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Sujet (Cloturé) initié par JosLacil y a 1 mois - 1839 vues
Bonjour,
j'ai un ensemble immobilier comprenant mon domicile et 3 locaux commerciaux pour lequel je reçois un seul avis d'imposition pour la taxe foncière. Avec le relevé de propriété je réparti la taxe d'ordures ménagères et la taxe foncière pour un des locaux, et envoie à chacun des locataires le détail à régler.
La nouvelle gérante d'un des locaux me demande de lui fournir le document de la taxe foncière, document qui est confidentiel car incluant mon domicile et affichant la totalité de mon impôt, au motif de pièce comptable.
Estimant qu'il s'agit d'une atteinte à ma vie privée car c'est une personne très colportrice d'informations à mon égard , suis-je en droit de refuser cette demande ?
Merci de vos réponses
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Oui, vous êtes en droit de refuser de lui transmettre le document original complet.
Il vous suffit de lui fournir un décompte d'imputation détaillé ou une copie de l'avis de taxe foncière sur laquelle vous aurez préalablement masqué au marqueur noir toutes les informations personnelles relatives à votre domicile et aux autres locaux.
L'article L. 145-40-2 du code de commerce impose au bailleur un inventaire précis et limitatif des catégories de charges, impôts, taxes et redevances liés au bail, avec indication de leur répartition, ainsi qu'un état récapitulatif annuel. Dans un ensemble immobilier, la clé de répartition est fonction de la surface exploitée et seuls les impôts et taxes strictement afférents au local loué et à sa quote-part de parties communes peuvent être imputés au preneur (article R. 145-35 du code de commerce).
Votre locataire est donc en droit d'obtenir la justification du montant qui lui est réclamé. Les textes ne l'autorisent pas pour autant à exiger la communication intégrale d'un avis d'imposition portant sur des biens qui ne lui sont pas loués, au premier rang desquels votre habitation.
La solution consiste à lui remettre une copie de l'avis dont les éléments étrangers au local loué sont occultés, accompagnée du relevé de propriété et du détail du calcul de sa quote-part. Vous satisfaites ainsi à votre obligation de justification sans divulguer d'informations relevant de votre vie privée.
La refacturation de la taxe foncière suppose par ailleurs une stipulation expresse du bail. Ne peuvent en revanche jamais être imputés au preneur les grosses réparations de l'article 606 du code civil, les travaux de mise en conformité qui s'y rattachent, les honoraires de gestion des loyers et les charges afférentes à des locaux vacants ou à d'autres locataires.
Merci de renseigner la rubrique question résolue. Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
il y a 1 mois
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