Sujet (Cloturé) initié par Amen Amene, il y a 4 mois - 1396 vues
J'habite dans une grande maison à la campagne. J'ai quelques hectares autour . Sur une petite parcelle classée maintenant zone naturelle ( contrairement a un PLU antérieur où elle avait été zone constructible ) j'aurais aimé faire construire une petite maison en bois . Il s'agirait de ma nouvelle maison d'habitation étant donné que je vais vendre ma grande maison Quelles seraient éventuellement les démarches à faire pour cela ? En vous remerciant . En sachant qu'il m'a été dit par un service d'urbanisme que ma demande pouvait se comprendre dans la mesure où elle serait situer le long d'une route où passent l'eau et l'électricité entre 2 parties d'un même village .
Dans une zone désormais classée « naturelle », la règle de base est qu'on ne peut plus construire une nouvelle maison d'habitation, sauf cas très particuliers (constructions nécessaires à l'agriculture, petits secteurs spécialement prévus par le PLU, transformation ou extension d'un bâtiment déjà existant
Le fait que l'eau et l'électricité passent le long de la route ne suffit pas à rendre le terrain constructible.
Vos démarches prioritaires sont donc :
(1) demander par écrit au service urbanisme de la mairie un certificat d'urbanisme opérationnel pour votre projet précis, afin d'avoir une réponse officielle sur sa faisabilité ;
(2) examiner avec eux si une modification du PLU (ou un petit secteur constructible dans cette zone) serait envisageable, ce qui est une procédure longue, incertaine et entièrement à l'initiative de la commune ;
(3) en parallèle, vérifier avec un professionnel (avocat ou notaire) les risques de vous engager dans un projet de construction avant toute garantie, car si le terrain reste « N », un permis de construire pour une nouvelle habitation a de fortes chances d'être refusé.
Bien à vous
MERCI de cliquer sur le bouton vert: question résolue
En l'état une construction pour de l'habitation apparaît impossible compte tenu du classement en zone N.
En premier lieu, renseignez vous pour savoir si le PLU de votre commune fait actuellement / bientôt l'objet d'une procédure de révision, auquel cas vous pourrez y participer et soutenir la modification du zonage sur la parcelle concernée.
Sinon, je vous invite à solliciter la modification du PLU à la commune.
Dans les deux cas, il faudra motiver votre demande avec un maximum d'éléments.
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