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Question résolue par Maître Bokota Tommy KITENGE
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Bokota Tommy

Compteur d'eau du voisin sur ma propriété sans titre
Sujet initié par Chanchan, il y a 4 mois - 1959 vues

Bonjour,

J'ai acheté une maison depuis fin de l'année dernière le compteur d'eau de mon voisin se trouve sur ma propriété sur une portion laissée devant la clôture mais m'appartenant car des fleurs y sont plantées et ont été entretenues par les précédents propriétaires. Le compteur d'eau de mon voisin se trouve sur cette partie et gêne l'accès pour une entrée de véhicule. Il ne veut pas payer pour déplacer, quels sont mes droits.

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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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Bonjour,

Si le compteur gêne l'accès, vous pouvez demander à votre voisin de le déplacer, car il empiète sur votre propriété. Si votre voisin refuse, vous pouvez envisager une action en justice pour obtenir le déplacement du compteur, en vous appuyant sur vos droits de propriété.

Je vous conseille de conserver des preuves de votre demande et de la gêne occasionnée.

Merci d'indiquer que la question est résolue.
Chanchan
Dans mon acte pas de servitude et pas d'autorisation avec le gestionnaire. Je dois faire déplacer le mien aussi qui gêne et le gestionnaire m'impose de payer pour les deux sans tenir compte de mon droit de propriété car mon voisin empiète . C'est pour cela que mon voisin ne veut pas payer car le demandeur doit payer selon le gestionnaire. Merci pour votre réponse
il y a 4 mois
En l'absence de servitude mentionnée ou de prescription trentenaire, vous pouvez exiger le retrait du compteur pour empiétement sur votre propriété, en mettant en demeure le voisin de financer son propre déplacement auprès du gestionnaire.

Merci d'indiquer que la question est résolue.
#Meilleure réponse
il y a 4 mois
Chanchan
Bonjour, depuis cette date la situation est la même. J'ai envoyé 2 courriers au gestionnaire (sans réponse), 1 courrier au voisin et 1 mise en demeure (sans reponse). J'ai eu plusieurs textos avec la communauté d'agglomération qui m'a renvoyée vers le gestionnaire. Ce dernier au final me répond qu'il s'agit d"un conflit de voisinage, il ne veut pas intervenir là dedans. J'ai tenté la médiation mon voisin ne s'est pas présenté. Ma protection juridique me dit que sans réponse écrite du gestionnaire elle ne peut pas prendre en charge cette affaire.
Mes démarches et pièces : courriers au gestionnaire, au voisin, textos avec la CASUD, acte notarié, PV de non conciliation, des photos. La collectivité me précise qu"il n'y a pas d'arrêté d'alignement ni de réserves devant ma parcelle.
Situation actuelle : impossibilité de réaliser une entrée véhicule( endroit du compteur plus facile pour le créer à cause d'un dénivelé) , retards dans mes travaux, installation non conforme à cause de conduites non enfouies pouvant engager ma responsabilité si dégradation, empiètement rétrécissant ma parcelle. J'ai
Je tente un dernier recours avec un technicien Casud en fin de semaine.
Merci pour vos précieux conseils.
il y a 3 mois
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Maitre Abraham ASSESSO
Inscrit au barreau de Hauts-de-seine - Nanterre
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Bonjour

La première question est de savoir si une servitude existe. Vérifiez votre acte de vente et le règlement du service des eaux. S'il n'existe aucun titre ni servitude publiée autorisant l'implantation du compteur sur votre parcelle, votre voisin ne peut pas imposer son maintien sur votre propriété.

Le compteur appartient en général au service des eaux, pas au voisin. Il faut donc contacter le distributeur d'eau pour signaler que l'ouvrage est implanté chez vous sans titre et qu'il gêne l'usage normal de votre bien.

Si aucune servitude n'est établie, vous pouvez demander le déplacement. En principe, le coût incombe au bénéficiaire du branchement, donc au voisin, sauf situation particulière prévue par le règlement du service.

En cas de refus, une mise en demeure par courrier recommandé peut être adressée au voisin et au service des eaux. À défaut d'accord, le tribunal judiciaire peut être saisi pour faire constater l'absence de droit et ordonner le déplacement.

La vérification des titres est l'étape déterminante avant toute démarche.
Chanchan
Pas de servitude, pas d'autorisation. Le gestionnaire précise que c'est au demandeur de payer le déplacement sauf que j'ai le mien aussi à déplacer du coup, il m'impose de payer pour les deux sans tenir compte de mon droit de propriété car le voisin empiète. Merci pour votre réponse
il y a 4 mois
Chanchan
Bonjour, depuis cette date la situation reste inchangée. J'ai envoyé deux courriers au gestionnaire (sans réponse) 1 courrier simple au voisin et une mise en demeure (sans réponse), plusieurs échanges téléphoniques avec le gestionnaire qui me dit qu'il s'agit d'un conflit de voisinage dans lequel il ne peut pas intervenir. Plusieurs textos avec la Casud, communauté d'agglomération, qui m'a renvoyée vers le gestionnaire. J'ai tenté la médiation, mon voisin ne s"est pas présenté. Ma protection juridique me dit qu'en l'absence de réponse écrite du gestionnaire sur cette affaire elle ne peut pas m'aider.
Mes démarches et pièces : courriers au gestionnaire, au voisin, acte notarié précisant pas de servitude, textos avec la Casud, PV de non conciliation, photos du lieu concerné. La collectivité précise qu"il n'existe pas d'arrêté d'alignement ni servitude sur la voie devant chez moi.
Situation actuelle : impossibilité de créer un accès véhicules, retards dans les travaux, installation non conforme à cause de conduites non enfouies pouvant engager ma responsabilité si dégradation, empietement rétrécissant ma parcelle.
Je tente un dernier recours avec un technicien Casud qui va passer voir en fin de semaine pour faire le point.
Vos conseils me seront très utiles. Merci d'avance.
il y a 3 mois
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