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Article l424-5
Sujet initié par Nouchka, il y a 3 ans - 3964 vues

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Bonsoir Maitre,
Pourriez-vous me préciser à partir de qu'elle date s'applique l'article L424-5 du code de l'urbanisme autorisant l'administration à retirer un Accord Tacite de Déclaration Préalable de Travaux dans un délais de 3 mois suivant cette dernière.
- Les 3 mois de délais prennent--ils effet à compté de la date de dépot de la demande préalable de travaux en mairie ?
- Ou bien, les dits 3 mois s'appliquent-ils à la fin du Délais d'Instruction de d'insrtruction de Droit commun, lui même donnant suite, au bout d'un mois (suivant la date de dépot du dossier de Demande) à un '''Accord tacite'' de Non Opposition''?
Vous remerciant de votre aide précieuse, veuillez croire Maitre, en mes respectueux sentiments.
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Urbanisme : Règles et projets de construction (PLU/SCOT), permis, recours contre autorisations/refus, préemption, sanctions.

Votre demande concerne une règle d'urbanisme ou une autorisation, ou un projet de construction/aménagement : SCOT, PLU, carte communale, ZAC.

Elle peut viser un permis de construire/d'aménager/de démolir, une déclaration de travaux, le droit de préemption, l'expropriation, une construction illégale, les règles littoral et environnement, l'urbanisme commercial et les recours (dont CNAC).

Litige administratif : Contester une décision d'une administration ou d'un établissement public (refus, sanction, absence de réponse...).

Votre situation oppose une administration ou un établissement public et vous souhaitez contester une décision (refus, retrait, sanction, autorisation) ou l'absence de réponse de l'administration.

Le dossier relève d'un recours administratif et, le cas échéant, du tribunal administratif, notamment en marchés publics, responsabilité de l'administration, élections et collectivités, fonction publique, urbanisme, droit des étrangers.

Pénal : Victime, suspect(e), mis(e) en cause ou condamné(e) (plainte, audition, garde à vue, jugement, appel, recours, partie civile).

Vous êtes victime, suspect(e)/mis(e) en cause ou condamné(e) dans une affaire pénale : plainte, convocation, audition, garde à vue, enquête ou instruction.

La procédure peut passer par une alternative (médiation, composition pénale), une CRPC ou une comparution immédiate, puis un jugement devant le tribunal de police, le tribunal correctionnel ou la cour d'assises, avec constitution de partie civile possible et recours (appel, cassation). Le sujet peut aussi inclure les infractions routières/permis et l'exécution/aménagement de peine.

Bail commercial : Bail, renouvellement, résiliation, fixation du loyer, cession, sous-location, indemnité d'éviction et travaux commerciaux.

Vous êtes concerné(e) par un litige lié à un bail commercial (location d'un local professionnel) : rédaction/conditions du bail, changement d'affectation, déspécialisation, renouvellement, révision, résiliation, cession ou sous-location.

Le différend peut aussi porter sur des loyers impayés, l'indemnité d'éviction (et le droit de repentir), ainsi que les réparations et les travaux.

Préjudice corporel : Accident, agression, responsabilité, expertise médicale et indemnisation des préjudices corporels et moraux subis.

Vous avez été blessé(e) à la suite d'un accident ou d'une agression et vous demandez l'indemnisation de vos préjudices.

Le dossier peut concerner un accident de la route (conducteur, passager, cycliste, piéton), un accident du travail, un accident médical (hôpital public ou clinique/médecin), un accident de la vie (domestique, scolaire, sport, loisir) ou une agression, en tant que victime.

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Votre demande concerne :
Schéma de cohérence territoriale (SCoT)

Schéma de cohérence territoriale (SCoT)
Document de planification à l'échelle d'un territoire, qui fixe les grandes orientations d'aménagement.

Exemple : règles générales sur l'urbanisation d'une zone.

