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Bonjour Nous avons donné congé à notre locataire sans proposer d'indemnité d'éviction au motif qu'elle n'est pas inscrite au registre des commerces et sociétés, mais nous avons appris que notre congé n'était pas valable car elle exerce une profession libérale et que l'inscription n'est pas obligatoire dans ce cas. Pouvons-nous exercer notre droit de repentir et lui proposer un renouvellement (aucune procédure n'est en cours)? Peut-elle exiger comme elle le fait soit l'achat du local soit une indemnite d'éviction ? Merci d'avance E.Argaud
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La loi permet au locataire ou au bailleur, après que le renouvellement du bail commercial ait été proposé ou demandé, de se rétracter (article l. 145-57 du code de
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Cher Monsieur l'article L145-1 est très clair. Votre locataire n'a pas droit au bénéfice du régime du bail commercial (la fameuse propriété commerciale) s'il n'est pas inscrit au Registre du Commerce ou au Registre des Métiers.
Le régime du bail commercial s'explique par la nécessité de fidéliser la clientèle "locale" du commerçant ou de l'artisan, alors que le professionnel libéral ne réponds pas à la clientèle "de passage", mais à une clientèle qui le recherche pour ses compétences. Il peut donc plus facilement déplacer son activité. En théorie du moins.
Le droit de repentir s'exerce (tant que le locataire est dans les lieux) au plus tard 15 jours après le jugement définitif statuant sur l'indemnité d'éviction. Il faut donc vous défendre.
Mais vous avez le droit de renoncer à votre congé. Cependant, je vous recommande dans ce cas de négocier un bail professionnel plutôt qu'un bail commercial.
Je reste à votre disposition pour vous assister dans ces démarches. Vous pouvez me contacter en privé. Cordialement. Cordialement
il y a 7 ans
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