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RésoluBonjour,est ce que quelqu'un saurait ce qu'implique un permis unique (valant division, avec des parcelles séparées) lorsqu'il y a un refus de permis modificatif pour diverses raisons : sur la maison qui nous intéresse, à priori, il n'y a pas grand chose qui empêche de recevoir la conformité, mais sur l'autre ça semble plus compliqué, du coup, je me demande s'il y a une solidarité pour les potentielles (?) amendes/astreintes, obligation/couts de destruction, etc (et si ça peut potentiellement empêcher une reconstruction à l'identique, ou autres).Merci de vos réponses
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Maître CHRISTOPHE MARTIN LAVIOLETTE
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Bonjour,
Le permis valant division de l'article R431-24 du Code de l'urbanisme est un permis unique, mais il n'emporte pas de solidarité pénale entre les bénéficiaires.
La responsabilité pénale est personnelle, selon l'article 121-1 du Code pénal. L'infraction de l'article L480-4 suppose une participation effective aux travaux irréguliers, de sorte que les amendes ne visent que l'auteur des travaux non conformes, non le voisin dont la construction est régulière. De même, la démolition ou la mise en conformité des articles L480-5 et L480-7, ainsi que l'astreinte, pèsent sur le seul bénéficiaire des travaux irréguliers.
La solidarité entre cotitulaires d'un tel permis ne concerne que la réalisation des équipements et certaines taxes d'urbanisme, comme la taxe d'aménagement, et non la matière pénale.
Sur la reconstruction à l'identique de l'article L111-15 du Code de l'urbanisme, elle suppose une construction régulièrement édifiée. Une maison non conforme ne pourrait donc pas en bénéficier, alors que la maison conforme, sur sa parcelle distincte, conserve ce droit sous réserve du plan local d'urbanisme.
Le dossier étant technique, l'assistance d'un avocat est vivement recommandée pour sécuriser la conformité et anticiper un éventuel contentieux.
Merci de renseigner la rubrique question résolue.
Cordialement,
Les présentes observations constituent un avis juridique général, formulé sous toutes réserves et au seul vu des éléments portés à notre connaissance. Elles ne sauraient tenir lieu de consultation personnalisée.
Avant toute démarche susceptible d'affecter vos droits, nous vous recommandons de vous rapprocher d'un avocat, qui pourra examiner votre dossier sur pièces et vous délivrer une analyse adaptée à votre situation.
Le permis valant division de l'article R431-24 du Code de l'urbanisme est un permis unique, mais il n'emporte pas de solidarité pénale entre les bénéficiaires.
La responsabilité pénale est personnelle, selon l'article 121-1 du Code pénal. L'infraction de l'article L480-4 suppose une participation effective aux travaux irréguliers, de sorte que les amendes ne visent que l'auteur des travaux non conformes, non le voisin dont la construction est régulière. De même, la démolition ou la mise en conformité des articles L480-5 et L480-7, ainsi que l'astreinte, pèsent sur le seul bénéficiaire des travaux irréguliers.
La solidarité entre cotitulaires d'un tel permis ne concerne que la réalisation des équipements et certaines taxes d'urbanisme, comme la taxe d'aménagement, et non la matière pénale.
Sur la reconstruction à l'identique de l'article L111-15 du Code de l'urbanisme, elle suppose une construction régulièrement édifiée. Une maison non conforme ne pourrait donc pas en bénéficier, alors que la maison conforme, sur sa parcelle distincte, conserve ce droit sous réserve du plan local d'urbanisme.
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#Meilleure réponseil y a 3 mois
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