Plan local d’urbanisme (PLU)

Plan local d'urbanisme (PLU)

Document local qui fixe les règles de construction et d'utilisation des terrains dans une commune ou intercommunalité.

Exemple : hauteur maximale d'une construction.

Carte communale

Document d'urbanisme simplifié utilisé par certaines communes pour délimiter les zones constructibles.

Exemple : terrain situé en zone constructible ou non.

Zone d’aménagement concerté (ZAC)

Zone d'aménagement concerté (ZAC)

Secteur aménagé par une collectivité ou un aménageur pour réaliser un projet urbain d'ensemble.

Exemple : création d'un nouveau quartier ou d'une zone d'activités.

Permis de construire

Autorisation nécessaire pour certains travaux importants ou constructions nouvelles.

Exemple : construire une maison, agrandir fortement un bâtiment.

Permis d'aménager

Autorisation requise pour certains aménagements de terrain.

Exemple : lotissement, camping, aire de stationnement ou division foncière complexe.

Permis de démolir

Autorisation pouvant être exigée avant de démolir tout ou partie d'une construction.

Exemple : démolition d'un bâtiment en secteur protégé.

Déclaration préalable de travaux

Démarche simplifiée pour certains travaux moins importants qu'un permis.

Exemple : modification de façade, clôture, petite extension ou abri de jardin.

Droit de préemption

Possibilité pour une collectivité d'acheter prioritairement un bien mis en vente dans certaines zones.

Exemple : commune qui préempte une maison ou un terrain.

Expropriation

Procédure permettant à une personne publique d'imposer la cession d'un bien pour un projet d'utilité publique, avec indemnisation.

Exemple : création d'une route.

Construction illégale (non autorisée ou non conforme)

Situation dans laquelle des travaux ont été réalisés sans autorisation ou sans respecter l'autorisation délivrée.

Exemple : extension non déclarée ou non conforme.

Littoral

Règles particulières applicables aux communes proches de la mer afin de protéger les espaces littoraux.

Exemple : contestation d'un projet en zone côtière.

Environnement

Litige où les règles d'urbanisme croisent des enjeux environnementaux.

Exemple : projet de construction affectant une zone naturelle ou protégée.

Urbanisme commercial

Règles relatives à l'implantation ou l'extension de surfaces commerciales.

Exemple : autorisation pour créer ou agrandir un magasin.

Recours devant la Commission nationale d’aménagement commercial (CNAC)

Commission nationale d'aménagement commercial (CNAC)

Recours devant l'instance nationale qui examine certaines décisions liées aux projets commerciaux.

Exemple : contestation d'un avis de commission départementale.

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Bonjour,

Le délai de trois mois court à compter du jour où l'autorisation vous a été donnée, c'est-à-dire à l'issue du délai d'instruction.

Votre seconde proposition.

Bien cordialement,
Nouchka
En récapitulatif, et, à titre d'exemple, si une demande de Permis de construire, une ''D.P.T.''etc...est déposée au service urbanisme de la mairie le 08/07/2022, le 08/08/2022 signera la fin du Délais d'instruction de Droits commune d'1 mois, et donc, de fait, la naissance d'un Accord Tacite.
Ceci dit, l'article L424-5 du C.U. relatif au report de 3 mois de la décision de l'administration concernée, quant à lui, ne prendra effet qu'à compter du 09/08/2022,soit le lendemain de ce même jour ?
Logiquement parlant, je présume que la date pourra être d'autant repoussée, dans le cas où elle correspond à une jour férié, un w.e ...?
Avec mes sincères remerciements pour votre réponse à venir (je saurais à qui m'adresser si mon dossier se ''complexifiait'' et, que je me trouvais dans l'obligation de le défendre devant le Tribunal Administratif !) et, en vous souhaitant une agréable soirée.Bien respectueusement votre.
il y a 3 ans
Pour les deux délais il s'agit de délai "non-franc", ainsi si la demande est déposée le 8/07/2022, il y aura en effet décision tacite au 08/08/2022.

