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trouble de jouissance lié à la non opposition à une déclaration préalable
Sujet (Cloturé) initié par domovoiil y a 6 ans - 4145 vues
Bonsoir, Si j'ai bien compris le recours gracieux auprès du maire ne concerne que la contestation de la légalité de la non opposition à déclaration préalable ,ce recours ne concerne pas les troubles de jouissance ( type perte d'ensoleillement ) qui se traitent devant un tribunal judiciaire éventuellement après intervention d'un conciliateur ? La légalité de la non opposition à déclaration préalable concerne -t-elle en plus du respect du PLU le respect du code civile,notamment article 662(accord pour appui d'une construction sur un mur mitoyen et vérification que le nouvel ouvrage n'est pas nuisible au mur mitoyen ) ? Merci de votre réponse.
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2 réponses
ROCHER-THOMAS
Bonsoir,
Les autorisations d'urbanisme (permis ou déclaration) sont toujours délivrées sont le respect du droit des tiers.
Autrement dit, la déclaration ne vient sanctionner que le respect des règles du code de l'urbanisme (sauf exceptions).
Comme vous l'avez indiqué vous même les troubles de jouissance relève du juge judiciaire d'un contentieux distinct de la déclaration préalable. Il vous appartient de tenter de concilier et à défaut de saisir le juge compétent selon le montant de vos demandes.
Reste à savoir si l'article 662 du code civil doit être respecté dans le cadre de la délivrance d'une autorisation de travaux et s'il s'agit là d'une des exceptions dont il était question plus haut.
La réponse est positive. De jurisprudence constante en cas de mur mitoyen, l'accord du propriétaire mitoyen doit être recueilli. A défaut, la déclaration est illégale.
Vous pouvez donc indiquer dans le cadre du recours gracieux que ce mur est bien mitoyen et que vous refusez de donner votre accord.
Au besoin je reste à votre disposition pour motiver un tel recours et vous éviter certains pièges de procédure et envisager le cas échéant tout recours indemnitaire.
Espérant vous avoir renseigné,
Merci d'indiquer que cette question est résolue.
Cordialement.
#Meilleure réponseil y a 6 ans
domovoi
Merci Maitre de votre réponse claire,précise et rapide.Je vais tenter de trouver un accord amiable avant un éventuel recours.Je vous recontacterai donc le cas échéant . Cordialement
il y a 6 ans
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