Règles d'emprise différenciées au sein d'un même zone d'un plu
Sujet initié par bg_latribu, il y a 7 ans - 5343 vues
Bonsoir,
Ma question porte sur l'application de règles différentes au sein du règlement d'une même zone du PLU.
Ainsi, si la destination des constructions peut-elle justifier qu'au sein d'une même zone des règles différenciées puissent être prescrites (stationnement par exemple), en est-il de même en raison de la superficie des terrains?
Prenons l'exemple des règles d'emprise: l'article 9 du règlement d'une zone U d'un PLU, peut-il prévoir des règles d'emprise différentes selon la superficie des terrains?
Pour illustrer: en zone UC du PLU, la règle est un CES de 0,15. Mais pour permettre aux constructions situées sur des terrains de petites superficies (ex: < à 300 m²) de conserver des possibilités d'extensions mineures, le CES serait fixé à 0,2.
Les caractéristiques des fonciers autorisent-elles ce traitement différent ou ce dernier peut-il être analysé comme une rupture d'égalité?
Tout d'abord, il convient de rappeler que les règles du PLU et sa carte de zonage n'ont pas à prendre en compte les limites cadastrales.
C'est dire que la question de la taille des terrains n'est a priori pas un élément sur lequel les auteurs d'un PLU doivent se pencher.
Mais ils le peuvent cependant et par divers moyens :
- soit en prévoyant des sous zones en cas par exemple d'habitat groupé, de hameau... ; - soit en prévoyant des extensions possibles et encadrées ; - soit en prévoyant des règles de calcul du CES différenciés ; - soit en prévoyant des règles de recul d'implantation différentes ; - soit un mélange d'une ou plusieurs de ces solutions.
Cependant la règle doit être claire et fixée.
Autrement dit et dans votre cas d'une zone UC, il faudrait à mon sens et pour le plus simples soit des sous zones avec des CES différenciés, soit un mode de calcul du CES différent selon les constructions en cause.
A noter que l'argument tiré d'une rupture d'égalité devant les charges publiques n'est, pour faire simple, pas opérant en droit de l'urbanisme.
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Avant d'accéder à Alexia.fr
Nous utilisons des cookies et autres technologies pour :
Vous offrir les fonctionnalités essentielles
Analyser l'audience et les performances
Si vous cliquez sur « Tout accepter », nous et nos partenaires, dont Google, utiliserons également des cookies et autres technologies, notamment pour :
Personnaliser les annonces
Mesurer et améliorer l'efficacité des annonces
Vous pouvez accepter, refuser ou personnaliser vos choix à tout moment via le lien «Gérer les cookies» disponible en bas de toutes les pages.
Plus d'informations : Confidentialité |
CGU |
Infos sur les cookies |
Traitement de vos données par Google
Tout accepter
Personnaliser
Tout refuser
Nécessaire (Non modifiable)
Les cookies nécessaires contribuent à rendre un site web utilisable en activant des fonctions de base comme la navigation de page et l'accès aux zones sécurisées du site web. Le site web ne peut pas fonctionner correctement sans ces cookies.
Marketing
Les cookies marketing sont utilisés pour effectuer le suivi des visiteurs au travers des sites web. Le but est d'afficher des publicités qui sont pertinentes et intéressantes pour l'utilisateur individuel et donc plus précieuses pour les éditeurs et annonceurs tiers.
Avec Google Analytics, nous mesurons comment vous utilisez nos sites, comment vous avez trouvé notre site et si vous rencontrez des erreurs. Nous utilisons ces données pour améliorer notre site.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Avec Google Tag Manager, nous pouvons placer et gérer d'autres cookies sur le site web.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Google et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Google peut stocker ou utiliser une partie ou l'ensemble des cookies ou technologies similaires dans votre navigateur, appli ou appareil aux fins décrites ci-dessus. Pour gérer la manière dont les cookies sont utilisés, y compris pour refuser l'utilisation des cookies à certaines fins, consultez g.co/privacytools. Vous pouvez aussi gérer les cookies dans votre navigateur (certains navigateurs pour appareils mobiles sont toutefois susceptibles de ne pas proposer cette option). Certaines de ces technologies peuvent être gérées dans les paramètres de votre appareil ou appli.
Découvrez plus en détail comment Google traite les informations personnelles : Cliquez-ici.
Ces cookies gardent la trace des pages que vous consultez. Cela nous permet de vous montrer des annonces pertinentes sur Bing et ses partenaires et de mesurer l'efficacité de nos campagnes.
Ces cookies permettent d'afficher des annonces publicitaires personnalisées (ciblage et reciblage publicitaire), mesurer l’efficacité de nos campagnes Facebook et analyser le fonctionnement du site.
Ces cookies sont utilisés par Reddit pour suivre les conversions et mesurer l'efficacité des campagnes publicitaires diffusées sur la plateforme Reddit. Ils permettent également de recibler les utilisateurs ayant visité le site afin de leur proposer des publicités plus pertinentes.