Sujet (Cloturé) initié par Alaide, il y a 4 ans - 2290 vues
Bonjour, Nous avons signer un compromis de vente en avril 2021 pour une maison avec terrasse et sous sol total. La signature chez le notaire était prévue début octobre 2021. 2j avant la signature, notre notaire nous informe qu'une partie du sous sol (l'atelier situé sous la terrasse et réalisé en 2019) ne dispose pas d'autorisation auprès de la mairie. Nous avons donc demandé aux vendeurs de faire la démarche auprès de la mairie. Nous venons de recevoir leur refus en indiquant que la terrasse n'a jamais fait l'objet d'une déclaration non plus. Notre notaire et agent immobilier nous rassure en nous indiquant que la mairie n'a jamais vérifié les constructions illégales, que c'est assez récurrent et qu'ils ne connaissent pas de particuliers ayant reçu une amende où l'obligation de remettre en l'état. Nous voulons vraiment la maison, j'aimerais savoir si : - si l'acte notarial identifie les vendeurs comme seuls responsables si la mairie nous tombe dessus : est ce possible et est ce que cela peut nous protéger ? - les mairies demandent elles souvent de démolir les constructions et le paiement d'amendes pour refus de la déclaration préalable ? - j'ai vu que nous pouvons payer entre 1200€ et 6000€ le metre carré. Est ce le montant le plus fort qui est toujours appliqué ? Est ce une pratique courante pour les mairies ? - comment me protéger si je veux la maison ? Ou pensez vous qu'il vaut mieux se retirer ? Merci pour vos retours
Chère Madame, ou Monsieur, Il est fréquent que la Mairie ne contrôle pas les constructions. Ce laxisme ne crée pas de droit pour autant. Par ailleurs une Mairie a le droit de réclamer la destruction d'un bien construit illégalement, dans le temps de la prescription. Certains de mes clients l'ont vécu cruellement. Tout ce que vous indiquerez dans l'acte n'a aucun effet sur le comportement municipal. Quatre solutions s'offrent à vous; 1- vous proposez de séquestrer une somme qui correspond à la valeur des travaux de destruction, demande de permis de construire et reconstruction de la partie illégale; Somme qui sera versée au vendeur à la fin de la prescription si tout va bien. (je doute qu'il accepte). 2- vous demandez au vendeur de régulariser son erreur. S'il ne l'a pas fait à ce jour c'est qu'il y a une raison. C'est à lui de supporter ce risque. 3- vous diminuer le prix d'achat en raison du risque et vous supportez le risque 4- vous cherchez autre chose
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