Toutefois c'est également cette date du 08/08 qui marquera le point de départ du délai de 3 mois dont dispose l'administration.

Pour le reste concernant la date repoussée c'est bien cela.

je vous laisse indiquer si la question a été résolue.

Bien cordialement,
il y a 3 ans
Nouchka
Bonjour Maitre Diallo-le Camu,
En raison de l'aspect des plus complexe que prend mon dossier, je me permet de revenir vers vous.
Après maintes recherches sur des sites spécialisés, force est de reconnaitre que je suis quelque peu déstabilisée de par les informations et contre informations qu'il m'a été donné de découvrir.
En effet, si plusieurs d'entre elles stipulent que toute ''Demande préalable de travaux'', suite à une décision de l'administration (dans mon cas, la mairie) d'annuler une décision de Non opposition, se doit de lancer une ''Procédure Contradictoire'' en faveur du demandeur. D'autres, contredisent cette information.
Pour ce qui me concerne, ayant déposé une ‘''D.P.T.'' au service urbanisme de la mairie, et, n'ayant reçu à aucun moment de ''Procédure Contradictoire'', comment dois-je me situer ? Bénéficiaire...ou pas ?
Pour le cas où une telle procédure aurait dû m'être accordée, de qu'elle manière aurait –elle du me parvenir : par la voie postale (et elle seule) en courrier Recommandé avec ‘''Avis de réception'', en lettre ordinaire (sans suivi - AR) ou encore par simple transmission orale (appel téléphonique, ou lors d'une entrevue avec le service d'urbanisme) ? Ce dernier moyen est-il légalement reconnu aux yeux de la loi ?
D'autre part, lorsque le dépassement de la ‘''Surface d'Emprise au Sol'' autorisée par le ''P.L.U.I.'' est faible (6,65% de celle dépassée pour ce qui me concerne), ne puis-je bénéficier d'une ''Dérogation'', ou d'une ''Adaptation mineure'' ? Devant très prochainement accueillir mon ainée, personne à mobilité réduite (cependant non handicapée, au sens étymologique du terme), ne se déplaçant plus qu'avec un déambulateur et/ou un fauteuil roulant, cette éventuelle ''tolérance'' me permettrait de procéder aux aménagements normés nécessaires pour envisager sa venue à mon domicile.
Je vous remercie, Maitre pour les renseignements que vous voudrez bien me communiquer ; Veuillez croire en l'expression de mes sentiments les meilleurs.
•A toutes fins utiles, acceptez-vous d'instruire un dossier au Tribunal Administratif de Versailles ? Le maire de ma commune (représenté par l'adjoint au maire, signataire du refus me concernant) ne me semblant pas être enclin à faire preuve de conciliation à mon égard (ni même d'une once d'humanité !), la suite de mon dossier (sauf revirement inopiné de la situation) semble se diriger vers une procédure de contentieux devant un ‘''T.A''. En vous remerciant à nouveau pour ces futures précisions.
il y a 3 ans
Bonjour Madame,

Je vous confirme que le retrait d'une DPT doit faire l'objet d'une procédure contradictoire. (En revanche, le refus c'est-à-dire le NON directement ne doit pas faire l'objet d'une procédure contradictoire).

Dans votre situation, il semble que vous soyez bénéficiaire et que la décision de retrait qui vous a été transmise tardivement soit illégale.

Vous pourriez donc obtenir son annulation pour une situation plus claire.

La procédure contradictoire peut être faite par voie postale avec accusé de réception, soit par voie electronique.

Enfin, concernant l'emprise au sol, malheureusement il n'est pas possible d'y déroger. Il faudrait demander à la Commune (ou l'EPCI) la modification de cette règle lors du prochain PLU (ou PLUi)
Pas de téléphone en revanche.

Vous pouvez cliquer sur "ME CONTACTER" si vous souhaitez que je vous accompagne de manière personnalisée dans ce dossier.

Merci également d'indiquer si la question est résolue.
il y a 3 ans
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