protection du patrimoine : bien que les associés soient responsables indéfiniment des dettes sociales, cette responsabilité est proportionnelle à leur participation au capital social. Cela permet notamment d'éviter que les créanciers d'un associé puissent saisir les 50 % de parts sociales appartenant à son conjoint, si l'un des époux a commis une dettes importantes par faute grave ou d'autres causes.
- Il n'y a pas de modification en matière de fiscalité ni concernant la transmission du patrimoine aux enfants (par exemple par le biais d'un démembrement de propriété), que ce soit avant ou après un divorce.
Je souhaite donc faire acter le remploi des fonds propres apportés au capital social dans une clause des statuts de la SCI.
À cet égard, la présente clause :
- est opposable entre les époux ;
- est opposable à la Société ;
- est opposable aux tiers à compter de la publication des statuts.
Ai-je bien compris l'ensemble des aspects mentionnés ci-dessus ? Ai-je omis certains inconvénients ou risques éventuels ? Quand je regarde les statuts de la SCI sur Papper, pourquoi il y a peu de gens qui utilisent la clause de remploi?
Votre raisonnement est globalement correct, mais il mérite quelques nuances importantes.
La clause de remploi permet bien de qualifier les parts sociales comme biens propres de chaque époux, même sous le régime de la communauté légale, à condition que l'origine des fonds propres soit certaine, traçable et expressément déclarée. Cette qualification joue principalement dans les rapports entre époux, notamment en cas de divorce, pour éviter que les parts ne tombent dans la masse commune.
La clause est opposable entre vous deux et à la société. En revanche, son opposabilité aux tiers est plus limitée qu'on le croit souvent. La publication des statuts ne protège pas totalement contre les créanciers. Un créancier personnel d'un époux ne peut pas saisir les parts propres de l'autre, mais il peut toujours saisir les parts propres de son débiteur. De plus, les créanciers sociaux peuvent poursuivre chaque associé à proportion de ses parts, indépendamment de la nature propre ou commune de celles-ci. La clause de remploi ne constitue donc pas une véritable protection contre les risques financiers liés à la SCI.
Sur le plan fiscal et de la transmission, vous avez raison : la clause de remploi n'a pas d'impact direct sur la fiscalité courante ni sur les mécanismes classiques de transmission ou de démembrement. En revanche, en cas de divorce, elle n'exonère pas des éventuelles créances de récompense ou de remboursement si des fonds communs ont ensuite été utilisés pour financer la SCI via comptes courants ou remboursements d'emprunts.
Un point souvent sous-estimé est justement le mélange des flux. Même si les parts sont propres à l'origine, l'utilisation massive de fonds communs pour les comptes courants d'associés ou le remboursement des emprunts peut créer des droits à récompense complexes et source de contentieux en cas de séparation.
Si la clause de remploi est peu utilisée dans les statuts que vous consultez, c'est surtout pour trois raisons. D'abord, beaucoup de SCI sont créées sans réel conseil patrimonial et avec des modèles simplifiés. Ensuite, certains notaires préfèrent traiter la question du remploi dans un acte séparé ou dans l'acte d'apport plutôt que dans les statuts. Enfin, dans de nombreux couples, l'enjeu matrimonial n'est pas anticipé ou est volontairement neutralisé.
En résumé, la clause de remploi est pertinente dans votre situation, mais elle ne protège ni totalement contre les créanciers ni contre les conflits futurs si les flux financiers ne sont pas rigoureusement séparés et suivis. Un formalisme strict et un suivi comptable précis sont essentiels pour que son efficacité soit réelle.
Vous pouvez marquer la réponse comme résolue à l'aide du bouton vert si elle vous a été utile.
Oui, vous avez parfaitement compris les mécanismes de protection et d'opposabilité, mais attention : si les comptes courants financent l'essentiel de l'actif, le conjoint pourra réclamer une récompense à la communauté lors du divorce.
La clause est rare car elle exige une traçabilité bancaire rigoureuse et un accord mutuel des époux lors de la signature, ce qui complexifie la création pour les non-initiés.
Attention : Notre système automatisé a détecté que ce message pourrait être faux ou trompeur. Nous vous conseillons de le lire avec prudence.
Chers Maîtres, Merci pour vos avis précieux. Je me permets de poser une question que vous les deux ont mentionnée, soit la clause de remploi et la récompense en cas de divorce, dans le contexte très spécifique de notre projet. Dans notre cas de figure symétrique où : - Chacun (mon épouse et moi) détient 50% des parts en propre (grâce au remploi). - Les fonds communs (CCA) financent l'actif au bénéfice de l'ensemble de la SCI, et donc au bénéfice des deux patrimoines propres de manière égale en proportion (Mon épouse et moi sommes mariés sous le régime de la communauté légale). La parfaite symétrie de notre montage (50/50, CCA communs) simplifie-t-elle, neutralise-t-elle ou, au contraire, n'a-t-elle aucun impact sur la complexité et les risques contentieux du mécanisme de récompense que vous avez décrit ?
La symétrie de votre montage neutralise mathématiquement l'impact financier final car les récompenses dues par chaque époux à la communauté s'annulent mutuellement , simplifiant ainsi grandement la liquidation.
Toutefois, la complexité administrative demeure, car vous devez impérativement tracer chaque apport en CCA pour prouver l'origine commune des fonds et éviter qu'un époux ne revendique ultérieurement une créance personnelle sur ses parts propres.
Chers maitres, avec mes deux associés, nous avons pour projet de développer un réseau social dédié à la rencontre réelle. notre objectif à très court terme...
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.