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Sujet initié par Alex622005il y a 4 ans - 2156 vues
Bonjour,Merci de vos réponses. J'ai fait un dépôt de déclaration préalable de travaux le 21 juin 2022. N'ayant pas de retour de leur part j'ai appelé la mairie le 22 juillet afin qu'ils m'attestent que le délai d'instruction est dépassé. Mais la personne m'indique qu'un recommandé a été envoyé le 12 juillet pour une demande de pièces complémentaires ( recommandé non reçu, et la mairie n'a pas la preuve de ce dépôt de recommandé car ne le retrouve pas). Sont ils en droit de me refuser cette Dp où est-ce que je peux commencer mes travaux sans leur fournir ces documents réclamés dû coup par mail le 22 juillet. Vous remerciant par avance Alex
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2 réponses
Alex622005
Finalement recommandé reçu le 25 juillet mais envoyé le 21 juillet (dernier jour). Ils demandent un dp11 en sachant que je ne suis pas dans un parc national, ni site remarquable ni bâtiment historique.
Lorsque le délai d'instruction a été méconnu (comme cela semble être le cas dans votre dossier), il convient de faire preuve de prudence.
Pour rappel, l'article R. 423-41 du Code de l'urbanisme précise que :
"Une demande de production de pièce manquante notifiée après la fin du délai d'un mois prévu à l'article R*423-38 ou ne portant pas sur l'une des pièces énumérées par le présent code n'a pas pour effet de modifier les délais d'instruction définis aux articles R*423-23 à R*423-37-1 et notifiés dans les conditions prévues par les articles R*423-42 à R*423-49."
En parallèle, l'article L. 424-5 du même code prévoit :
"La décision de non-opposition à une déclaration préalable ou le permis de construire ou d'aménager ou de démolir, tacite ou explicite, ne peuvent être retirés que s'ils sont illégaux et dans le délai de trois mois suivant la date de ces décisions. Passé ce délai, la décision de non-opposition et le permis ne peuvent être retirés que sur demande expresse de leur bénéficiaire."
Ainsi, si une autorisation tacite a pu naître à votre profit en l'absence de notification d'une décision expresse à l'issue du délai d'instruction, la Commune dispose toujours de la faculté de procéder à son retrait (si elle l'estime illégale) dans un délai de trois mois.
Il est donc important de ne pas attirer l'attention de la Commune sur l'existence de cette autorisation tant que ce délai n'est pas expiré.
Dans l'idéal, il conviendrait de compléter votre dossier et en cas de refus d'autorisation, tirer profit de l'erreur commise par la Commune dans l'instruction de votre demande.
Pour une assistance personnalisée, je vous invite à me contacter en privé.
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Bien cordialement, Maître Pierre-François STUART
il y a 4 ans
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