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Sujet (Cloturé) initié par TEXNASHil y a 8 mois - 3954 vues
Bonjour. Locataires dans des logements sociaux neufs nous n avons pas de places pour nous garer. Les places en sous sol sont toutes prises et aucun endroit pour se garer proche de notre résidence. Doit il obligatoirement y avoir des places de stationnement autour et dans quel périmètre ? Si oui quelle est la loi qui le stipule Merci pour votre aide
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Dans le cadre d'un logement social (HLM ou assimilé), **il n'existe pas de règle absolue qui impose à un bailleur de fournir des places de stationnement pour chaque logement** ou dans une zone définie autour de la résidence. La présence ou l'absence de places de stationnement dépend avant tout :
• de ce qui est prévu dans le **permis de construire initial**, • des **engagements pris par le bailleur** dans le cadre du projet, • et de l'urbanisme local (PLU/ règles d'aménagement de la collectivité).
En droit, le bailleur n'est tenu de proposer que ce qui a été expressément prévu dans le bail et le permis de construire. Si le permis de construire ne comportait pas d'obligation de places de stationnement, il n'y a pas d'obligation légale de créer des places supplémentaires après coup.
Ce qu'il faut vérifier en priorité :
1. **Le bail** : contient-il une clause spécifique sur une place attribuée ou comprise ? 2. **Le permis de construire / le dossier de l'opération** : souvent, l'autorisation d'urbanisme impose des normes de stationnement (ex : une place par logement). Si le promoteur / bailleur n'a pas respecté cette norme, il peut être en situation d'irrégularité. 3. **Le règlement de copropriété ou du bailleur** : il peut prévoir des modalités particulières de stationnement.
Si aucune de ces pièces ne prévoit de places, il n'existe pas une "loi qui oblige" le bailleur à en fournir autour de la résidence. C'est un sujet qui relève plutôt de l'urbanisme et des engagements pris lors de la construction de l'immeuble.
Que pouvez-vous faire ?
1. **Demander par écrit au bailleur** la justification de l'absence de places et produire les pièces : bail, permis, engagements. 2. **Vérifier auprès de la mairie** si le permis de construire était conditionné à une norme minimale de stationnement. 3. Si vous constatez une non-conformité entre ce qui était prévu et ce qui existe, **faire une réclamation auprès du bailleur ou de la mairie**.
En l'absence de texte ou de clause contractuelle, le bailleur n'est pas obligé de créer des places de stationnement supplémentaires. Il s'agit souvent d'un **enjeu de planification territoriale et de Règlement Local d'Urbanisme (PLU)** plutôt que d'une obligation de droit du logement.
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#Meilleure réponseil y a 8 mois
TEXNASH
Merci pour votre réponse mais ce que j'aurais aimé savoir ce sont les obligations de la commune quant à la mise à disposition en quantité suffisante de stationnements à proximité des résidences. Si la commune a donné son accord pour le permis de construire, elle a bien dû anticiper ce problème...
il y a 8 mois
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