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Sujet initié par Jay05100il y a 10 heures - 295 vues
Bonjour,
Question juridique importantes ai un droit de passage dans une cage d escalier servitude de passage perpétuelle mon acte notarié de 2002 stipule pour les frais entretien conservation et administration et j ai 50% mais l autre syndic qui a les autres 50% a pris a son nom une assurance propriétaire non occupant et veux que je paye les deux dernière année avant le 30 novembre et elle a aussi engager sans le consulter un électricien et le demande payer la moitié avant le 1er novembre que dois faire ?
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Si votre acte notarié stipule que vous avez 50% des charges, vous êtes effectivement responsable de cette part.
Cependant, pour les décisions prises par l'autre syndic sans consultation, vous pouvez contester ces frais, notamment si l'engagement de l'électricien n'était pas nécessaire ou approuvé par vous.
Je vous recommande de demander une assemblée générale pour discuter de ces frais et de vérifier le règlement de copropriété pour voir si ces décisions sont conformes.
En cas de désaccord persistant, vous pourriez envisager de saisir le tribunal judiciaire pour faire valoir vos droits.
Merci d'indiquer que la question est résolue.
il y a 10 heures
Jay05100
Mais l assurance contrat n Propriétaire non occupant est une assurance perso donc si l autre copro la prise je ne devrais pas devoir la payer ?
Exactement, l'assurance PNO étant un contrat individuel souscrit à son nom propre pour couvrir sa responsabilité personnelle, vous n'avez pas du tout à la payer.
L'acte constitutif de la servitude fait la loi des parties quant à la charge des travaux nécessaires à son usage et à sa conservation (articles 697 et 698 du code civil, Cass. 3e civ., 11 mars 2014, n° 12-35.326). Seuls sont récupérables les frais matériels d'entretien courant, de réparation ou de maintien en viabilité de l'escalier lui-même, à l'exclusion des dépenses engagées dans l'intérêt personnel de l'un des propriétaires.
Une assurance propriétaire non occupant souscrite au nom d'une seule personne garantit ses biens propres et sa responsabilité personnelle. Elle ne constitue ni un acte d'entretien ni un acte d'administration de la servitude. Faute de clause expresse ou de mandat, la prime ne peut vous être répercutée, a fortiori pour deux années écoulées.
Hors urgence avérée et péril imminent, des travaux doivent être précédés d'une concertation sur leur opportunité, leur devis et leur exécution. La gestion d'affaires suppose une dépense indispensable engagée dans l'intérêt d'autrui (articles 1301 et 1301-2 du code civil), ce qui est écarté lorsque l'intervention est décidée unilatéralement.
Répondez par lettre recommandée avec accusé de réception, en refusant la prime d'assurance faute de fondement conventionnel et en réclamant, pour l'électricien, le devis, la facture acquittée et la localisation précise des travaux dans l'assiette du passage. C'est à celui qui réclame le paiement d'établir la réalité et l'utilité de la dépense. Les dates qu'il vous impose n'ont aucune portée juridique.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée. Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
📌 La répartition des frais liés à une servitude dépend d'abord de votre acte notarié. Les termes « entretien, conservation et administration » peuvent couvrir certaines dépenses nécessaires, mais pas automatiquement tout contrat choisi unilatéralement.
🧾 Demandez la copie du contrat, des factures et la justification de la garantie souscrite. Vérifiez si l'assurance couvre la cage d'escalier commune ou seulement les intérêts personnels de l'autre propriétaire.
⚠️ Contestez par écrit toute somme non justifiée avant paiement. En cas de désaccord persistant, le juge pourra interpréter l'acte et répartir les charges selon l'utilité et les obligations de chacun.
Merci de confirmer que la question a été résolue en cliquant sur le BOUTON VERT svp. Bon courage ! Cordialement, Me KAYEMBE Avocat au Barreau de Paris
il y a 5 heures
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