Sujet (Cloturé) initié par Emi, il y a 1 mois - 1113 vues
Bonjour, Je suis propriétaire d'un terrain borné par un géomètre expert qui a définit la limite de ma propriété en m'accordant la moitié de l'ancien bras mort de l'Eshes (un cours d'eau non domanial). Un permis de construire vient d'être déposé par le nouveau propriétaire (un promoteur) de la parcelle voisine. Sur ce permis de construire les limites de propriété ne semblent pas être respectées (l'ancien bras mort ne semble plus être partagé). De plus, la mairie souhaite réaliser un cheminement le long du cours d'eau et s'est donc mis en accord avec le promoteur pour l'inscrire dans le projet. Néanmoins, le passage reliant la rue à sa propriété doit se faire en passant par ma propriété où en installant une pacerelle sur le pont (mais rien n'est indiqué sur le permis de construire). Il ne me reste que quelques jours pour m'opposer au projet (je n'ai vu le panneau que tardivement n'étant pas affiché dans la même rue). Quels sont les risques si j'entame une procédure? Peuvent-ils me prendre une partie de mon terrain si je ne conteste pas le permis de construire?
Vous avez raison de réagir rapidement, car vous êtes dans un délai très court et votre situation mérite d'être prise au sérieux.
D'abord, il faut bien comprendre un point essentiel. Un permis de construire ne modifie jamais les limites de propriété. Même si le plan du permis est erroné, cela ne donne aucun droit au promoteur de s'approprier une partie de votre terrain.
En revanche, si vous ne contestez pas et que le projet se réalise, cela peut créer une situation de fait compliquée à corriger ensuite.
Sur votre cas précis, deux problèmes apparaissent.
Le premier concerne le respect des limites de propriété. Si le permis est fondé sur des plans inexacts qui empiètent sur votre terrain, cela constitue une irrégularité.
Le second concerne le projet de passage ou de cheminement. Personne ne peut imposer un passage sur votre terrain sans votre accord ou sans une procédure spécifique comme une servitude légale ou une expropriation. Et dans ce cas, cela suppose des démarches formelles et une indemnisation.
Vous avez donc intérêt à agir.
Vous pouvez déposer un recours gracieux auprès de la mairie pour contester le permis. Cela suspend les délais pour agir ensuite en justice.
Vous pouvez également envisager un recours devant le tribunal administratif pour faire annuler le permis s'il est irrégulier.
Concernant les risques, il faut être honnête. Une procédure peut être longue et entraîner des frais, notamment d'avocat. Si vous perdez, vous pouvez être condamné à verser une somme au promoteur au titre des frais de justice.
Mais à l'inverse, ne rien faire comporte aussi un risque. Si le projet avance, vous devrez ensuite engager des actions plus lourdes pour faire respecter vos droits de propriété.
En résumé, ils ne peuvent pas vous prendre votre terrain simplement parce que vous ne contestez pas le permis. En revanche, il est fortement conseillé d'agir maintenant pour éviter toute difficulté future.
Je vous remercie par avance de bien vouloir mentionner que la question est résolue. Bien cordialement.
Attention car, contrairement à ce qui a été écrit plus haut, le recours gracieux ne suspend plus le délai de recours contentieux (art. L.600-12-2 C. Urbanisme).
En cas de recours gracieux, vous ne disposez que d'un mois à compter de l'affichage de la décision sur le terrain.
Vous devez donc savoir à quelle date le permis a été affiché, et agir très vite pour constituer votre requête. Contactez d'urgence un avocat.
Votre situation est effectivement urgente et les éléments que vous partagez sont importants. Permettez-moi de synthétiser et de compléter les informations que vous avez déjà reçues.
Ce qu'il faut retenir sur le fond
Un permis de construire ne transfère aucun droit de propriété. Si le plan du permis intègre une partie de votre terrain (notamment votre moitié du bras mort de l'Eshes, délimitée par bornage), cela constitue une irrégularité, mais cela ne vous dépouille pas automatiquement. En revanche, laisser la situation s'installer sans réagir complique considérablement les recours ultérieurs.
Concernant le cheminement que souhaite créer la mairie en passant par votre terrain : aucune servitude de passage ne peut être imposée sans procédure formelle (enquête publique, déclaration d'utilité publique, ou accord contractuel) et sans indemnisation. L'accord entre la mairie et le promoteur ne vous est pas opposable.
Sur la procédure — point critique
La précision apportée dans le dernier message est exacte et importante : depuis la réforme de l'article L.600-12-2 du Code de l'urbanisme, le recours gracieux ne suspend plus le délai de recours contentieux. Concrètement, cela signifie que vous devez impérativement savoir à quelle date exacte le panneau de permis a été affiché sur le terrain (et non en mairie), car c'est cette date qui fait courir le délai de deux mois pour saisir le tribunal administratif.
Ce que vous devez faire maintenant, dans l'ordre
Notez et photographiez dès aujourd'hui le panneau de permis affiché sur le terrain, en relevant la date d'affichage mentionnée dessus, ainsi que toutes les informations (numéro de permis, nom du bénéficiaire, nature des travaux, surface, hauteur).
Faites constater l'affichage par huissier si possible — cela sécurise vos preuves.
Contactez un avocat spécialisé en droit de l'urbanisme dans les tout prochains jours, sans attendre. Il pourra évaluer si le permis est attaquable et rédiger la requête dans les délais.
Sortez votre document de bornage établi par le géomètre-expert et comparez-le précisément aux plans annexés au permis de construire (accessibles en mairie sur demande).
Les risques de chaque option
Contester comporte des coûts (avocat, frais de justice) et une incertitude sur l'issue. Vous pouvez également être condamné aux dépens si vous perdez.
Ne pas contester ne vous fait pas perdre votre propriété juridiquement, mais expose à une situation de fait difficile à démêler une fois les travaux commencés ou terminés, et les recours postérieurs sont beaucoup plus lourds.
Je vous remercie de bien vouloir mentionner que la question est résolue. Très Cordialement.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.