Bonjour, je suis propriétaire d'un terrain dans un village ou y a des constructions tout autour de ce terrain, mais le maire me dit que ce terrain n'ai pas constructible. J'ai donc fait une demande de certificat d'urbanisme opérationnel pour la construction d'une habitation unifamiliale, ce certificat vient de ma revenir avec un avis favorable. La question que je me pose actuellement est la suivante : Cela veut il dire que mon terrain est constructible ? je ne connais pas le zonage de mon terrain, sur le certificat il y a noté en article 2 que le terrain est situé dans une commune régie par le règlement national de l'urbanisme. Je vous remercie de votre réponse. Cordialement.
Cliquez ici pour répondre
Trouvez votre avocat en droit de l'urbanisme
Gratuit et sans engagement
Continuer
À voir également
Aller plus loin
Mon terrain anciennement constructible, viabilisé est desservi par les réseaux publics de distribution d'électricité, d'eau potable et de voirie, face à
J ai vendu en 2018 un terrain agricole à un petit prix à un maraicher et aujourd'hui je m aperçois qu un lotisseur à mis un panneaux de vente de terrains à
J’ai repéré un terrain non-constructible à vendre de 3,6ha avec un étang, pâture et bois. il y a également un chalet monté sur plancher béton avec vide sanitaire. la
Voir plus de contenus
J’ai un terrain constructible sur lequel je n’ai rien de construit. un conseiller municipal vient de m’informer que la carte communale va être réorganisée et que mon
Suite à la revision du plu, notre terrain a été classe en zone agricole alors qu'il y a des fondations (emprise et un mur) d'une maison qui a brule. j'ai encore la
Un terrain constructible (800 m2) se trouve déclassé en zone naturelle dans le plui. ce terrain, en zone ua (bâti ancien) de l'ancien plu communal, avait
Voir plus de contenus
Il y a une quinzaine d'années mes parents ont donné un terrain à mon frère sur lequel il a construit sa maison. en contrepartie, ils m'ont versé
J'ai eu un terrain en donation,pendant mon mariage mon ex epouse et moi avions construite une maison.de notre union sont nés 2 enfants qui sont déjà majeurs
Je fais face à une injustice dans ma commune. je suis propriétaire d'une maison avec terrain dont mon père avait fait l'acquisition en 1992. a
Voir plus de contenus
Je viens par ce mail vous demander d'aguiller mes parents, je m'explique : mes parents ont acheter en 1983, trois terrains à bâtir
Une question en droit de l'urbanisme ?
Nos avocats vous répondent gratuitement
83%
de réponse
2 réponses
Maître Ludovic GIUDICELLI
ContacterAvocat au barreau de Paris
19 avocats recommandent
29 questions résolues
52 publications
Bonjour,
Votre terrain est situé dans une commune régie par le règlement national d'urbanisme.
Cela signifie que le territoire communal n'est pas couvert par un plan local d'urbanisme. Il n'existe donc pas de zonage.
L'article L. 111-3 du code de l'urbanisme précise que :
"En l'absence de plan local d'urbanisme, de tout document d'urbanisme en tenant lieu ou de carte communale, les constructions ne peuvent être autorisées que dans les parties urbanisées de la commune".
La notion de parties urbanisées de la commune fait l'objet d'une importante jurisprudence.
Pour déterminer si votre terrain est situé dans une partie urbanisée de la commune, il convient de prendre en compte un large faisceau d'indice (densité des constructions existantes, nombre de constructions, distance entre les construction...).
Il convient donc de procéder à une analyse précise de la situation des lieux.
Par ailleurs, le certificat d'urbanisme, bien que positif, n'a pas pour effet de vous rendre titulaire d'un permis de construire.
Ce certificat permet de cristalliser les règles applicables au projet durant 18 mois.
Vous devrez donc déposer une demande de permis de construire auprès de la Mairie.
La conception de votre dossier devra bien être en évidence l'application des dispositions de l'article L. 111-3 du code de l'urbanisme.
Vous pouvez naturellement vous faire assister juridiquement pour concevoir ce dossier.
Cordialement.
Votre terrain est situé dans une commune régie par le règlement national d'urbanisme.
Cela signifie que le territoire communal n'est pas couvert par un plan local d'urbanisme. Il n'existe donc pas de zonage.
L'article L. 111-3 du code de l'urbanisme précise que :
"En l'absence de plan local d'urbanisme, de tout document d'urbanisme en tenant lieu ou de carte communale, les constructions ne peuvent être autorisées que dans les parties urbanisées de la commune".
La notion de parties urbanisées de la commune fait l'objet d'une importante jurisprudence.
Pour déterminer si votre terrain est situé dans une partie urbanisée de la commune, il convient de prendre en compte un large faisceau d'indice (densité des constructions existantes, nombre de constructions, distance entre les construction...).
Il convient donc de procéder à une analyse précise de la situation des lieux.
Par ailleurs, le certificat d'urbanisme, bien que positif, n'a pas pour effet de vous rendre titulaire d'un permis de construire.
Ce certificat permet de cristalliser les règles applicables au projet durant 18 mois.
Vous devrez donc déposer une demande de permis de construire auprès de la Mairie.
La conception de votre dossier devra bien être en évidence l'application des dispositions de l'article L. 111-3 du code de l'urbanisme.
Vous pouvez naturellement vous faire assister juridiquement pour concevoir ce dossier.
Cordialement.
il y a 5 ans
Répondre à la question de toscane
Partagez la question sur :
Le forum met à votre disposition un espace où vous pouvez échanger avec vos confrères et obtenir des conseils sur vos problématiques juridiques.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.
Seuls les avocats peuvent échanger grâce à cette fonctionnalité.
De la même façon, vous pouvez aider vos confrères en répondant à leurs interrogations.
Vous avez le choix de poser votre question en gardant votre profil visible ou en étant anonyme.
Vous vous interrogez sur un point de droit ? Échangez avec vos confrères sur le forum.