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Lorsqu'un terrain est classé en zone naturelle (zone N) par le PLU, cela signifie qu'il bénéficie d'une protection particulière en raison notamment de la qualité des sites, des paysages, des espaces naturels ou forestiers.
Il faut distinguer ce classement de la zone agricole (zone A). Cette dernière vise principalement à protéger les terres présentant un potentiel agricole. Certaines constructions nécessaires à une exploitation agricole peuvent donc y être autorisées, sous réserve des conditions prévues par le Code de l'urbanisme et surtout par le règlement du PLU.
En zone N, les possibilités de construire sont également très limitées. Certaines constructions ou installations liées notamment aux activités agricoles ou forestières peuvent être admises, mais elles doivent respecter les conditions légales et celles fixées localement par le PLU.
Il n'est donc pas possible d'affirmer qu'un terrain classé N est absolument inconstructible, mais la construction d'une habitation classique ou d'un projet immobilier sans lien avec les destinations autorisées y est généralement très difficile.
2/ Les solutions et démarches
La première démarche est de récupérer auprès de la mairie ou du service urbanisme le PLU actuellement applicable, et plus particulièrement :
le plan de zonage permettant de confirmer le classement exact de la parcelle ; le règlement écrit de la zone N concernée ; les éventuels sous-secteurs applicables à votre terrain ; les servitudes d'utilité publique ; et les éventuelles protections environnementales supplémentaires.
Il faut ensuite comparer votre projet avec les constructions expressément autorisées par ce règlement. Les possibilités ne seront pas les mêmes selon qu'il s'agit d'un bâtiment agricole, d'un bâtiment forestier, d'une extension d'une construction existante, d'une habitation ou d'un autre projet.
Si votre objectif est agricole, il faudra notamment démontrer le caractère réellement nécessaire du bâtiment pour l'exploitation lorsque cette condition est exigée. Le simple fait d'être propriétaire d'un terrain ou d'avoir un projet lié de manière indirecte à l'agriculture ne suffit pas nécessairement.
Si vous envisagez d'acheter le terrain ou d'y réaliser ultérieurement une construction, vous pouvez demander un certificat d'urbanisme, voire déposer une demande adaptée au projet envisagé, afin d'obtenir une position plus précise de l'administration.
Enfin, ne vous fiez pas uniquement à la lettre « N » ou « A » figurant sur le plan. Deux terrains classés en zone N peuvent avoir des possibilités différentes selon le sous-secteur, le règlement local, les risques naturels et les autres protections applicables.
Votre priorité est donc de récupérer le règlement exact de la zone N correspondant à votre parcelle et de vérifier votre projet article par article. C'est ce document, associé aux règles nationales d'urbanisme, qui permettra de déterminer précisément ce que vous pouvez ou non construire.
Votre bien dévoué, Xavier DAUSSE
Merci de cliquer sur le bouton vert : « Question résolue ».
Les deux classements protègent le terrain de l'urbanisation, mais pour des motifs différents. La zone A vise les secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. La zone N couvre les espaces naturels et forestiers protégés pour leurs qualités environnementales, la présence de risques ou leur caractère d'espace boisé (articles R151-22 et R151-24 du code de l'urbanisme).
En pratique, les règles de constructibilité sont proches. Dans les deux cas, seules sont admises les constructions nécessaires à l'exploitation agricole ou forestière, les équipements collectifs compatibles avec l'activité et le paysage, ainsi que les extensions et annexes mesurées des habitations existantes (articles L151-11 à L151-13).
La différence principale tient à ce que la zone A autorise, sous conditions, les bâtiments nécessaires à l'exploitation agricole et le logement des exploitants, ce que la zone N n'admet qu'exceptionnellement. Le changement de destination d'un bâtiment existant suppose en outre que le PLU l'ait identifié, avec avis conforme de la commission départementale compétente.
Ces contraintes pèsent sur la valeur du terrain. Un classement peut être contesté par un recours pour excès de pouvoir contre la délibération approuvant le PLU, le juge sanctionnant l'erreur manifeste d'appréciation. Une évolution reste possible par la procédure de modification ou de révision du document.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 1 jour
Rizotto2208+
Merci de vos retours. J ai ma Reponse
il y a 1 jour
Rizotto2208+
Question resolue
il y a 1 jour
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