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Règles d'emprise différenciées au sein d'un même zone d'un plu
Sujet initié par bg_latribuil y a 7 ans - 5431 vues
Bonsoir,
Ma question porte sur l'application de règles différentes au sein du règlement d'une même zone du PLU.
Ainsi, si la destination des constructions peut-elle justifier qu'au sein d'une même zone des règles différenciées puissent être prescrites (stationnement par exemple), en est-il de même en raison de la superficie des terrains?
Prenons l'exemple des règles d'emprise: l'article 9 du règlement d'une zone U d'un PLU, peut-il prévoir des règles d'emprise différentes selon la superficie des terrains?
Pour illustrer: en zone UC du PLU, la règle est un CES de 0,15. Mais pour permettre aux constructions situées sur des terrains de petites superficies (ex: < à 300 m²) de conserver des possibilités d'extensions mineures, le CES serait fixé à 0,2.
Les caractéristiques des fonciers autorisent-elles ce traitement différent ou ce dernier peut-il être analysé comme une rupture d'égalité?
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Vous immaginez bien que pour répondre ... il faut visualiser - et le PLU - et le terrain - et votre projet ;-)
il y a 7 ans
bg_latribu
Bonjour, Ma question était d'ordre général, elle n'était pas spécifique à un cas particulier... ;) Sans doute l'ai-je mal formulée Cordialement
il y a 7 ans
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ROCHER-THOMAS
Bonjour
Tout d'abord, il convient de rappeler que les règles du PLU et sa carte de zonage n'ont pas à prendre en compte les limites cadastrales.
C'est dire que la question de la taille des terrains n'est a priori pas un élément sur lequel les auteurs d'un PLU doivent se pencher.
Mais ils le peuvent cependant et par divers moyens :
- soit en prévoyant des sous zones en cas par exemple d'habitat groupé, de hameau... ; - soit en prévoyant des extensions possibles et encadrées ; - soit en prévoyant des règles de calcul du CES différenciés ; - soit en prévoyant des règles de recul d'implantation différentes ; - soit un mélange d'une ou plusieurs de ces solutions.
Cependant la règle doit être claire et fixée.
Autrement dit et dans votre cas d'une zone UC, il faudrait à mon sens et pour le plus simples soit des sous zones avec des CES différenciés, soit un mode de calcul du CES différent selon les constructions en cause.
A noter que l'argument tiré d'une rupture d'égalité devant les charges publiques n'est, pour faire simple, pas opérant en droit de l'urbanisme.
Merci d'indiquer cette question comme résolue.
Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 7 ans
bg_latribu
Merci de votre retour Cordialement
il y a 7 ans
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