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Sujet (Cloturé) initié par AlphonseBil y a 4 mois - 1440 vues
Bonjour,
Une révision de PLU est prévue très prochainement dans ma commune. On en entend parlé depuis 3-4 ans mais il semblerait qu'il soit maintenant à bout touchant (milieu-fin d'année).
Ma famille est très impactée par celui-ci car nous allons avoir des terrains déclassé de U en A dont deux parcelles (une de 1.2ha et une de 0.9ha).
Compte tenu du court délai et de la taille des parcelles qui induit la construction de collectifs, est-ce que cela vaut la peine : 1) de poser un PC sur ces parcelles pour forcer un droit de délaissement en cas de sursis à statuer + déclassement postérieur au dépôt ? 2) poser une DP en vue de construire afin de "figer" les règles de l'ancien PLU pendant 5 ans quand bien même les parcelles seraient déclassées ?
Ou est-ce que je me fourre le doigt dans l'oeil et je devrais commencer à pleurer ?
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3 réponses
Eurydice
Bonjour,
Il est essentiel de savoir à quel stade exactement en est la procédure de révision, car votre propos laisse d'abord penser qu'elle n'a pas commencé, puis que le PLU pourrait être approuvé en fin d'année.
Si la procédure n'a pas commencé vous pouvez déposer un permis de construire et calculer les délais afin de recevoir une décision avant que le Plan d'Aménagement et de Développement Durable (PADD) ne soit approuvé. En effet, ce document fixe les objectifs du PLU, et lorsqu'il est approuvé en conseil municipal le maire peut alors surseoir à statuer à toute demande d'autorisation d'urbanisme.
Une DP en vue de construire ne fige aucune règle. Il faut passer par une opération de lotissement, défini à l'article L.442-1 du code de l'urbanisme. Il interdit à l'autorité de refuser une demande d'autorisation de construire, ou de l'assortir de prescriptions, sur la base des règles nouvelles. Peu importe que le lotissement ait été autorisé par DP ou permis d'aménager (PA). Mais attention, car le lotissement implique inévitablement la cession d'un lot à bâtir à un tiers qui déposera le permis de construire.
Si la procédure est en cours, il faut savoir où elle en est.
il y a 4 mois
AlphonseB
Bonjour,
Je vous remercie pour votre réponse.
Pour apporter les précisions nécessaires, le PADD a déjà été voté et le PLU est en bonne voie. Il a été retardé en raison des élections municipales selon ma compréhension mais serait voté en conseil municipal au plus tard d'ici la fin de l'année. Nous sommes également dans une communauté de commune avec un SCOT.
Concernant le dépôt d'un PC, ma compréhension, peut-être erronée, est que si nous déposons un PC; puis que nous obtenons un surseoir à statuer, nous pourrons demander un droit de délaissement à la commune si cette dernière déclasse ensuite le terrain dans le cadre du PLU. Cette compréhension est-elle correcte ?
Encore merci pour cette réponse.
il y a 4 mois
Eurydice
Dans ce cas, et conformément au dernier alinéa de l'article L.424-1 CU, un sursis à statuer doit intervenir préalablement à la décision de refus du permis de construire si vous voulez mettre en demeure l'autorité d'acquérir votre terrain
Le droit de délaissement est prévu aux articles L.230-1 et suivants CU.
#Meilleure réponseil y a 4 mois
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