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Je vous sollicite pour un problème. J habite dans un immeuble. Il a un jardin commun. Depuis 4 ans et demi je suis la seule personne à l entretenir. Je ne suis pas payer depuis le début .je vous sollicite afin de m aider de me faire payer par mon propriétaire. Cordialement Mme Doat Cécile
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L'entretien d'un jardin commun ne repose normalement pas sur un seul locataire. Selon la situation de l'immeuble, son entretien relève du propriétaire, de la copropriété ou peut être intégré aux charges locatives.
Cependant, si vous avez entretenu le jardin pendant 4 ans et demi de votre propre initiative, sans demande du propriétaire ni accord prévoyant une rémunération, il sera difficile d'obtenir le paiement rétroactif de votre travail.
La situation serait différente si vous pouvez prouver que le propriétaire vous avait demandé de vous occuper du jardin ou vous avait promis une rémunération, une réduction de loyer ou une autre contrepartie.
2/ Les démarches
Commencez par vérifier votre contrat de location pour voir ce qui est prévu concernant l'entretien du jardin et des parties communes.
Rassemblez ensuite les preuves de ce que vous avez effectué : photos, factures d'achat de matériel ou de végétaux, témoignages des voisins, SMS ou mails échangés avec le propriétaire.
Adressez ensuite au propriétaire une lettre recommandée avec accusé de réception. Expliquez que vous entretenez seule le jardin commun depuis 4 ans et demi, indiquez les travaux réalisés et les dépenses que vous avez personnellement supportées.
Vous pouvez lui demander une participation aux frais déjà engagés. Pour l'avenir, demandez surtout qu'une solution soit clairement définie : prise en charge de l'entretien par le propriétaire, intervention d'un professionnel ou accord écrit prévoyant une contrepartie si vous continuez à vous en occuper.
Si le propriétaire refuse, vous pouvez faire vérifier gratuitement votre bail et votre situation par l'ADIL de votre département ou une association de locataires. Une action pour obtenir plusieurs années de rémunération sera difficile sans preuve d'un accord préalable, mais le remboursement de certaines dépenses peut éventuellement être étudié selon les justificatifs dont vous disposez.
Votre bien dévoué,
Xavier DAUSSE
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il y a 7 jours
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