Sujet initié par Thierry38, il y a 4 mois - 1720 vues
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Bonjour,
J'ai acheté il y a un peu une parcelle avec un bâtiment qui avait été bati en tant qu'annexe d'habitation " abri jardin" qui se trouve en zone A. Le bâtiment fait 19m2. Je souhaite l'aménagé en studio et faire une petite extension. Le Plu Autorise 30% de l'emprise existant. On me dit que comme c'était une annexe et pas officiellement un logement je ne peux pas. Mais alors que puis-je faire avec ? Puis-je quand même espéré?
Les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le local principal (art. R.151-29 CU). Donc, dès lors que ce bâtiment était une annexe d'une construction à destination d'habitation, il possède déjà la destination habitation.
Uniquement si c'est la destination qui a été autorisée lors de la délivrance du permis de construire de la construction principale.
Pour affirmer que le bâtiment principal relève de l'habitation vous avez consulté son permis de construire ? En effet, si cette destination a été modifiée sans autorisation, cela signifie qu'elle devrait normalement relever d'une destination agricole, et donc que l'annexe a également une destination agricole. Dans ce cas il faut vérifier si le PLU autorise un changement de destination, ce qui semble peu probable.
Bonjour Monsieur, je pense que le terrain est passé de constructible à agricole (A) ;
Si bien que votre annexe serait bien rattachée à de l'habitation mais c'est compromis désormais pour une extension compte tenu de la modification du zonage.
En zone Agricole Ale changement de destination d'une annexe en habitation est strictement interdit par le Code de l'urbanisme, sauf si le bâtiment est identifié au PLU comme pouvant changer d'usage, ce qui rend votre projet de studio et d'extension juridiquement irréalisable en l'état.
Le batiment au moment de ça création avait été autorisé comme annexe d'une maison d'habitation. Donc la destination actuelle est forcement déjà habitation non?
En zone A , une annexe n'a pas la destination habitation mais exploitation agricole ou stockage, ce qui interdit légalement son aménagement en studio ou son extension.
Toutefois, vous pouvez espérer si le PLU autorise spécifiquement le changement de destination des bâtiments identifiés comme ayant un intérêt architectural ou patrimonial via une demande en mairie.
Si je résume, une annexe d'une maison à destination d'habitation en zone A aura de son côté une destination agricole ? Etrange car les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination que le batiment principal (art. R.151-29 CU). Cette règle n'est donc pas valable en zone A?
Elle est valable puisque la destination est ce pourquoi la construction a été édifiée.
Pour affirmer que le bâtiment principal relève de l'habitation vous avez consulté son permis de construire ? En effet, si cette destination a été modifiée sans autorisation, cela signifie qu'elle devrait normalement relever d'une destination agricole, et donc que l'annexe a également une destination agricole. Dans ce cas il faut vérifier si le PLU autorise un changement de destination, ce qui semble peu probable.
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