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Sujet (Cloturé) initié par bibiil y a 4 ans - 2665 vues
Bonjour, mon voisin construit une maison plan pied , le terrain est en pente est à la partie basse de la maison il construit une terrasse en enrochement avec un apport de terre de 1m80 de haut par rapport au sol naturel l' enrochement ceinture une partie de la maison et passe à 1m50 de mon mur de clôture qui lui fait 2m de haut .Mon problème plus d' intimité c' est un vrai mirador !.. Le PLU de Chazelles sur lyon 42 coef d' occupation des sols non réglementé les personnes de l' urbanisme de la ville me disent que tous est normal que le code civil n' entre pas en jeu est ce vrai Merci de m' éclairer à ce sujet Cordialement
Nous habitons dans un lotissement de 7 lots dans un petit village du gers - de 1000 habitants. notre voisin qui a construit après nous , n'a pas respecter le
Nous avons fait contruire une maison individuelle sur un terrain en contre bas d'une maison déjà existante depuis plus de 20 ans. alors que nous allions mettre
Merci d’avoir accepté mon inscription voici mon problème avec mon voisin il y à environ 1 ans mon voisin a décidé de construire mur d’enrochement en limite dû
Une copropriété de 6 terrasses jouxtent mon terrain. les terrasses sont 50 cm au dessus du terrain naturel. par rapport à mon terrain elles le surplombent de 0 à 30
Mon voisin a construit sa terrasse avec garde de corps en limite de mon terrain et taille mes arbustes sans autorisation car il déclare trop d'humidité causé par
Mon voisin a décaissé son terrain sans me prévenir. mon terrain se trouve au-dessus du sien par rapport à la pente et ma maison est construite à 3 mètres de la limite
Mon voisin il y a cinq ans a construit sa maison et par soucis d'économie je pense à mis ses remblais autour de sa construction et c'est appuyé sur mon mur
La réponse à votre question dépend de la situation.
Y a-t'il un permis de construire ou non? En l'absence de permis de construire, les exhaussements sont interdits.
Si un permis de construire a autorisé cet exhaussement, le contrôle du permis de construire sur ce point passe par l'article R421-23 du Code de l'Urbanisme. Aux termes de cet article, la loi autorise les exhaussements du sol dont la hauteur, s'il s'agit d'un exhaussement, ou la profondeur dans le cas d'un affouillement, ne dépasse pas deux mètres ou portent sur une superficie strictement inférieure à cent mètres carrés ;
Si la construction dépasse les 100 m2, ou la profondeur de l'exhaussement dépasse les 2m, le permis de construire est illégal et vous pouvez présenter un recours.
Par ailleurs, vérifiez votre PLU pour prendre connaissance de la règlementation locale précise.
Enfin, il se pose la question de la vue sur votre terrain. Sur ce point, l'article 678 du Code Civil interdit de créer une vue "droite" sur le terrain d'autrui, à moins de 1,90 m de la limite séparative. Or, en créant une terrasse qui se propage jusqu'à la limite séparative de votre terrain, il entre dans l'interdiction posée par l'article 678 du Code Civil.
La encore, si la terrasse a été demandée dans le permis de construire, ce permis est annulable.
Indépendamment de l'annulation du permis de construire, vous avez un droit civil à faire détruire cette terrasse pour la ramener à plus de 1,90 m de votre limite séparative. Il devra donc ramener le terrain naturel sur la bande de terrain de 1,90 m longeant la limite séparative, et la reculer d'autant.
Enfin la question se pose en matière de modification ou d'aggravation des eaux de ruissellement. Il faudra vérifier sur place la situation et avoir une estimation de son aggravation.
Pour ce litige, vous pouvez tenter une procédure administrative sans avocat pour faire annuler le permis de construire. Mais vous pouvez aussi engager une procédure civile en destruction de la construction illégale. Un avocat sera obligatoire. Vous pouvez me contacter en privé.
Merci d'indiquer si la question est résolue.
#Meilleure réponseil y a 4 ans
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