Amenagement garage en piéce habitable mais obstacle possible plu place parking
je découvre ce forum et trouve interessant les questions et echanges.
Je souhaite aussi soumettre mon cas à votre avis..
Je possède un appartement en ville en rez de jardin d'un tout petit immeuble ancien, auquel est accolé dans l'unité du batiment, un garage de 10 m2 accedant directement par une porte dans mon appartement.
Ce garage étant étroit et difficile d'accès, je ne peux pas m'en servir avec ma voiture pour laquelle je loue une place de parking à proximité immédiate.
Je réfléchis de ce fait tant qu'à faire aux possibilités de transformer mon garage en pièce à vivre (chambre / salle de jeux) en ajoutant simplement une porte fenêtre vitrée derrière le volet roulant du garage. Aucune autre modification à prévoir, ni ouverture de mur ni ajout de surface au sol.
Mes copropriétaires sont prêts à me donner leur accord à la prochaine Assemblée Génerale.
Mais je m'inquiète cependant en lisant le Plan Local Urbain de ma ville qu'il est prévu dans l'article "stationnement" que pour les constructions à destination d'habitation il faut respecter 1 aire de stationnement par 60 m2 de surface de plancher (à moins que cette surface determinant le nombre d'aire fasse moins de 200 m2, mais que l'on doit depasser de peu pour notre batiment).
On ne respecte déjà pas actuellement cette règle du PLU dans notre copropriété qui n'existait pas lors de sa construction, et qui nous conduirait à posseder au moins 4 places de parking, car il n'y a pas d'autre stationnement y existant que mon garage... (sauf à considérer la cours en commun servant d'accès à mon garage où une voiture peut occasionnellement se garer).
D'où cette question que je souhaite vous soumettre : si je dépose une demande préalable à la Mairie pour transformer mon garage en pièce habitable intégrée à mon appartement, pensez-vous qu'elle me sera sytematiquement refusee au simple pretexte de ce non respect des places de stationnement qui devraient exister pour notre copropriété ?
Ai-je des possibilités de pouvoir contourner cette obligtion actuelle du PLU et arriver tout de même à mener mon projet ? Il faut attendre longtemps pour avoir un rendez-vous avec ma mairie, et je prefererais être fixé sur ces aspects avant de les rencontrer...
Merci vivement de vos eclairages ou de vos experiences sur cet aspect des demandes prealables de travaux.
Dans l'espoir de réponses en retour.
Bien à vous.