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Sujet initié par Batave, il y a 5 ans - 6801 vues

Bonjour,
Il y a longtemps déjà que j'avais demandé l'autorisation de poser des panneaux photovoltaïque sur mon terrain (agricole). La législation le permettait à cette époque. Le maire (avec lequel je ne suis pas du tout ami...) m'a alors donné son accord. J'ai fait constater le début des travaux ( certaines fondations) par un huissier de justice. Je n'ai pas pu continuer le projet car le maire s'est opposé à la réalisation d'un transformateur. Aujourd'hui je compte continuer ce projet à une échelle beaucoup plus petite, sans avoir besoin d'un transformateur. Il me semble que j'ai tout à fait le droit. Mais, en connaissant ce maire, il va me chercher des difficultés... Est-ce que j'ai ce droit? Est-ce qu'il existe une jurisprudence à ce sujet ?

Je vous remercie beaucoup d'avance de votre réponse.
Cordialement, Gerard Ouwerling

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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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Batave
Ok. Merci tout de même. J'aurais probablement besoin d'un avocat à la CJUE. J'ai vu que vous avez la spécialité. Ca vous intéresse ? Mon mail : #Adresse email# . J'attaque la Commission. Cordialement, Gérard Ouwerling.
ROCHER-THOMAS
Votre adresse n'est pas visible sur le forum.

Je vous invite à établir un devis via ce site, ou via mon site #Site internet#

Cordialement.
il y a 5 ans
Batave
Ok. Merci
il y a 5 ans
Batave
Bonjour maître,
Je vous ai envoyé des e-mails à votre adresse. Pourriez-vous svp me confirmer la lecture ?
Respectueusement, Batave
il y a 5 ans
Batave
???
il y a 5 ans
ROCHER-THOMAS
Bonjour

Je n'ai rien reçu.

Essayez un nouvel envoi.

Cdt
#Meilleure réponse
il y a 5 ans
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ROCHER-THOMAS
Bonjour

Un accord verbal du maire n'a aucune valeur et ne présente aucune sécurité d'un point de vue juridique pour la réalisation de votre projet.

A ce jour, vous avez dû faire l'objet d'un arrêté suspendant les travaux.

Pour finaliser votre projet, même s'il est réduit, il risque de vous falloir régulariser l'existant si cela est possible.

En tout état de cause, il faut encore que le nouveau règlement n'interdise pas la pose de panneaux.

Renseignez vous auprès de la mairie pour vérifier ce point.

Merci d'indiquer que cette question est résolue.

Cordialement.
Batave
Bonjour Maître,
Une précision importante : la non-opposition du Maire est un document écrit. A l'époque il ne pouvais pas s'y opposer. par contre il avait bien indiqué que si j'avais besoin d'autres éléments pour le fonctionnement, il fallait déposer une demande. En effet, j'avais pour ce grand projet besoin d'un transformateur. celui-ci m'est refusé. .Cette affaire est actuellement porté devant la CJUE.
Mais cela ne concerne pas la continuité de ce projet beaucoup plus petit : pas besoin de transformateur.
J'ajoute que le maire n'a pas pris un arrêté suspendant les travaux. La probable raison : j'avais bien posé des fondations, mais pas les panneaux.

En espérant que cela puisse m'aider,
Cordialement,
Gerard Ouwerling
il y a 5 ans
Batave
Bonjour Maître,
Une précision importante : la non-opposition du Maire est un document écrit. A l'époque il ne pouvais pas s'y opposer. par contre il avait bien indiqué que si j'avais besoin d'autres éléments pour le fonctionnement, il fallait déposer une demande. En effet, j'avais pour ce grand projet besoin d'un transformateur. celui-ci m'est refusé. .Cette affaire est actuellement porté devant la CJUE.
Mais cela ne concerne pas la continuité de ce projet beaucoup plus petit : pas besoin de transformateur.
J'ajoute que le maire n'a pas pris un arrêté suspendant les travaux. La probable raison : j'avais bien posé des fondations, mais pas les panneaux.

En espérant que cela puisse m'aider,
Cordialement,
Gerard Ouwerling
il y a 5 ans
ROCHER-THOMAS
Bonjour

Dans ce cas là c'est un tout autre et un tout nouveau projet.

Donc :

1° vérifiez les règles d'urbanisme de la zone
2° déposez votre déclaration.

En cas de refus, vous aurez deux mois pour former un recours.

La difficulté c'est qu'il vous demande quand même de régulariser les travaux commencés si les fondations sont de nature à relever d'une déclaration de travaux.

Cordialement.
il y a 5 ans
Batave
Bonsoir Maître, excusez-moi pour ce retard: je devais aider mon fils avec son demenagement. En revenant sur le projet initial : il n'y avait aucun nombre de panneaux photovoltaiques. Donc je ne vois pas vraiment comment le Maire pourrait s'opposer à une continuation. Pourquoi alors faire une autre demande ? Respectueusement, Gérard Ouwerling.
il y a 5 ans
ROCHER-THOMAS
Votre déclaration est caduque. Donc nouvelle déclaration nécessaire.

Cordialement.
il y a 5 ans
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